50RS0039-01-2023-008013-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 сентября 2023 г г.Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,
при секретаре Сотниковой О.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6176/2023 г по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истица ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, которым просит вынести решение о переходе права собственности на половину площади земельного участка общей площадью 571 кв. м с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> через процедуру перераспределения земельных участков в соответствии с подготовленным межевым планом, о государственной регистрации бесплатного бессрочного сервитута в виде права прохода к колодцу для обслуживания колодца и забора из него воды для личных нужд, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 000 руб.
В обоснование иска указала, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор беспроцентного целевого денежного займа, в соответствии с которым истец передал ответчику сумму беспроцентного займа в размере 175 000 рублей, а ответчик обязался обеспечить оформление в собственность истца половины площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Кузнецовское, снт "Железнодорожник", уч. <номер>а или вернуть указанную сумму займа в срок, обусловленный настоящим договором. Указанная сумма займа была использована ответчиком для приобретения у ФИО3 на основании договора купли-продажи от <дата> вышеуказанного земельного участка площадью 571 кв. м. Стоимость земельного участка по соглашению сторон договора купли-продажи составила 350 000 (рублей. Истец передал ответчику указанную сумму займа <дата> наличными деньгами, исполнив в полном объеме свои обязательства по договору, в подтверждение передачи суммы займа ответчик предоставил истцу расписку в получении вышеуказанных средств. На момент заключения договора истец являлся собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 556 кв. м. В договоре специально не был указан срок исполнения, стороны договорились о передаче ответчиком половины площади вышеуказанного земельного участка истцу через процедуру перераспределения земельных участков в <дата> г. В декабре 2022 г. истец узнал, что на вышеуказанный участок с кадастровым номером <номер> наложен запрет на проведение регистрационных действий, о чем незамедлительно сообщил ответчику. Данный запрет был снят только в конце <дата> г., после чего стороны договорились начать процедуру перераспределения земельных участков.Для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана истец с согласия ответчика обратился в ООО «ГЕОТОП» и от своего имени заключил договор на выполнение услуг <номер> от <дата> Стоимость работ по договору составила 12 000 руб., расходы по подготовке межевого плана истец и ответчик договорились оплатить в равных долях. После полной оплаты истцом стоимости работ по договору ответчик перевел па банковскую карту истца 6 000 руб., что составляет половину стоимости работ по договору. Справка по операции, заверенная в отделении Сбербанка, прилагается.Истец и ответчик договорились, что при перераспределении земельных участков земельный участок с кадастровым номером <номер> будет разделен пополам и смежная граница между вновь образованными участками будет проходить параллельно существующей до перераспределения смежной границе между участками с кадастровыми номерами <номер> и <номер>. В соответствии с данной договоренностью ООО «ГЕОТОП» был подготовлен межевой план.На <дата> истец и ответчик договорились встретиться на участке с целью подписания Соглашения о перераспределении земельных участков, необходимое для подачи заявления в Росреестр. В предыдущие два дня ответчик несколько раз требовал в момент подписания соглашения о перераспределении вернуть ему расписку в получении им денежной суммы в размере 175 000 рублей, переданной ему истцом на приобретение половины участка с кадастровыми номерами <номер>. На возражения истца, что данная расписка будет возвращена ответчику только после регистрации изменений в ЕГРН, последний заявлял, что в таком случае подписывать соглашение он не будет. Для уточнения на местности фактической границы между вновь образованными участками ответчик по своей инициативе повторно привлек представителя ООО "ГЕОТОП", который <дата> установил колышки в крайних точках данной границы в соответствии с уже подготовленным межевым планом. В этот же день истец предложил ответчику подписать соглашение о перераспределении земельных участков, но ответчик отказался от подписания данного документа.На земельном участке <номер> с кадастровым номером <номер> также расположен колодец, которым пользуются владельцы двух смежных с ним земельных участков - участка <номер> в (кадастровый <номер>) и участка <номер> (кадастровый номер отсутствует). Данный колодец является единственным водным объектом на этих участках. В ходе переговоров по использованию имущества и объектов, находящихся на совместно приобретенном земельном участке, истец предлагал ответчику после завершения процесса перераспределения земельных участков установить в добровольном порядке соответствующий сервитут для сохранения возможности истцу пользоваться данным колодцем. Сервитут необходим, т.к. после перераспределения земельных участков колодец останется на участке, принадлежащем ответчику. Расстояние от колодца до границы между вновь образованными участками составляет 2 м. <дата> ответчик подтвердил, что он не возражает против установления сервитута и установки калитки в ограждении между участками для доступа к колодцу владельца участка <номер>. От предложения истца заключить соглашение об установлении сервитута Ответчик отказался.Так как Ответчик законные требования истца добровольно не удовлетворил, под различными предлогами отказывался и каких-либо действий по исполнению своих обязательств по оформлению в собственность истца половины площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, уклоняясь таким образом от государственной регистрации прав истца на половину фактически приобретенного им совместно с ответчиком земельного участка, истец принял решение добиваться защиты своих прав и законных интересов в суде.
<дата> ответчику Почтой России по его адресу регистрации, указанному ответчиком в договоре беспроцентного целевого денежного займа, была направлена досудебная претензия. До настоящего момента ответ на нее не получен.
В судебном заседании истица ФИО1 и представитель ФИО4 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, возражений по иску не представила.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчицы.
Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> ФИО1 и ФИО2 заключили договор беспроцентного денежного займа. Согласно п.1.1 договора займодавец (ФИО1) передала заемщику (ФИО2) сумму беспроцентного займа в размере 175000 руб., а заемщик обязался обеспечить оформление в собственность займодавца половину площади земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Согласно п.1.2 договора указанная сумма займа должна использовать заемщиком для приобретения у ФИО3 на основании договора купли-продажи от <дата> земельного участка площадью 571 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> Стоимость земельного участка по соглашению сторон договора купли-продажи составляет 350000 руб.. В соответствии с п.2.1 займодавец передает заемщику указанную сумму займа наличными деньгами. Согласно п.2.3 в случае невозможности обеспечить оформление в собственность займодавца половины площади земельного участка возврат заемщиком суммы займа, указанный в договоре, осуществляется в полном объеме в течение 10 дней со дня предъявления займодавцем требования о возврате.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Положениями п. 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу части 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 3 ст. 8.1 ГК РФ, запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В силу п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 указанной статьи).
Как следует из материалов дела, земельный участок на который претендует истица не сформирован по правилам ст. 6 ЗК РФ, документов, подтверждающих право собственности ФИО2 на земельный участок, на который претендует истица суду не представлено, договор купли-продажи либо доказательств совершения иных сделок, соответствующих требованию закона и наличия оснований перехода права собственности, истцом не представлено, как и не представлено суду доказательств зарегистрированного за ФИО2 права собственности на спорное имущество. Переход права собственности на основании заключенного договора займа законом не предусмотрен. Право требования установления сервитута при установленных судом обстоятельств,у истца также отсутствует.
В данном случае истцом неверно избран способ защиты права и законных оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о переходе права собственности на половину площади земельного участка общей площадью 571 кв. м с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> через процедуру перераспределения земельных участков в соответствии с подготовленным межевым планом, о государственной регистрации бесплатного бессрочного сервитута в виде права прохода к колодцу для обслуживания колодца и забора из него воды для личных нужд, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 000 руб. - отказать.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Федеральный судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 14.09.2023 г