2-3318/2022

56RS0018-01-2022-002839-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 7 июня 2022 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Астафьевой А.С.,

при секретаре Федотовой А.Л.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, ФИО4 об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что является собственником ... доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... Сособственниками ... долей в праве на квартиру является ответчик ФИО2, законным опекуном которой в силу недееспособности является ФИО3, и ... доли в праве на квартиру – ответчик ФИО4 Управление многоквартирным домом, в котором находится спорная квартира, осуществляется ООО УКЖФ «Южная». До ... расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию указанной квартиры истец ФИО1 нес единолично. Соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг между сторонами не достигнуто. По состоянию на ... долг по оплате за коммунальные услуги составляет ... рублей.

Истец ФИО1 просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг в квартире по адресу: ..., между сособственниками пропорционально выделенным долям: ФИО1 – в размере ... доли, ФИО2 – ... доли, ФИО4 – ... доли.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «УК ЖФ «Южная», АО «Система город», АО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «Природа», ООО «Оренбург Водоканал», ООО «Газпром Межрегионгаз», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», представители которых в судебное заседание не явились, извещены о нем надлежащим образом.

Из адресованного суду отзыва ООО «Природа» следует, что размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами надлежит рассчитывать исходя из утвержденного единого тарифа на услугу регионального оператора, количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, или количества собственников такого помещения и нормативов накопления ТКО. Представитель ООО «Природа» полагает, что разделение платы за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами пропорционально долям в праве собственности противоречит порядку определения размера платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО в жилом помещении.

Ответчики ФИО4, ФИО2, ее законный представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о нем надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 210 ГК РФ, п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, которые включают в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с правилами ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 ГК РФ следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, законом установлена самостоятельная ответственность долевого собственника жилого помещения по его обязательствам, вытекающим из данного имущественного права. Каждый из собственников общей долевой собственности вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение – квартира с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., расположенная по адресу: ... принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 (... доли в праве, дата регистрации ...), ответчикам ФИО2 ... доли в праве, дата регистрации ... и ... соответственно), и ФИО4 (... доля в праве, дата регистрации ...), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

Из сведений государственной информационной системы ЖКХ следует, что управление многоквартирным домом ... осуществляет ООО УКЖФ «Южная».

Справкой ООО «УК «Центр-ЖКХ» от ... подтверждается, что по адресу ... зарегистрирована ФИО2

Из искового заявления, пояснений истца следует, что в спорной квартире фактически никто не проживает, до ... истец ФИО1 единолично нес расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию спорного жилого помещения. Соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг между истцом и ответчиком не достигнуто. По состоянию на ... долг за коммунальные услуги по спорному жилому помещению составляет ... рублей.

Ответчиками ФИО2, ФИО4 факт несения истцом расходов по оплате коммунальных услуг не оспорен.

Разрешая требование об определении порядка и размера участия сторон в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к следующим выводам.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в силу положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Указанные положения согласуются и не противоречат ст. 153 ЖК РФ, в силу которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом у собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности.

Таким образом, у собственника жилого помещения обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей возникает в силу закона с момента возникновения права собственности в размере, соразмерном своей доле в праве собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из вышеприведенных норм права следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку судом установлено, что между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО2, ФИО4 не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая названные положения закона, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, определив размер участия сособственников в расходах за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: ..., в следующем порядке: ФИО1 – ... доля, ФИО2 – ... долей (... доли), ФИО4 – ... доля.

Суд отмечает, что решение суда является основанием для заключения отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

Оценивая доводы представителя третьего лица ООО «Природа», изложенные в адресованном суду возражении, суд приходит к выводу, что определение порядка и размера участия собственников в расходах по плате за коммунальную услугу по обращению с твердыми бытовыми отходами не противоречит вышеприведенным нормам закона. Плата за обращение с твердыми коммунальными отходами включена в состав платы за содержание жилого помещения.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, регулируются Правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 г. Пунктами 56 (2), и 148(36) Правил прямо предусмотрено, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия собственников в расходах по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ... в следующем порядке: ФИО1 – ... доли, ФИО2 – ... долей, ФИО4 – ... доля.

Решение суда является основанием для заключения отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Астафьева

Решение в окончательной форме принято 21 июня 2022 года.

Судья А.С. Астафьева