К делу №
ФИО4 Ш Е Н И Е
ИФИО1
20 января 2023 года <адрес>
Геленджикский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего: ФИО10
при секретаре судебного заседания: АвакимовойК.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации МО город-курорт Геленджик о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском кАдминистрация МО город –курорт Геленджик о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу Россия, <адрес> с кадастровым номером № в реконструированном состоянии, общей площадью 37,1кв.м., а так же признании права собственности на указанное жилое помещение.
Требования мотивированы тем, что На основании договора купли-продажи нежилого помещения от 08.02.2008г. истец приобрел объект недвижимости – нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, №, общей площадью 35,7 кв. м. с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.08.2008г. сделана запись регистрации №. Указанное помещение расположено в здании многоквартирного дома, наименование: домик общей площадью 277,5 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. Указанный многоквартирный дом находиться на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в общей долевой собственности у собственников квартир в многоквартирном доме ФИО6, ФИО5, ФИО2, ФИО7, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.
Указанное помещение с 1974 года всегда являлось жилым общежитием истец пользуется им как жилым помещением, так как оно имеет конфигурацию жилого помещения, что подтверждается техническим паспортом от 11.05.1994г.
После проведения перепланировки, выразившаяся в переносе перегородок в помещении №, 3,4, общая площадь жилого помещения является 37,1 кв.м.
В связи с острой необходимость в проведении ремонтных работ, истцу пришлось провести перепланировку без разрешения ответчика. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО город-курорт Геленджик был выдан отказ в оформлении перепланировки.
Реконструкция производилась без изменения основных инженерных коммуникаций: стояки отопления, канализации, магистральная электропроводка, соответствует нормам СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 23-03-2003 «Защита от шума».
ИстецГ. в судебное заседание не явился, подала ходатайство о рассмотрении искового заявления в ее отсутствие, исковые требования поддержала просила удовлетворить.
Представитель ответчикаадминистрации МО города - курорта Геленджикв судебном заседание не явилась о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Неявка лиц, участвующих в деле, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ч. 4 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании установлено, что На основании договора купли-продажи нежилого помещения от 08.02.2008г. истец приобрел объект недвижимости – нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, №, общей площадью 35,7 кв. м. с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.08.2008г. сделана запись регистрации №. Указанное помещение расположено в здании многоквартирного дома, наименование: домик общей площадью 277,5 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. Указанный многоквартирный дом находиться на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в общей долевой собственности у собственников квартир в многоквартирном доме ФИО6, ФИО5, ФИО2, ФИО7, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.Указанное помещение с 1974 года всегда являлось жилым общежитием истец пользуется им как жилым помещением, так как оно имеет конфигурацию жилого помещения, что подтверждается техническим паспортом от 11.05.1994г.После проведения перепланировки, выразившаяся в переносе перегородок в помещении №, 3,4, общая площадь жилого помещения является 37,1 кв.м.
В связи с острой необходимость в проведении ремонтных работ, истцу пришлось провести перепланировку без разрешения ответчика. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО город-курорт Геленджик был выдан отказ в оформлении перепланировки.Реконструкция производилась без изменения основных инженерных коммуникаций: стояки отопления, канализации, магистральная электропроводка, соответствует нормам СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 23-03-2003 «Защита от шума».
Истцом ГряниковойВ.д. предпринимались надлежащие меры по оформлению и узаконению произведенной перепланировки и переустройства жилого дома.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10\22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению эксперта N 93С-10/2022, выполненным ООО "Геленджикским бюро строительно-технической экспертизы", при реконструкциинежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, нарушений строительных, градостроительных, пожарных, санитарных норм и правил не выявлено. Угроза жизни и здоровью не выявлены перепланированным и переустроенным жилым помещением кому-либо не создается. Жилое помещение общей площадью 37,1 кв. м, пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая, что перепланировка и переустройство спорного жилого помещения, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, что подтверждается заключением эксперта N 1УД-01/2022 от 08.01.2021г., суд считает, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Сохранить <адрес>,расположенную по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером № в реконструированном состоянии, общей площадью 37,1кв.м.
Признать за ФИО2 собственности на <адрес> реконструированном состоянии, общей площадью: 37,1 кв. м, вид – квартира, наименование – квартира, назначение – жилое, этажность: 1, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений и регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на квартиру с кадастровым номером № за ФИО3.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: