РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2025 года дело № 2-617/2025
УИД 43RS0034-01-2025-000614-83
Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Черных О.В.,
при секретаре Вычегжаниной А.С.,
с участием истца ФИО3,
ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску ФИО3 к МКУ «Администрация города Слободского Кировской области», ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на здание гаража,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к МКУ «Администрация города Слободского Кировской области», ФИО4, указав в обоснование, что решением Слободского городского Совета народных депутатов от 13 сентября 1979 года № 17/260 § 2 «Об отводе земельного участка и организации кооператива № 5 по строительству и эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта» фанерному комбинату «Красный якорь» был выделен земельный участок площадью 8000 кв.м для строительства гаражей. На данном земельном участке было выделено место под строительство гаража ФИО1 как работнику фанерного комбината «Красный якорь», который в 1982 году на свои личные денежные средства выстроил кирпичный гараж площадью 18,5 кв.м. С момента строительства ФИО1 пользовался данным гаражом. В октябре 1994 года ФИО1 умер. После его смерти наследственное дело не заводилось, однако его сын ФИО4 фактически принял данный гараж и стал пользоваться им, производил необходимый текущий ремонт. За оформлением данного гаража ФИО4 не обращался. Распоряжением главы администрации города Слободского Кировской области от 28 апреля 2009 года № 785 «О присвоении адреса массиву гаражей, расположенному по <адрес>» массиву гаражей, расположенному на земельном участке в кадастровом квартале № по <адрес>, присвоен адрес: <адрес>. Постановлением администрации города Слободского Кировской области от 04 августа 2016 года № 1755 в вышеуказанное распоряжение внесены изменения. 22 ноября 2024 года истец приобрел на основании договора купли-продажи у ФИО4 гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 18,5 кв.м, 1982 года постройки за 130000 рублей. Поскольку ответчик ФИО4 вовремя не обратился за государственной регистрацией права собственности в порядке, установленном законом, право собственности ФИО3 на спорный гараж может быть признано только в судебном порядке. В январе 2025 года истец обратился в администрацию города Слободского с заявлением о предоставления земельного участка для размещения гаража, однако ему было отказано ввиду отсутствия документов, в том числе подтверждающих выделение земельного участка под строительство гаража. На основании изложенного ФИО3 просит признать за ним право собственности на гараж площадью 18,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Протокольным определением суда от 26 мая 2025 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО5.
В судебном заседании истец ФИО3 на удовлетворении иска настаивал.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании заявленное ФИО3 исковое требование признал.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковое требование признала. В частности, указала, что в 1982 году ее мужу ФИО1 как работнику фанерного комбината «Красный якорь», был выделен земельный участок для строительства гаража. На данном земельном участке ФИО1 построил гараж и с момента постройки пользовался им, при этом разрешение на ввод объекта в эксплуатацию он не получал, в связи с чем право собственности на гараж оформлено не было. В октябре 1994 года ФИО1 умер. После его смерти наследственное дело не заводилось, однако ФИО5 фактически приняла наследство ФИО1, поскольку на день смерти была зарегистрирована с ним по одному адресу. В связи с отсутствием необходимости в пользовании спорным гаражом ФИО5 подарила его своему сыну ФИО4, который стал пользоваться им, производил текущий ремонт. В ноябре 2024 года ФИО4 продал спорный гараж.
Представитель ответчика МКУ «Администрация города Слободского Кировской области» по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором решение об удовлетворении иска ФИО3 оставил на усмотрение суда, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации.
Заслушав объяснения истца, ответчика ФИО4, показания свидетеля, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что на основании решения исполнительного комитета Слободского городского Совета народных депутатов от 13 сентября 1979 года № 17/260 § 2 фанерному комбинату «Красный якорь» был отведен земельный участок площадью 8000 кв.м для кооператива № 5 по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей между строящимся 100-квартирным жилым домом (<адрес>) и базой ПМК-85 (согласно выкопировки).
Как следует из объяснений ответчика ФИО4, данных в судебном заседании, письменных объяснений ответчика ФИО5, а также показаний свидетеля ФИО2, ФИО1 как работнику фанерного комбината «Красный якорь» был выделен земельный участок под строительство гаража в вышеуказанном кооперативе, на котором последний в 1982 году построил спорный гараж.
По информации муниципального учреждения «Муниципальный архив города Слободского» от 24 апреля 2009 года в протоколах заседаний завкома фанерного комбината «Красный якорь» за 1979-1980 годы списков членов гаражных кооперативов, в том числе гаражного кооператива № 5, не значится (л.д.8).
В то же время суд учитывает, что согласно архивной справке от 21 мая 2025 года № 943/л, выданной МКУ «Муниципальный архив города Слободского» (л.д.49), в архивном фонде ОАО «Базис» в книге приказов, личных карточках работников фанерного комбината «Красный якорь» значатся приказ по Слободскому фанерокомбинату «Красный якорь» от 29 сентября 1956 года № о зачислении в списки комбината в лущ. сушильный цех рабочим тов. ФИО1 с 28 сентября 1956 года и приказ от 13 декабря 1993 года № об увольнении ФИО1.
