К делу № 2-1390/2025
УИД:23RS0020-01-2025-001563-30
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 октября 2025 года г. Кореновск
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Обуховой Я.В.,
при секретаре Журба А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО9 к Войтенко ФИО8, ФИО2 ФИО10 о признании сделок состоявшимися, о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании сделок состоявшимися, о признании права собственности на гараж - нежилое здание гаража литер «Г 97», площадью 32,6 кв.м, с подвалом площадью 9,5 кв.м., расположенного в <адрес>, на здание гаража литер «Г 97», площадью 32,6 кв.м., с подвалом, площадью 9,5 кв.м., расположенный в <адрес>, ссылаясь на то, что постановлением главы администрации Кореновского района от 18.12.1992 № № разрешена разработка проектно-изыскательской документации под строительство индивидуальных гаражей для военнослужащих в санитарной зоне городского кладбища на участке ориентировочной площадью 1 га.
На основании постановления главы администрации г. Кореновска от 10.07.1996 № 328 войсковой части 31413 разрешена разработка проектно-изыскательской документации на строительство 250 гаражей в районе войсковой части № г. Кореновска.
Архитектурно-планировочным бюро отдела архитектуры и градостроительства г. Кореновска 06.03.1996 утверждён рабочий проект на строительство гаражей, который включал в себя архитектурно-планировочное задание на проектирование гаражей в количестве 250 шт. в районе в/ч 31413.
Перед возведением гаража ответчик ФИО1 в установленном порядке получил разрешение на строительство гаража. Гараж лит. Г97 по ул. Циолковского в г. Кореновске ответчик ФИО1 построил в едином блокированном ряду гаражей в 1998 году и пользовался им вплоть до 2007 года.
В конце декабря 2007 года ФИО1 в связи с возникшей необходимостью продал возведенный им гараж ФИО2, что подтверждается распиской. При этом ФИО1 передал ФИО2 всю имеющуюся документацию на возведённый гараж Г97 по <адрес>, а также ключи. Согласно расписке от 10.12.2007 сумма сделки за проданный ФИО1 гараж литер «№» по ул. <адрес> края составила 90000 рублей.
Позднее 10.07.2025 ФИО2 продала истцу гараж Г97 по ул. Циолковского в г. Кореновске, на основании расписки, передав истцу разрешительную и техническую документацию на гараж, ключи.
В связи с тем, что прежний собственник гаража ФИО1 длительное время находится на СВО, ни ответчик ФИО2, ни истец не имеют возможности надлежащим образом оформить документы и зарегистрировать право собственности на гараж.
Согласно расписке от 10.07.2025 сумма сделки за проданный ФИО2 гараж литер «№» по ул. <адрес> края составила 370 000 рублей.
Денежные средства получены ответчиками в полном объёме, что подтверждается расписками.
Истец считает, что расписки, написанные ответчиками собственноручно, являются договорами купли-продажи, составленными в простой письменной форме, в которых достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки и их следует признать состоявшимся сделками
На основании изложенного истец просит признать договор купли-продажи гаража литер «Г 97», площадью 32,6 кв.м, с подвалом площадью 9,5 кв.м., расположенного в г. <адрес>, заключенный 10.12.2007 между Войтенко ФИО12 и ФИО2, состоявшимся.
Признать договор купли-продажи гаража литер «Г 97», площадью 32,6 кв.м, с подвалом площадью 9,5 кв.м., расположенного в г<адрес>, включенный 10.07.2025 между ФИО2 и ФИО3 ФИО11, состоявшимся.
Признать за ФИО3, право собственности на гараж литер «Г №», площадью 32,6 кв.м., с подвалом, площадью 9,5 кв.м., расположенный <адрес>.
Указать, что решение является основанием для изготовления технического плана нежилого здания - гаража гараж литер №», площадью 32,6 кв.м., с подвалом, площадью 9,5 кв.м., расположенный в г. <адрес> для проведения государственного кадастрового учёта и осуществления регистрации права собственности на нежилое здание - гараж литер №», площадью 32.6 кв.м., с подвалом, площадью 9,5 кв.м., расположенный в г. <адрес>, без указания кадастрового номера земельного участка, на котором он расположен.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.
Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.
Суд, выслушав стороны, исследовав представленные письменные материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами.
Признание права на основании ст. 12 ГК РФ посредством обращения в суд является способом судебной защиты.
Нежилое здание гаража литер «Г 97», площадью 32,6 кв.м, с подвалом площадью 9,5 кв.м., расположенного в г. <адрес>, на здание гаража литер «№», площадью 32,6 кв.м., с подвалом, площадью 9,5 кв.м., расположенный в г. <адрес>, ссылаясь на то, что постановлением главы администрации Кореновского района от 18.12.1992 № № разрешена разработка проектно-изыскательской документации под строительство индивидуальных гаражей для военнослужащих в санитарной зоне городского кладбища на участке ориентировочной площадью 1 га.
На основании постановления главы администрации г. Кореновска от 10.07.1996 № № войсковой части № разрешена разработка проектно-изыскательской документации на строительство 250 гаражей в районе войсковой части № г. <данные изъяты>.
