Дело № 2-3329/2022 (23RS0037-01-2022-004988-58)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 28 сентября 2022 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чанова Г.М.,

при помощнике судьи Кочове С.Б.,

с участием: представителя истцов ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к АО «ПИК-Кубань» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к АО «ПИК-Кубань» о защите прав потребителя.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ. между ними и ООО Специализированный застройщик «Ромекс Девелопмент Юг» заключен Договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости – многоквартирный жилой дом по адресу: установленному относительно ориентира , и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимость передать дольщикам, соответствующий Объект долевого строительства – жило помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения - № номер подъезда (секции) № проектной общей площадью 60.93кв.м, количество комнат – 1. Срок передачи объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истцы обязательства по оплате цены договора. Согласно условиям договора застройщик обязан не менее, чем за месяц, до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства уведомить участника завершении строительства и о готовности передать объект по почте заказным письмом с описью вложения по адресу, указанному в Договоре или телеграммой с уведомлением о вручении либо лично участнику под расписку. В нарушение закона и условий договора ДД.ММ.ГГГГ. истцам позвонил сотрудник компании и сказала, что им необходимо зарегистрироваться в программе, через которую произвести запись на прием на выдачу ключей и подписание акта-приема передачи. Ближайшая дата записи была ДД.ММ.ГГГГ. Ранее их отказывались принять, ссылаясь на то, что прием осуществляется только по предварительной записи через программу. ДД.ММ.ГГГГ они прибыли в офис компании, где им выдали акт приема-передачи ключей, датированный ДД.ММ.ГГГГг. Такой акт истцы подписывать отказались, записали на встречу с юристом ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем истцы просят суд обязать ООО СЗ «Ромекс Девелопмент Юг» передать объект недвижимости - жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения – № номер подъезда (секции): № проектной площадью 60.93кв.м, количество комнат 1, по акту приема-передачи; взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 389 708, 28 руб., денежную компенсацию за причиненный моральный вред в сумме 50 000 руб.; а также взыскать штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов уточнила исковые требования: просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 389 708, 28 руб., денежную компенсацию за причиненный моральный вред в сумме 50 000 руб.; а также взыскать штраф в размере 50% от присужденной судом суммы. При этом пояснила, что в настоящее время акт приема-передачи квартиры подписан.

Предстатель ответчика по доверенности возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в возражениях, в случае удовлетворения требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО СЗ «Ромекс Девелопмент Юг» обязалось

своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Объект недвижимости – многоквартирный жилой дом по адресу: установленному относительно ориентира , и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимость передать дольщикам, соответствующий Объект долевого строительства – жило помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения - № номер подъезда (секции) – № проектной общей площадью 60.93кв.м, количество комнат – №.

Срок передачи объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами п. 5.2 договора № № от ДД.ММ.ГГГГ. передача истцам квартиры осуществляется по подписываемому между сторонами акту приема-передачи или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В силу п.5.3 договора № ДД.ММ.ГГГГ. застройщик не менее, чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства уведомляет участника о завершении строительства жилого дома и готовности к передаче объекта, а также о необходимости принятия участником по акту приема-передачи объекта и о последствиях его бездействия по почте заказным письмом с уведомлением с описью вложения или телеграммой с уведомлением о вручении, либо вручается участнику лично под расписку по адресу участника, указанному в договоре.

Цена договора, предусмотренная пунктом 4.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ. составила 3 655 800 руб.

Материалами дела подтверждается и не оспаривалось ответчиком, что истцы исполнили свою обязанность по договору в части оплаты, однако квартира в установленные договором сроки не была передана по передаточному акту к договору участия в долевом строительстве.

Согласно представленному акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ , общей площадью 56.8кв.м (без балконов и лоджий), расположенная в подъезде №, на № этаже в многоквартирном доме по адресу: , передана ФИО4 и ФИО3 в общую совместную собственность ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно пункту 10.9 договора № от ДД.ММ.ГГГГ. стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в порядке, предусмотренном Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Истцами заявлен период просрочки исполнения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцами расчету размер неустойки составляет 389 708,28 рублей.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В материалах дела отсутствуют доказательства заключения между сторонами дополнительного соглашения о продлении сроков строительства по договору о долевом участии в строительстве после даты заключения договора.

Между тем, в силу пункта 2 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Из содержания данного пункта следует, что санкции не начисляются за период со дня вступления в силу постановления.

Согласно пункту 5 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442, данное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Постановление Правительства РФ от 23.03.2022 г. № 442 вступило в действие 25.03.2022 г. (со дня его опубликования), в связи с чем оно не может распространяется на период просрочки, возникший до введения в действие данного нормативно-правого акта.

Таким образом, период просрочки исполнения обязательств ответчиком перед истцами составляет 28 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, неустойка по договору ввиду нарушения срока передачи квартиры, исходя из установленной на момент исполнения обязательства ставки рефинансирования / ключевой ставки в 20 % ( за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 136 483,2 руб. (3 655 800 х 20 % /300 х 2 х 28 дней).

Вместе с тем, стороной ответчика заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении суммы неустойки до разумных пределов.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При этом, согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая доводы ООО СЗ «Ромекс Девелопмент Юг», изложенных в возражениях, учитывая период просрочки, оценивая размер неустойки по отношению к последствиям нарушенных обязательств, а также учитывая, что довод ответчика о затягивания истцами сроков принятия квартиры не подкреплен доказательствами, суд считает, что требуемая истцами к взысканию неустойка подлежит снижению до 50 000 руб.

Ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлен минимальный размер процента для граждан – 1/150 ставки рефинансирования.

Снижение неустойки до 50 000 руб. соответствует балансу интересов сторон, носит восстановительно-компенсационный характер, не ущемляет права ни истцов, ни ответчика.

Данный вывод суда полностью согласуется с правовой позицией, указанной в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24 марта 2016 г. «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», согласно которому при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно п. 5 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 11.06.2021) "О защите прав потребителей" требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной Законом или договором, подлежат удовлетворению исполнителем в добровольном порядке.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 11.06.2021) "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как предусматривает п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы, подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости».

В соответствии с п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истцов как потребителей, допущена просрочка передачи квартиры, ввиду чего истцы лишены возможности реализовать в положенный срок принадлежащие им гражданские права по владению, пользованию и распоряжению квартирой, требования истцов о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истцов денежной компенсации морального вреда в размере по 5 000 руб. в пользу каждого из них.

Как предусматривает п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку застройщиком не была в добровольном порядке удовлетворена претензия истцов от 05.05.2022г., то в силу п. 6 ст. 13 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 11.06.2021) "О защите прав потребителей" с ответчика также подлежит взысканию в пользу потребителей штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителей, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, который составляет 25 000 руб. (50 000 руб. неустойка х 50 %). Поскольку в претензии потребителем требования о компенсации морального вреда не заявлялись, то взысканная судом сумма компенсации морального вреда в штраф не входит.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 2000 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям, из которых 300 руб. – по требованию о компенсации морального вреда.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО3 к ООО Специализированный застройщик «Ромекс Девелопмент Юг» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Ромекс Девелопмент Юг» () в пользу ФИО4 (паспорт №), ФИО3 (паспорт № солидарно сумму неустойки за период времени с ДД.ММ.ГГГГ размере 50 000 руб., денежную компенсацию за причиненный моральный вред в размере по 5 000 руб. в пользу каждого истца, солидарно штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 25 000 руб.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Ромекс Девелопмент Юг» (№) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 2000 руб.

В остальной части исковые требования ФИО4, ФИО3 оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска Г.М. Чанов

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2022 года.