дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 августа 2022 года
<адрес> края
Суксунский районный суд <адрес> в составе председательствующего Брагина Ю.В. при секретаре судебного заседания ФИО2 с участием:
ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате государственной пошлины,
установил:
ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к ФИО1 о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 408 432,26 руб. за период с июля 2018 года по январь 2022 года, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 67 338,14 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее по день фактического исполнения денежного обязательства, расходов по уплате государственной пошлины.
В обоснование иска указано следующее. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка и жилых помещений, а именно: земельного участка с кадастровым номером № площадью 1652 кв.м., жилого дома с мансардой с кадастровым номером № площадью 510,8 кв.м., жилого дома с кадастровым номером № площадью 147,8 кв.м., жилого дома с кадастровым номером № площадью 49 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, д. Киселево, <адрес>. Передача указанного имущества подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за земельный участок составляет 2 000 руб., за жилые помещения – 8 000 руб. Направленные истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ требования о погашении задолженности по арендной плате добровольно не удовлетворены. Ответчик не отрицает данную задолженность, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ. За весь период аренды с июля 2018 года было только три поступления: 15 100 руб., 5 000 руб. и 500 руб., что подтверждается платежными поручениями. Банк выставлял требования в части оплаты аренды по июнь 2020 года, но, учитывая, что договор продолжил действовать по ДД.ММ.ГГГГ, банк увеличил требования в части взыскания арендной платы по январь 2022 года. Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму задолженности по арендной плате, представил расчет суммы задолженности по арендной плате за период с июля 2018 года по январь 2022 года и расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-5, 85-86, 108-110).
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь при этом на невыполнение истцом условий пункта 4.4 договора аренды, которым предусмотрено, что: арендная плата выплачивается арендатором на основании счета, выставляемого арендодателем не позднее 30 числа месяца, предшествующего оплачиваемому; арендатор оплачивает выставленный арендодателем счет в течение 5 календарных дней с даты его получения; по истечении оплаченного периода арендодателем предоставляются акты оказанных услуг и счет-фактуры. На основании полученных счетов об оплате арендной платы за июль и август 2018 года ответчиком были произведены перечисления денежных средств в суммах 15 100 руб., 5 000 руб. и 500 руб. в счет оплаты арендной платы за июль и август 2018 года. Впоследствии платежные документы, содержащие сведения о начисленной арендной плате за определенный период, ответчик не получал, а имущество фактически не использовал. Исковое заявление содержит требования о взыскании арендной платы, в том числе за 2018 год – 60 000 руб., за 2019 год – 120 000 руб., за 7 месяцев 2020 года – 70 000 руб., при этом иск подан ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истцом пропущен срок исковой давности в отношении взыскиваемых сумм, рассчитанных до ДД.ММ.ГГГГ. Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами считает необоснованным, поскольку у него не возникла обязанность по уплате ежемесячных арендных платежей в связи с изложенным выше, а также по причине пропуска срока исковой давности (л.д.71).
Заслушав ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка и жилых помещений, принадлежащих истцу на основании соглашения о передаче залогового имущества от ДД.ММ.ГГГГ (земельного участка с кадастровым номером № площадью 1652 кв.м., жилого дома с мансардой с кадастровым номером № площадью 510,8 кв.м., жилого дома с кадастровым номером № площадью 147,8 кв.м., жилого дома с кадастровым номером № площадью 49 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>), в соответствии с которым истец по акту приема-передачи обязался передать ответчику в аренду указанное недвижимое имущество (разд. 1 договора аренды), а ответчик принял обязательство выплачивать на основании счета, выставляемого истцом не позднее 30 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, в течение 5 календарных дней с даты его получения арендную плату за земельный участок в размере 2 000 руб., за жилые помещения в размере 8 000 руб., а также оплачивать коммунальные услуги (разд. 4 договора аренды, п.п. 4.1-4.4). По условиям указанного договора срок его действия предусмотрен до ДД.ММ.ГГГГ, с правом пролонгации (разд. 2 договора аренды, л.д.9-14).
