Решение по делу № 02-9147/2024 от 21.03.2025

77RS0018-02-2024-015800-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года Никулинский районный суд города Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Абдурахмановой Ж.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-9147/24 по иску ФИО1 к ГСК «Раменки-2» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение, тип: гаражи, общей площадью 16,2 кв. м., этаж 3, расположенное по адресу: <...>, помещение №III 381, кадастровый номер 77:07:0013004:16175.

Исковые требования мотивируя тем, что 24.12.2006 года между ГСК «Раменки-2» и членом ГСК «РАМЕНКИ-2» ФИО1 был заключен Договор № б/н об участии в реконструкции с надстройкой двух этажей гаража-стоянки ГСК «Раменки-2».

Предметом договора об участии в реконструкции являются действия Ответчика по привлечению финансовых средств членов ГСК «РАМЕНКИ-2» для реконструкции гаража стоянки, на земельном участке занимаемым Ответчиком по Договору № 07- 505046 от 12.09.2001 г., расположенного по адресу: г. Москва. Мичуринский пр-т. вл.35а.

В соответствии с пунктом 1.3 Договора об участии в реконструкции истец после выполнения п. 4.1 (оплата разницы в стоимости реконструируемого гаража-бокса), утверждения Акта приемочной комиссии и приёмки объекта в эксплуатацию приобрел право требования передачи ему в собственность одного гаража-бокса с номером 331, расположенного на третьем этаже реконструируемого ГСК.

Стоимость реконструируемого гаража-бокса, получаемого истцом, составила 241 000 руб., при этом в счёт указанной стоимости истец передал ответчику что Акту от 24.12.2006 г. под реконструкцию используемый гараж-бокс № 136 рыночной оценочной стоимостью 102 000 руб.

Разницу в стоимости получаемого гаража-бокса и переданного под реконструкцию гаража-бокса в размере 145 000 руб. истец уплатил ответчику в полном объёме.

В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 77183000- 005354 от 26.12.2013 г., выданным МОСГОССТРОЙНАДЗОРОМ, объект в котором находится гараж-бокс, а именно многоэтажный гараж, расположенный по адресу; <...>, введен в эксплуатацию.

Гараж-бокс, по результатам обмеров БТИ получил следующие уточнённое характеристики: помещение № III 381, тип: гаражи, 3 этаж, общей площадью 16.2 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

В настоящее время истец владеет гаражом-боксом и несёт бремя его содержания.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ГСК «Раменки-2» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Правительство Москвы, УФРС по г. Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причин своей неявки суду не сообщили, письменных возражений на иск не представили.

Суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 24.12.2006 года между ГСК «Раменки-2» и членом ГСК «РАМЕНКИ-2» ФИО1 был заключен Договор № б/н об участии в реконструкции с надстройкой двух этажей гаража-стоянки ГСК «Раменки-2».

В настоящее время истец владеет гаражом-боксом и несёт бремя его содержания.

Согласно представленной истцом выписке из Единого государственного реестра недвижимости прав и обременений на спорный объект недвижимого имущества не имеется.

В материалы дела представлены доказательства передачи указанного помещения истцу.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п.1. ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Пунктом 1 ст. 382 ГК РФ установлено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, если иное не предусмотрено законом или договором.

В пункте 2 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» отмечено, что, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Положения законодательства о защите прав потребителей распространяются не только на граждан, заключивших непосредственно договоры, но и на граждан, которые используют приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (по наследству, при отчуждении по договору) (п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Истец имел намерение приобрести товар исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, Истец подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 17, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

Согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 12, 131, 218, 219, 309, 310, 398 ГК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (ХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХХ) право собственности на нежилое помещение, тип: гаражи, общей площадью 16,2 кв. м., этаж 3, расположенное по адресу: <...>, помещение №III 381, кадастровый номер 77:07:0013004:16175.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья:Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 21 марта 2025 года

Судья:Самороковская Н.В.