Дело № 2-1244/2025

УИД 75RS0023-01-2025-001821-28

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года г. Чита

Черновский районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Левиной А.И.,

при секретаре <данные изъяты>

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Представитель публичного акционерного общества «Совкомбанк» (далее – ПАО «Совкомбанк») ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщику денежные средства в размере 1132232 рубля 96 копеек под <данные изъяты> % годовых сроком на <данные изъяты> месяцев, под залог недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащую ФИО2 на праве собственности.

Просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила 1247 719 руб. 98 коп., из которых 1128 484 руб. 69 коп. - просроченная ссудная задолженность, 9 334 руб. 79 коп. – просроченные проценты на просроченную ссуду, 98730 руб. 65 коп. – просроченные проценты, 2360 рублей 00 коп. – иные комиссии, 1 руб. 14 коп. – неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду, 6002 руб. 50 коп. – неустойка на просроченную ссуду, 2806 руб. 21 коп. – неустойка на просроченные проценты.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1247 719 руб. 98 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 47 477 руб. 20 коп., взыскать проценты за пользование кредитом по ставке <данные изъяты> % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, а также обратить взыскание на предмет залога - недвижимое имущество, расположенное по адресу: 672042, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3600000 рублей.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что ответчик обращался к истцу с заявлением о заключении мирового соглашения, данное заявление было одобрено, однако в дальнейшем ответчик перестал выходить на связь, в связи с чем заключить мировое соглашение не представляется возможным. Вместе с тем, истец не исключает возможности заключения мирового соглашения с ответчиком и на стадии исполнения судебного решения при выполнении ответчиком всех необходимых для этого условий.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил (л.д. ).

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщику денежные средства в размере 1132232 рублей 96 копеек под <данные изъяты> % годовых сроком на <данные изъяты> месяцев, под залог недвижимого имущества, расположенного по адресу: 672042, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего ФИО2 на праве собственности (л.д. ).

Из материалов дела следует, что в связи с несвоевременным и неполным внесением денежных средств, у ответчика по вышеуказанному договору образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1247 719 руб. 98 коп., из которых из которых 1128 484 руб. 69 коп. - просроченная ссудная задолженность, 9 334 руб. 79 коп. – просроченные проценты на просроченную ссуду, 98730 руб. 65 коп. – просроченные проценты, 2360 рублей 00 коп. – иные комиссии, 1 руб. 14 коп. – неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду, 6002 руб. 50 коп. – неустойка на просроченную ссуду, 2806 руб. 21 коп. – неустойка на просроченные проценты (л.д. ).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела усматривается, что ответчик не исполняет возложенную на него обязанность по уплате задолженности по кредитному договору №.

Поскольку одна из сторон существенно нарушила условия договора, требование о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами этого параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно положениям ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из представленного банком расчета задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1247 719 руб. 98 коп., из которых из которых 1128 484 руб. 69 коп. - просроченная ссудная задолженность, 9 334 руб. 79 коп. – просроченные проценты на просроченную ссуду, 98730 руб. 65 коп. – просроченные проценты, 2360 рублей 00 коп. – иные комиссии, 1 руб. 14 коп. – неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду, 6002 руб. 50 коп. – неустойка на просроченную ссуду, 2806 руб. 21 коп. – неустойка на просроченные проценты.

Предъявленные банком расчеты ответчиком не опровергнуты, своего варианта расчета ответчиком не представлено, равно как и не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по заключенному договору со стороны ответчика в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в связи с чем, требования подлежат удовлетворению.

Также, истцом заявлено требование, о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» процентов, начисляемых на сумму остатка основного долга по ставке 24,9 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ по дату полного фактического погашения основного долга.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно ч. 3 ст. 309 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Таким образом, требование истца в части взыскания процентов суд также находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.2 общих условий кредитного договора, предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – неустойка в виде пеней в размере ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности до дня фактического исполнения обязательства (л.д. ).

С учетом изложенного, заявленные требования в части взыскания неустойки также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме этого, в обеспечение исполнения своих обязательств по кредитному договору ФИО2 передал в залог недвижимое имущество, расположенное по адресу: 672042, <адрес>, г. <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащее ему на праве собственности (л.д. ).

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. При этом торги начинаются с цены, определенной решением суда. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В п. 2 ст. 54 названного Федерального закона установлено, что при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 указанной правовой нормы, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 76 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" реализация заложенной вещи, обращение взыскания на которую произведено в судебном порядке, осуществляется по общему правилу путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном статьей 350.2 ГК РФ для движимых вещей, статьей 449.1 ГК РФ, статьей 56 Закона об ипотеке - для недвижимого имущества и законодательством об исполнительном производстве.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" обращение взыскания на предмет залога не допускается, если допущенное должником нарушение незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенной вещи.

В ходе судебного разбирательства установлено, что сумма задолженности ответчика и нарушение обеспеченного залогом обязательства соразмерены стоимости заложенного имущества.

Как установлено в судебном заседании, п. 1.6 договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ, по соглашению сторон установлена залоговая стоимость предмет залога: 3600000 рублей (л.д. ).

В этой связи, начальная продажная стоимость квартиры должна быть установлена в размере определенным сторонами, что составляет 3600000 рублей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в указанной части.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, с другой стороны суд присуждает все понесенные по делу расходы, в том числе по оплате государственной пошлины, в размере 47 477 рублей 20 копеек, которые подтверждены документально (л.д. ).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1247719 рублей 98 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 47477 рублей 20 копеек.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке <данные изъяты> % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 672042, <адрес>, с кадастровым номером 75:32:040511:3867, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащую ФИО2 на праве собственности, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3600 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья А.И. Левина

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2025 года.