По акту приема-передачи земельного участка и жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная недвижимость была принята ответчиком от истца во временное владение и пользование (л.д.15).
Ответчиком была произведена оплата по указанному договору аренды: по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 000 руб. за июль-август 2018 года; по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 руб. за июль-август 2018 года; по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 500 руб. (без указания оплачиваемого временного периода в назначении платежа); по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 000 руб., (без указания оплачиваемого временного периода в назначении платежа) (л.д.16-19).
Истцом в адрес ответчика направлены претензии об оплате задолженности по договору аренды в размере 234 900 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ и в размере 234 400 руб. за тот же период – претензия от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-23).
ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка и жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон расторгнут, указанное недвижимое имущество передано истцу, что подтверждается соглашением о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи от той же даты (л.д.91). Также в этом соглашении о расторжении договора содержится условие, согласно которому арендатор ФИО1 гарантирует исполнить обязанности по оплате арендной платы до ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме этого, стороной истца представлено письмо ответчика ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, адресованное истцу, в котором ответчик обязался вносить оплату по договору аренды земельного участка и жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 руб. первого числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, а до конца 2019 года обязался выйти в график платежей (л.д.24).
Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО1 согласно договору аренды земельного участка и жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ и акту приема-передачи имущества от той же даты (л.д.9-15) принял от истца во временное владение и пользование указанные выше земельный участок и три жилых дома на условиях аренды, обязался использовать это имущество по назначению (п. 1.4 договора).
Доказательств того, что истцом в адрес ответчика в соблюдение условий пункта 4.4 договора аренды направлялись счета на оплату ежемесячных арендных платежей, не позднее 30 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, стороной истца суду не представлено.
Между тем, довод ответчика о том, что несоблюдение истцом как арендодателем данного условия является основанием для неисполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы за принятое им во владение и пользование недвижимое имущество, является неосновательным.
Судом установлено, что в указанный в исковом заявлении период арендованное имущество находилось во временном владении и пользовании ответчика ФИО1, что подтверждается актом приема-передачи имущества, подписанным арендодателем – истцом и арендатором – ответчиком, а также письмом ответчика, адресованным истцу, от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ответчик обязался производить погашение арендной платы и войти в график платежей, соглашением о расторжении договора аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ, содержащим обязательство ответчика как арендатора об исполнении им обязанности по уплате арендных платежей. При этом доказательств того, что ответчик указанным в договоре аренды имуществом фактически не пользовался, ответчиком не представлено, в то время как при наличии подписанного обеими сторонами договора аренды имущества и акта приема-передачи имущества данное обстоятельство должно быть доказано им, исходя из требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом). Кроме того, в случае фактического неиспользования имущества ответчик с какими-либо требованиями, предложениями к арендодателю, в том числе о расторжении договора, о возврате имущества, не обращался. На факты уклонения истца от принятия имущества ответчик также не ссылался.
Таким образом, у ответчика на основании ст.ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации возникло обязательство перед истцом по внесению арендных платежей, которое им не исполнено. Невыставление же арендодателем счетов на оплату не освобождает ответчика от уплаты арендных платежей за владение и пользование имуществом.
Из договора аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ не следует, что задержка в предъявлении счетов по арендной плате, либо их непредъявление является основанием для освобождения арендатора от обязанности по внесению арендной платы за используемое им по договору аренды имущество. Неся по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ обязанность по внесению ежемесячных арендных платежей, размер которых сторонами был согласован, при отсутствии счетов, ответчик ФИО1, во избежание образования задолженности, был вправе обратиться к арендодателю с заявлением о предоставлении информации о размере арендной платы за указанное в договоре аренды и принятое им во владение и пользование недвижимое имущество, в том числе за спорный период.
Исходя из вышеуказанных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство ответчика по внесению арендной платы возникло из вышеназванного договора аренды и в связи с пользованием ответчиком объектами аренды.