Архитектурно-планировочным бюро отдела архитектуры и градостроительства г. <адрес> 06.03.1996 утверждён рабочий проект на строительство гаражей, который включал в себя архитектурно-планировочное задание на проектирование гаражей в количестве 250 шт. в районе в/ч №.
Перед возведением гаража ответчик ФИО1 в установленном порядке получил разрешение на строительство гаража. Гараж лит. Г97 по ул. Циолковского в г. Кореновске ответчик ФИО1 построил в едином блокированном ряду гаражей в 1998 году и пользовался им вплоть до 2007 года.
Из материалов дела следует, что в конце декабря 2007 года ФИО1 в связи с возникшей необходимостью продал возведенный им гараж ФИО2, что подтверждается распиской. При этом ФИО1 передал ФИО2 всю имеющуюся документацию на возведённый гараж № по ул. <адрес>, а также ключи. Согласно расписке от 10.12.2007 сумма сделки за проданный ФИО1 гараж литер «№» по ул. <адрес> края составила 90 000 рублей.
Позднее 10.07.2025 ФИО2 продала истцу гараж Г97 по ул. <адрес>, на основании расписки, передав истцу разрешительную и техническую документацию на гараж, ключи.
В судебном заседании установлено, что в связи с тем, что прежний собственник гаража ФИО1 длительное время находится на СВО, ни ответчик ФИО2, ни истец не имеют возможности надлежащим образом оформить документы и зарегистрировать право собственности на гараж.
Согласно расписке от 10.07.2025 сумма сделки за проданный ФИО2 гараж литер «№» по ул. <адрес> края составила 370 000 рублей.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что денежные средства получены ответчиками в полном объёме, что подтверждается расписками.
Факт получения денежных средств ответчиком ФИО2 10.07.2025 в размере 370 000 рублей ответчиком не оспаривается, равно и как факт получения ответчиком ФИО1 10.12.2007 денежных средств в размере 90 000 руб. Представленные истцом расписки признаются судом, как доказательство наличия между сторонами обязательств.
Однако данных о том, что спорный гараж возведен на основании разрешения на строительство, суду не представлено.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Согласно п.п. 25, 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому паспорту от 20.03.2013, выданному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району, гараж имеет размеры 4,15 м. * 7,85 кв.м., площадь гаража 32,6 кв.м., фундамент - бетонный, стены кирпичные, полы-бетонные, перекрытия и стропила - железобетонные, кровля- совмещенная, сверху профнастил, год постройки 1998, подвал литер №, общей площадью 9.5 кв.м.
В силу абз. 2 ч. 3 ст. 222 ГК РФ законодатель к обязательным условиям возможности признания права собственности на самовольную постройку относит то, что сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.
В рамках настоящего гражданского дела, судом назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Альгор»
Согласно экспертному заключению от 27.08.2025 № № выполненному экспертами ООО «Альгор», спорный объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, улица <адрес> литер №, общей площадью 32,6 кв.м., подвал литер №, общей площадью 9,5 кв.м. соответствует требованиям действующих строительных, градостроительных, пожарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При разрешении заявленных требований, суд принимает за основу экспертное заключение от 27.08.2025, выполненное экспертами ООО «Альгор», так как, эта экспертиза проведена в рамках настоящего гражданского дела.
У суда не имеется оснований не доверять заключению экспертов, поскольку оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно. Составлено при непосредственном изучении материалов дела, непосредственном исследовании объектов - земельного участка и здания. Заключение не имеет противоречий. Его выводы для суда представляются ясными и понятными. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения. Кроме того, экспертиза назначена и проведена в соответствии с порядком, установленным положениями ст.ст. 82, 84 и 85 ГПК РФ. Нарушений при производстве экспертизы и даче заключения требований Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», ст.ст. 79, 83-86 ГПК РФ, которые бы свидетельствовали о неполноте, недостоверности и недопустимости заключения экспертизы судом не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании сделок состоявшимися, о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи гаража литер №», площадью 32,6 кв.м, с подвалом площадью 9,5 кв.м., расположенного в г. <адрес>, заключенный 10.12.2007 между ФИО1 и ФИО2, состоявшимся.
Признать договор купли-продажи гаража литер № площадью 32,6 кв.м, с подвалом площадью 9,5 кв.м., расположенного в г. <адрес>, включенный 10.07.2025 между ФИО2 и ФИО3, состоявшимся.
Признать за ФИО3 право собственности на гараж литер №», площадью 32,6 кв.м., с подвалом, площадью 9,5 кв.м., расположенный в г. <адрес>.
Решение является основанием для изготовления технического плана нежилого здания - гаража гараж литер «Г №», площадью 32,6 кв.м., с подвалом, площадью 9,5 кв.м., расположенный в г. <адрес>, для проведения государственного кадастрового учёта и осуществления регистрации права собственности на нежилое здание - гараж литер «№», площадью 32,6 кв.м., с подвалом, площадью 9,5 кв.м., расположенный в <адрес>, без указания кадастрового номера земельного участка, на котором он расположен.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд в течение месяца, со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья
Кореновского районного суда Я.В. Обухова