Из распоряжения главы администрации города Слободского Кировской области от 28 апреля 2009 года № 785 (л.д.9) следует, что массиву гаражей, расположенному на земельном участке в кадастровом квартале № по проспекту Гагарина, ранее предоставленном для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей между строящимся 100-квартирным жилым домом (<адрес>) и базой ПМК-85, и в кадастровом квартале № в зоне градостроительной ценности IY-3 присвоен следующий адрес: <адрес>.
Постановлением администрации города Слободского Кировской области от 04 августа 2016 года № 1755 внесены изменения в названное выше распоряжение (л.д.10).
Факт наличия объекта спора подтвержден представленными суду техническим планом и техническим заключением (л.д.12-16, 17-25), в соответствии с которыми здание гаража расположено в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, имеет год постройки - 1982, площадь - 18,5 кв.м.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Условиями приобретения права собственности являются: изготовление или создание вещи для себя с соблюдением положений, установленных законом или иными правовыми актами, влечет различные последствия в зависимости от характера нарушений.
В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Материалами дела установлено, что гараж был построен ФИО1 в период брака с ФИО5 за счет собственных средств семьи, на земельном участке, отведенном для этих целей, с момента постройки они открыто и добросовестно пользовались имуществом, несли бремя его содержания.
С учетом вышеизложенного, поскольку ФИО7 выстроили гараж с соблюдением градостроительного и земельного законодательства, суд приходит к выводу, что они приобрели на него право собственности, независимо от того, что данный объект недвижимости не был зарегистрирован в соответствии с требованиями статьи 135 Гражданского кодекса РСФСР, статьи 219 ГК РФ, так как закон не определяет срок, в который необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество.
При этом суд считает, что ФИО1 и ФИО5 приобрели право собственности на спорный гараж по 1/2 доле каждый, поскольку на момент его постройки состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается справкой Слободского межрайонного отдела ЗАГС о заключении брака № от 16 июня 2025 года и копией записи акта о заключении брака (л.д.68, 70), и осуществляли строительство совместными усилиями.
04 октября 1995 года ФИО1 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.50).
В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании данной статьи подлежит включению в состав наследственной массы умершего ФИО1 его 1/2 доля в праве на спорный гараж.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).
При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если он вступил во владение наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Такие действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя (пункт 1 статьи 1154 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.
Пользование наследником личными вещами наследодателя говорит о его фактическом вступлении во владение наследственным имуществом, поскольку к наследственному имуществу относится любое принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественные права и обязанности.
Наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось (л.д.59).
В судебном заседании установлено, что наследником имущества умершего, в том числе и 1/2 доли в праве на спорный гараж, после смерти ФИО1 являлась его жена ФИО5, поскольку на день смерти она проживала с супругом совместно, что подтверждается представленными информацией отдела по вопросам миграции МО МВД России «Слободской» от 17 июня 2025 года, а также паспортом ФИО5 (л.д.63, 73-74).
Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ФИО5 приняла наследство умершего супруга ФИО1 в виде 1/2 доли на спорный гараж, став ее собственником.
Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).
Суду представлен договор дарения гаража от 04 марта 2021 года (л.д.69), из которого следует, что ФИО5 подарила спорный гараж своему сыну ФИО4
Данный факт подтверждается объяснениями ответчика ФИО4, письменными объяснениями ответчика ФИО5
В соответствии с пунктом 3 статьи 574 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора дарения, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Поскольку между сторонами договора дарения достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки дарения спорного гаража; обязательства по сделке сторонами исполнены: гараж передан дарителем одаряемому и принят последним, указанный договор никем не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан, суд приходит к выводу, что ФИО4 приобрел на него право собственности, независимо от того, что данный объект недвижимости не был зарегистрирован в соответствии с требованиями статьи 219 ГК РФ, так как закон не определяет срок, в который необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество.
Из объяснений сторон, а также показаний свидетеля ФИО2 установлено, что ФИО4 22 ноября 2024 года продал спорный гараж ФИО3
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Суду представлен договор купли-продажи гаража от 22 ноября 2024 года (л.д.48), в соответствии с которым ФИО4 (ответчик) продал, а ФИО3 (истец) приобрел кирпичный гараж площадью 18 кв.м, находящийся в кооперативе индивидуальных гаражей АО «Красный якорь», расположенном в <адрес>. Данный объект недвижимости приобретен истцом за 130000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
Таким образом, между ФИО4 и ФИО3 достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного гаража. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; гараж передан во владение покупателя. Оплата стоимости гаража в полной сумме подтверждена подписями сторон на договоре купли-продажи. Указанный договор никем не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан.
При этом отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не может являться основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
При таких обстоятельствах суд находит требование ФИО3 о признании права собственности на спорное здание гаража обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО3 к МКУ «Администрация города Слободского Кировской области» (ИНН <***>), ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>), ФИО5 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) удовлетворить.
Признать за ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации серия <данные изъяты>) право собственности на одноэтажное здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 18,5 кв.м.
Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанное здание гаража.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Судья подпись О.В. Черных
Мотивированное решение суда составлено 07 июля 2025 года.
<данные изъяты>