Разрешая ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности в отношении взыскиваемых сумм, рассчитанных до ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что истцом данный срок по части взыскиваемой суммы задолженности пропущен.
Согласно отзыву представителя истца в соответствии со ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. Ответчик своим письмом от ДД.ММ.ГГГГ признал долг и обязался вносить плату в размере 15 000 руб., таким образом, частичный пропуск срока предъявления требований отсутствует (л.д.85-86).
Суд по вопросу пропуска срока исковой давности пришел к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу п. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По условиям заключенного сторонами договора аренды ответчик должен был выплачивать на основании счета, выставляемого истцом не позднее 30 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, в течение 5 календарных дней с даты его получения арендную плату за земельный участок в размере 2 000 руб., за жилые помещения в размере 8 000 руб.,
Согласно правовым разъяснениям, изложенным в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
С учетом этого, срок исковой давности в данном случае подлежит исчислению отдельно по каждому ежемесячному платежу.
Исходя из вышеизложенного, учитывая периодичность внесения платежей по договору, условия договора, принимая во внимание дату обращения истца с настоящим иском в суд (л.д.60), суд приходит к выводу о том, что трехлетний срок исковой давности истцом пропущен по ежемесячным арендным платежам до мая 2019 года и в этой части исковые требования ПАО «Совкомбанк» не подлежат удовлетворению.
Суд не может согласиться с доводами стороны истца о перерыве течения срока исковой давности в связи с признанием ответчиком долга (наличием его письма от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 Гражданского кодекса Российской Федерации). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).
В данном случае обязательство ответчика по договору аренды предусматривало исполнение в виде периодических платежей, из вышеприведенного же письма ответчика невозможно установить в каком объеме им признана задолженность по договору аренды, в какой график платежей он обязуется выйти. Информация, изложенная в письме, в этой части не конкретизирована, график платежей, с которым согласился ответчик, к письму не приложен, в материалы дела не представлен. В связи с изложенным не представляется возможным определить в какой части этим письмом ответчика им была признана задолженность по договору аренды. Следовательно, оснований для перерыва течения срока исковой давности не имеется.
По ежемесячным арендным платежам за май 2019 года и все последующие месяцы, по ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности, с учетом даты обращения истца в суд, не пропущен, следовательно, исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежит частичному удовлетворению – в размере 308 432,26 руб., согласно приведенному ниже расчету: 299 400 руб. (ежемесячные арендные платежи по 10 000 руб. за период май 2019 года – декабрь 2021 года) + 9 032,26 (арендный платеж за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ).
Требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению в части процентов, рассчитанных на сумму задолженности по арендной плате за период с мая 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Расчет суммы подлежащих взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами приведен в указанной ниже таблице.
задолжен-
ность,
руб.
период просрочки
оплата
увеличение долга
процент-
ная
ставка
дней
в году
проценты,
руб.
с
по
дни
сумма,
руб.
дата
сумма,
руб.
