Дело № 2-5867/2023
УИД 16RS0042-03-2023-003352-39
Заочное решение
именем Российской Федерации
29 августа 2023 года г. Набережные Челны РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,
при секретаре Исламовой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 ... к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан, садоводческому некоммерческому товариществу «КАМА», ФИО1 ... о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2 (далее - истец) обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан (далее – ответчик) о признании права собственности на земельный участок ... указав в обоснование, что он является членом СНТ «КАМА» с 2006 года, пользуется участком ... Данный участок он приобрел у ФИО3 в 2006 году, договор купли продажи составлен не был. 07 декабря 2006 году его приняли в члены СНТ «КАМА». Местожительство ФИО3 ему неизвестно. Фактически у него в пользовании с декабря 2006 года находится земельный участок ... он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, как своим собственным. То есть в его добросовестном пользовании находится недвижимое имущество в виде земельного участка площадью ... расположенного по адресу: СНТ «КАМА». С 2006 он принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка. За все время владения им указанного земельного участка к нему никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало. Он всегда пользовался и владел данным земельным участком, как своим собственным. Соседи не возражают против признания за ним права собственности на данный земельный участок. Истец просит признать за ним право собственности н земельный участок ... силу приобретательной давности.
Определениями Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 30 мая 2023 года, 26 июля 2023 года по настоящему делу привлечены в качестве соответчиков по делу садоводческое некоммерческое товарищество «КАМА», ФИО4
Истец на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители ответчиков, ответчик ФИО4 на судебное заседание не явились, извещены, причина неявки суду неизвестна, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие навившихся лиц в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Признание за лицом права собственности в порядке приобретательной давности возможно только при наличии совокупности указанных условий. Отсутствие хотя бы одного из условий предопределяет невозможность применения положений стать 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и вышеуказанных разъяснений, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
На основании пункта 16 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу пункта 19 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010г. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Как следует из материалов дела, согласно государственному акту № ..., ФИО3 постановлением от 05 сентября 1995 года № 1674 мэрии города Набережные Челны предоставлено бесплатно в собственность ...
Из справок за подписью председателя СНТ «Кама» № 5 от 17 февраля 2023 года следует, что ФИО2 имеет в пользовании земельный участок ... и является членом СНТ «Кама»; задолженность по оплате членских взносов не имеет. Собственник участка с 2006 года несет бремя его содержания и оплачивает членские взносы (л.д. 8, 9).
Таким образом, истец в течение 15 лет и более открыто, добросовестно и непрерывно владел и пользовался объектом недвижимости – земельным участком как собственным, несет расходы по его содержанию, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, один из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО2 ... к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан, садоводческому некоммерческому товариществу «КАМА», ФИО1 ... о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО2 ... право собственности на земельный участок, площадью ...
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок ..., за ФИО2 ...
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.
Судья подпись Молчанова Н.В.