N
№2-2983/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июня 2022 года г. Оренбург
Ленинский районный суд г. Оренбурга
в составе председательствующего судьи Плясуновой А.А.,
при секретаре Литвяк М.В.,
с участием представителя истцов ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» о возмещении ущерба, причиненного заливом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указали, что в результате заливов, произошедших в период проведения капитального ремонта крыши в многоквартирном доме, принадлежащему им (истцам) имуществу причинен ущерб в размере 126456 рублей.
Требование о возмещении ущерба добровольно ответчиком не удовлетворено.
Просили суд взыскать с ответчика в свою пользу ущерб, причиненный заливом квартиры, в размере 126456 рублей, судебные расходы по оценке в размере 6000 рублей, по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, по уплате государственной пошлины в размере 2097 рублей.
Уточнив исковые требования, ФИО2, ФИО3 указали, что в результате резкого увеличения стоимости строительных материалов, бездействия ответчика стоимость устранения ущерба, причиненного имуществу, увеличилась на 22706 рублей, что следует из заключения специалиста.
Просят суд взыскать с ответчика в свою пользу ущерб, причиненный заливом квартиры, в размере 126456 рублей, убытки в размере 22706 рублей, судебные расходы по оценке в размере 8 000 рублей, по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, по уплате государственной пошлины в размере 2437 рублей.
Определениями Ленинского районного суда г. Оренбурга от 20 апреля 2022 года к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО УК «Искра», ООО «СК «Согласие», ООО «Благострой».
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела. Истец просит о рассмотрении дела с участием представителя.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.
В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Изучив и исследовав материалы гражданского дела, заслушав объяснение явившегося участника процесса, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Таким образом, для наступления ответственности, предусмотренной правилами статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду необходимо установить наличие совокупности следующих условий: вина причинителя вреда, неправомерность или виновность действий (бездействие), размер убытков, причинно-следственную связь между неправомерными действиями и наступившими последствиями.
В силу подпункта 11 пункта 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор, в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.
Пунктом 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.
Из материалов гражданского дела следует, что ФИО2, ФИО3 являются собственниками в праве общей совместной собственности на квартиру N по адресу: ..., что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Объяснениями лиц, участвующих в деле, установлено, что многоквартирный дом N по адресу ... включен в перечень многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту общего имущества.
Постановлением администрации г. Оренбурга фонд капитального ремонта многоквартирного дома сформирован на счете регионального оператора.
В силу статьи 22 Закона Оренбургской области от 12 сентября 2013 года №1762/539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» в целях реализации настоящего Закона в Оренбургской области создается один региональный оператор на основании постановления Правительства Оренбургской области.
В соответствии со статьей 27 вышеуказанного закона региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора, за счет субсидий, полученных из областного и (или) местного бюджетов, за счет иных не запрещенных законом средств.
Убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Законом, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством (статья 33 Закона Оренбургской области от 12 сентября 2013 года №1762/539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области»).
Согласно постановлению Правительства Оренбургской области от 03 июля 2012 года №562-п «О создании некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в целях формирования системы управления капитальным ремонтом многоквартирных домов на территории Оренбургской области как эффективного инструмента восстановления и модернизации коммунального жилого фонда создана некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области».
Министерством строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области утвержден устав фонда, в соответствии с которым некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» осуществляет функции регионального оператора по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Оренбургской области.
Согласно части 4 статьи 27 Закона Оренбургской области от 12 сентября 2013 года №1762/539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» функции технического заказчика работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, могут осуществляться органами местного самоуправления и (или) муниципальными бюджетными, казенными учреждениями на основании договора, заключенного региональным оператором с органами местного самоуправления и (или) муниципальными бюджетными учреждениями в следующих случаях: проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых имеются помещения, находящиеся в муниципальной собственности; софинансирование проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных ломах за счет средств местного бюджета; иных случаях при принятии правлением регионального оператора соответствующего решения о передаче указанных функций.
Из материалов гражданского дела следует, что 11 марта 2021 года между НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» и ООО «БлагоСтрой» заключен договор N на выполнение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного ... по адресу ....