дата
примечание
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[7]
[8]
[9]
[10]
[11]
[1] х [4] х
[10] / [11]
10 000
01.05.2019
30.05.2019
30
0
-
10 000
01.05.2019
май 2019
7,75%
365
63,70
20 000
31.05.2019
16.06.2019
17
0
-
10 000
31.05.2019
июнь 2019
7,75%
365
72,19
30 000
17.06.2019
30.06.2019
14
0
-
0
-
-
7,50%
365
86,30
30 000
01.07.2019
17.07.2019
17
0
-
10 000
01.07.2019
июль 2019
7,50%
365
104,79
14 900
18.07.2019
28.07.2019
11
15 100
17.07.2019
0
-
-
7,50%
365
33,68
14 900
29.07.2019
30.07.2019
2
0
-
0
-
-
7,25%
365
5,92
24 900
31.07.2019
30.08.2019
31
0
-
10 000
31.07.2019
август 2019
7,25%
365
153,32
34 900
31.08.2019
08.09.2019
9
0
-
10 000
31.08.2019
сентябрь 2019
7,25%
365
62,39
34 900
09.09.2019
30.09.2019
22
0
-
0
-
-
7%
365
147,25
44 900
01.10.2019
27.10.2019
27
0
-
10 000
01.10.2019
октябрь 2019
7%
365
232,50
44 900
28.10.2019
30.10.2019
3
0
-
0
-
-
6,50%
365
23,99
54 900
31.10.2019
30.11.2019
31
0
-
10 000
31.10.2019
ноябрь 2019
6,50%
365
303,08
64 900
01.12.2019
15.12.2019
15
0
-
10 000
01.12.2019
декабрь 2019
6,50%
365
173,36
64 900
16.12.2019
30.12.2019
15
0
-
0
-
-
6,25%
365
166,70
74 900
31.12.2019
31.12.2019
1
0
-
10 000
31.12.2019
январь 2019
6,25%
365
12,83
74 900
01.01.2020
30.01.2020
30
0
-
0
-
-
6,25%
366
383,71
84 900
31.01.2020
09.02.2020
10
0
-
10 000
31.01.2020
февраль 2020
6,25%
366
144,98
84 900
10.02.2020
29.02.2020
20
0
-
0
-
-
6%
366
278,36
94 900
01.03.2020
30.03.2020
30
0
-
10 000
01.03.2020
март 2020
6%
366
466,72
104 900
31.03.2020
26.04.2020
27
0
-
10 000
31.03.2020
апрель 2020
6%
366
464,31
104 900
27.04.2020
30.04.2020
4
0
-
0
-
-
5,50%
366
63,05
114 900
01.05.2020
30.05.2020
30
0
-
10 000
01.05.2020
май 2020
5,50%
366
517,99
124 900
31.05.2020
21.06.2020
22
0
-
10 000
31.05.2020
июнь 2020
5,50%
366
412,92
124 900
22.06.2020
30.06.2020
9
0
-
0
-
-
4,50%
366
138,21
134 900
01.07.2020
26.07.2020
26
0
-
10 000
01.07.2020
июль 2020
4,50%
366
431,24
134 900
27.07.2020
30.07.2020
4
0
-
0
-
-
4,25%
366
62,66
144 900
31.07.2020
30.08.2020
31
0
-
10 000
31.07.2020
август 2020
4,25%
366
521,60
154 900
31.08.2020
30.09.2020
31
0
-
10 000
31.08.2020
сентябрь 2020
4,25%
366
557,60
164 900
01.10.2020
30.10.2020
30
0
-
10 000
01.10.2020
октябрь 2020
4,25%
366
574,45
174 900
31.10.2020
30.11.2020
31
0
-
10 000
31.10.2020
ноябрь 2020
4,25%
366
629,59
184 900
01.12.2020
30.12.2020
30
0
-
10 000
01.12.2020
декабрь 2020
4,25%
366
644,12
194 900
31.12.2020
31.12.2020
1
0
-
10 000
31.12.2020
январь 2021
4,25%
366
22,63
194 900
01.01.2021
30.01.2021
30
0
-
0
-
-
4,25%
365
680,82
204 900
31.01.2021
28.02.2021
29
0
-
10 000
31.01.2021
февраль 2021
4,25%
365
691,89
214 900
01.03.2021
21.03.2021
21
0
-
10 000
01.03.2021
март 2021
4,25%
365
525,47
214 900
22.03.2021
30.03.2021
9
0
-
0
-
-
4,50%
365
238,45
224 900
31.03.2021
25.04.2021
26
0
-
10 000
31.03.2021
апрель 2021
4,50%
365
720,91
224 900
26.04.2021
30.04.2021
5
0
-
0
-
-
5%
365
154,04
234 900
01.05.2021
30.05.2021
30
0
-
10 000
01.05.2021
май 2021
5%
365
965,34
244 900
31.05.2021
14.06.2021
15
0
-
10 000
31.05.2021
июнь 2021
5%
365
503,22
244 900
15.06.2021
30.06.2021
16
0
-
0
-
-
5,50%
365
590,44
254 900
01.07.2021
25.07.2021
25
0
-
10 000
01.07.2021
июль 2021
5,50%
365
960,24
254 900
26.07.2021
30.07.2021
5
0
-
0
-
-
6,50%
365
226,97
264 900
31.07.2021
30.08.2021
31
0
-
10 000
31.07.2021
август 2021
6,50%
365
1 462,39
274 900
31.08.2021
12.09.2021
13
0
-
10 000
31.08.2021
сентябрь 2021
6,50%
365
636,41
274 900
13.09.2021
30.09.2021
18
0
-
0
-
-
6,75%
365
915,08
284 900
01.10.2021
24.10.2021
24
0
-
10 000
01.10.2021
октябрь 2021
6,75%
365
1 264,49
284 900
25.10.2021
30.10.2021
6
0
-
0
-
-
7,50%
365
351,25
294 900
31.10.2021
30.11.2021
31
0
-
10 000
31.10.2021
ноябрь 2021
7,50%
365
1 878,47
304 900
01.12.2021
16.12.2021
16
0
-
10 000
01.12.2021
декабрь 2021
7,50%
365
1 002,41
304 400
17.12.2021
19.12.2021
3
500
16.12.2021
