УИД 50RS0014-01-2022-000746-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2022 г. город Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М.В.,

при секретаре Семеновой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-783/2022 по иску С к администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец С обратился в суд с требованиями к ответчику администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (далее по тексту – спорное жилое помещение), в порядке приватизации.

В обоснование требований истец указал, что спорное жилое помещение было предоставлено 19 июня 1973 г. его матери К. на семью из трёх человек как служебная квартира. 11 февраля 2005 г. между МУ «Управление городского хозяйства» и К. заключён договор найма спорного жилого помещения. Истец с 1988 г. зарегистрирован и проживает в спорной квартире и решил её приватизировать. На обращение к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма указанного жилого помещения с целью последующей приватизации истец получил отказ. В обосновании отказа ответчиком указано, что спорное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду. Отсутствие письменного договора социального найма препятствует истцу в оформлении прав на жилое помещение в порядке приватизации. В связи с чем истец просил признать за ним право собственности на жилое помещение в порядке приватизации, так как ранее он данным правом не воспользовался.

Представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержал.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил, возражений не представил.

Суд, руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: , относится к муниципальному жилищному фонду и представляет собой двухкомнатную квартиру, кадастровый №.

Согласно решению исполкома Ивантеевского горсовета депутатов трудящихся № 404/13 от 15 мая 1973 г. и ордеру № 241 от 19 июня 1973 г. К. (после заключения брака - К.) на семью из трёх человек, в том числе сына С, предоставлено право занятия спорной квартирой как служебной.

11 февраля 2005 г. между МУ «Управление городского хозяйства», действующей от имени органа муниципальной власти, заключён договор № 1126310 найма жилого помещения муниципального жилищного фонда в отношении спорной квартиры.

На момент рассмотрения настоящего спора на имя С, который единолично зарегистрирован в спорной квартире, ООО «МосОблЕИРЦ» открыт лицевой счёт №.

Сообщениями от 28 февраля и 7 апреля 2022 г. администрацией городского округа Пушкинский Московской области С отказано в заключении договора социального найма спорного жилого помещения по причине предоставления данного жилого помещения на условиях найма служебного жилого помещения.

На основании статьи 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со статьёй 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно статье 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

На основании статьи 101 Жилищного кодекса РСФСР служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на день заключения договора найма от 11 февраля 2005 г.) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии со статьёй 5 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пунктом 1 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся служебные жилые помещения.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон и учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд находит установленным факт проживания истца в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма.

При этом суд учитывает, что спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду и не отнесено к специализированному жилищному фонду.

Так из ордера на жилое помещение усматривается, что спорное жилое помещение было предоставлено как служебное. Вместе с тем с материалы дела не представлено решение исполнительного комитета Ивантеевского городского Совета народных депутатов о включении данного жилого помещения в число служебных.

Равно как отсутствует решение органа местного самоуправления о включении спорного жилого помещения в состав специализированного жилищного фонда после вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации.

Тогда как суд принимает во внимание, что из условий договора найма жилого помещения от 11 февраля 2005 г., заключённого в порядке статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации не следует, что спорное жилое помещение передаётся в качестве служебного. Так из условий договора следует, что жилое помещение передаётся на неопределённый срок и не связано с исполнением матерью истца трудовых отношений с наймодателем.

Указанный договор на момент рассмотрения настоящего спора не оспорен, не признан недействительным.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение было предоставлено К. в силу указанных выше правовых норм, в том числе пункта 1 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, на условиях договора социального найма.

В силу статьи 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Также суд приходит к выводу о том, что истец как член семьи нанимателя приобрёл равное право пользование спорным жилым помещением.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что поскольку истец в установленном порядке приобрёл право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, постольку он имеет право на приобретение указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации при том, что ранее он данным правом не воспользовался.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С, паспорт №, к администрации городского округа Пушкинский Московской области, ИНН <***>, о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за С, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности С на жилое помещение, расположенное по адресу: , кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий М.В. Колчина