11 марта 2021 года между ООО «СК «Согласие» и ООО «БлагоСтрой» заключен договор N страхования строительно-монтажных работ.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В обоснование исковых требований ФИО2, ФИО3 ссылаются на то, что принадлежащему им имуществу причинен ущерб по причине проведения ответчиком работ по капитальному ремонту крыши дома.
Факт залива квартиры истца в результате работ на крыше дома подтвержден представленными в материалы гражданского дела актами от 06 апреля 2021 года, от 26 апреля 2021 года, от 23 июня 2021 года, от 06 июля 2021 года, составленными комиссией ООО «УО «Искра».
Согласно вышеуказанным актам протечка кровли произошла во время проведения капитального ремонта кровли ООО «БлагоСтрой» в многоквартирном доме.
Причина ущерба в ходе рассмотрения гражданского дела стороной ответчика не оспорены.
Согласно отчету ... N от 26 июля 2021 года итоговая рыночная стоимость ущерба, причиненного в квартире в результате залива, составляет 126456 рублей.
В ходе рассмотрения гражданского дела размер ущерба стороной ответчика не оспорен, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.
Оценивая отчет ... N от 26 июля 2021 года, принимая его как доказательство, суд исходит из того, что заключение отвечает требованиям законодательства об оценочной деятельности, содержит подробный анализ документации, ссылки на нормативные документы и специальную литературу. При этом суд учитывает квалификацию эксперта, наличие сертификата на осуществление данного вида деятельности.
На основании представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что повреждения имуществу истца причинены в результате ненадлежащего выполнения работ по капитальному ремонту. Ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, возложена на регионального оператора в силу прямого указания закона.
Таким образом, с ответчика НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в пользу истца подлежит взысканию сумма ущерба в размере 126456 рублей, по 63228 рублей в пользу каждого из истцов.
Заявляя требование о взыскании убытков, истцы ссылаются увеличение стоимости строительных материалов, длительное бездействие со стороны ответчика.
Пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно заключению специалиста ... N от 06 июня 2022 года стоимость устранения ущерба, причиненного имуществу на 07 июня 2022 года, увеличилась на 22706 рублей.
Указанная сумма является для истцов убытками, которые они должны будут понести для восстановления нарушенного права, в связи с чем соответствующее требование является законным и подлежит удовлетворению, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежат взысканию убытки в размере 11353 рубля.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В подтверждение расходов по оплате услуг представителя истцом представлены соглашения N об оказании юридической помощи, квитанции N, N, N на общую сумму 30000 рублей.
Учитывая объём помощи, сложность дела, время нахождения дела в производстве суда, суд считает разумным взыскать за услуги представителя 5 000 рублей в пользу каждого из истцов. Доказательств чрезмерности взыскиваемых расходов истцом в материалы гражданского дела не представлено.
Из материалов гражданского дела следует, что истцом ФИО2 понесены судебные расходы по оценке 6 000 рублей, что подтверждено квитанциями к приходному кассовому ордеру N от 08 июня 2021 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру N от 06 августа 2021 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру N от 01 июня 2022 года.
Указанные расходы подтверждены документально, вызваны необходимостью сбора доказательств для обращения в суд с целью защиты нарушенного права, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика в пользу истца ФИО2 в полном объеме.
Кроме того каждым из истцов понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 2097 рублей, что подтверждено чек-ордерами от 14 февраля 2022 года.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика как с лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 к некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» о возмещении ущерба, причиненного заливом, удовлетворить.
Взыскать с некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в пользу ФИО2 ущерб, причиненный заливом квартиры, в размере 63228 рублей, убытки в размере 11353 рубля, судебные расходы по оценке в размере 6 000 рублей, по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, по уплате государственной пошлины в размере 2097 рублей.
Взыскать с некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в пользу ФИО3 ущерб, причиненный заливом квартиры, в размере 63228 рублей, убытки в размере 11353 рубля, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, по уплате государственной пошлины в размере 2097 рублей.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Плясунова А.А.
В соответствии со статьей 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мотивированное решение по делу составлено 20 июня 2022 года.
Судья Плясунова А.А.