0
-
-
7,50%
365
187,64
304 400
20.12.2021
22.12.2021
3
0
-
0
-
-
8,50%
365
212,66
299 400
23.12.2021
30.12.2021
8
5 000
22.12.2021
0
-
-
8,50%
365
557,79
308 432,26
31.12.2021
13.02.2022
45
0
-
9 032,26
31.12.2021
январь 2022
(01.01-28.01)
8,50%
365
3 232,20
308 432,26
14.02.2022
27.02.2022
14
0
-
0
-
-
9,50%
365
1 123,88
308 432,26
28.02.2022
31.03.2022
32
0
-
0
-
-
20%
365
5 408,13
Итого:
32 446,73
Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию в размере 32 446,73 руб. – за период с мая 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ.
В остальной части требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежит ввиду следующего.
Согласно данным в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснениям, по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Задолженность по арендной плате не выплачена ответчиком истцу до настоящего времени, т.е. неустойка подлежит начислению за период с мая 2019 года до настоящего времени и далее.
В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей данной статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении, в том числе граждан.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.
В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.
В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
Как разъяснено в п. 7 упомянутого выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). По смыслу пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.
Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что в отношении граждан с момента введения моратория, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.
Таким образом, взыскание с ответчика ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ до окончания действия моратория процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанных на сумму задолженности по арендной плате, недопустимо.
Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ (ответ на вопрос №), если решение о взыскании соответствующей неустойки принимается судом до ДД.ММ.ГГГГ (или в случае внесения изменений - иной даты окончания моратория на взыскание неустоек), то в резолютивной части решения суд указывает сумму неустойки, исчисленную за период до ДД.ММ.ГГГГ В части требований о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства суд отказывает на основании ст. 10 Закона № 98-ФЗ, п. п. 3 - 5 постановления №, как поданных преждевременно. Одновременно суд разъясняет заявителю право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория.
Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца ПАО «Совкомбанк» не подлежат взысканию проценты в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня вынесения решения суда, а также за последующее время – до момента фактического исполнения обязательства, в части первого периода – в связи с действием моратория, в части второго периода – поскольку требование заявлено преждевременно. Однако истец вправе обратиться с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория.
Требование о взыскании с ответчика денежных средств в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит удовлетворению пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию, составит 6 608,79 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить частично.
Взыскать со ФИО1 (ИНН № в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН <***>):
- задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в размере 308 432,26 руб.,
- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 32 446,73 руб. за период с мая 2019 года по март 2022 года,
- 6 608,79 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.
В удовлетворении иска публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 в остальной части отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Суксунский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий
Ю.В. Брагин
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