Дело № 2-2279/2022

УИД 58RS0008-01-2022-004887-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года г.Пенза

Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Макушкиной Е.В.,

при секретаре Жмуркиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил :

ПАО «БАНК УРАЛСИБ» обратилось в суд с иском к ФИО1, указывая на то, что 29.03.2019 между банком и ответчиком был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере 1811000 руб. путем перечисления денежных средств на счет заемщика со сроком возврата по 01.04.2039 включительно, а заемщик обязался производить погашение сумм кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере 11,4% годовых в сроки, установленные графиком.

Согласно условиям договора кредит являлся целевым и предоставлялся для приобретения залогодателем ФИО1 в собственность недвижимого имущества.

Заемщик получил кредит и использовал его по назначению, приобрел по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Поскольку заемщик неоднократно нарушал предусмотренные договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами, систематически допускал просрочку по внесению ежемесячного платежа, банком принято решение о досрочном востребовании суммы кредита и иных сумм, причитающихся банку по условиям договора. Однако, требование банка о досрочном возврате суммы кредита и иных сумм, причитающихся банку, оставлено заемщиком без удовлетворения. Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору банк обратился в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Заочным решением Железнодорожного районного суда г.Пензы от 1 декабря 2020 г., вступившим в законную силу 23 января 2021 г., исковые требования ПАО «Банк Уралсиб» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. С ФИО1 в пользу ПАО «Банк Уралсиб» взыскана задолженность по кредитному договору от 29.03.2019 № в размере 1889386 руб. 15 коп., проценты за пользование кредитом по ставке 11,4 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору от 29.03.2019 №, с учетом его фактического погашения, за период с 16.09.2020 до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно, расходы по уплате государственной пошлины в размере 23646 руб. 93 коп. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, определив способ продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2264000 руб.

На основании вступившего в законную силу решения судом были выданы исполнительные листы, которые были предъявлены банком к исполнению в службу судебных приставов. 15.04.2021 г. судебным приставом-исполнителем Железнодорожного РОСП г.Пензы УФССП России по Пензенской области было возбуждено исполнительное производство №174664/21/58023-ИП. В связи с объявлением повторных публичных торгов по реализации указанного выше имущества несостоявшимися, от судебного пристава-исполнителя Железнодорожного РОСП г.Пензы УФССП России по Пензенской области в адрес банка поступило предложение взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой. Банк направил заявление о согласии принять нереализованное арестованное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. 03.02.2022 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. Арестованное имущество передано банку согласно акту от 21.02.2022. 15.03.2022 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан за банком зарегистрировано право собственности на указанное имущество. В настоящее время банк является собственником вышеуказанного недвижимого имущества и планирует его реализацию, чему в данный момент препятствует зарегистрированное и проживающее в квартире лицо – ФИО1 В адрес ответчика направлено уведомление о выселении в срок до 31.10.2022. До настоящего времени требование собственника жилого помещения не исполнено.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.209,218,235,237,288,292 ГК РФ, ст.30,35 ЖК РФ, истец просит суд признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившей право пользования квартирой и выселить из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №; указать в решении суда, что решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №; взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца ПАО «БАНК УРАЛСИБ» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, от него поступило заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещена.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, УМВД России по г.Пензе, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Поскольку участники процесса о дне, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, поэтому в силу ст.165.1 ГК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

По основанию статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено частью 1 статьи 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В статье 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с частью 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Судом установлено, что 29.03.2019 между ПАО «Банк Уралсиб» и ФИО1 был заключен кредитный договор №.

Согласно п. 1 индивидуальных условий кредитования сумма кредита составляет 1811000 руб.

Целью вышеуказанного кредита является приобретение недвижимого имущества – квартиры № №, состоящей из 3 жилых комнат, расположенной на 5 этаже 5-этажного дома <адрес>, общей площадью 56 кв.м., кадастровый номер: №, которая является предметом ипотеки (п.п. 8-11 индивидуальных условий кредитования).

Согласно договору купли-продажи от 29.03.2019 ФИО1 приобрела у К.В.Н. квартиру, расположенную на 5 этаже 5-этажного дома по адресу: <адрес>, состоящую из 3 жилых комнат, общей площадью 56 кв.м., кадастровый номер №, право собственности на которую было зарегистрировано в ЕГРН.

Права банка по договору, как кредитора и залогодержателя, удостоверены закладной от 29.03.2019, согласно которой зарегистрированы существующие ограничения (обременения права) ипотека, о чем в закладной совершена запись регистрации, залогодержателем являлся ПАО «Банк Уралсиб».

Ответчик неоднократно нарушал предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами, систематически допускал просрочку по внесению ежемесячного платежа.

Указанные обстоятельства подтверждаются заочным решением Железнодорожного районного суда г.Пензы от 1 декабря 2020 г., которым исковое заявление ПАО «Банк Уралсиб» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворено.

Судом постановлено:

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ год рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>) в пользу ПАО «Банк Уралсиб» (юридический адрес: <...>, ИНН <***>, дата государственной регистрации 08.04.1999) задолженность по кредитному договору от 29.03.2019 № в размере 1889386 руб. 15 коп., в т.ч.: по кредиту – 1790286,81 руб., по процентам – 94826,3 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита, - 2543,74 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 1729,3 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк Уралсиб» проценты за пользование кредитом по ставке 11,4 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору от 29.03.2019 №, с учетом его фактического погашения, за период с 16.09.2020 до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, определив способ продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2264000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк Уралсиб» расходы по уплате государственной пошлины в размере 23646 руб. 93 коп.

Заочное решение суда вступило в законную силу 23 января 2021 г.

Во исполнение данного заочного решения Железнодорожным районным судом г.Пензы выданы исполнительные листы ФС №027585120 и ФС №027585121, которые истцом были предъявлены к принудительному исполнению в Железнодорожный РОСП г.Пензы УФССП России по Пензенской области.

На основании исполнительных листов судебным приставом-исполнителем Железнодорожного РОСП г.Пензы УФССП России по Пензенской области были возбуждены исполнительные производства, в том числе №174664/21/58023-ИП, предметом исполнения которого являлось обращение взыскания на заложенное имущество.

В рамках исполнительного производства №174664/21/58023-ИП судебный пристав-исполнитель 15.06.2021 наложил арест на вышеуказанное недвижимое имущество.

Постановлением от 09.09.2021 имущество передано на торги по цене 2264000 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 17.11.2021 снижена цена реализуемого имущества до 1924400 рублей, в связи с нереализацией в месячный срок переданного на торги имущества.

В связи с нереализацией имущества на торгах, 10.01.2022 судебным приставом-исполнителем взыскателю ПАО «БАНК УРАЛСИБ» направлено предложение о передаче ему недвижимого имущества в счет долга по цене 1698000 руб.

02.02.2022 от взыскателя ПАО «БАНК УРАЛСИБ» судебному приставу-исполнителю поступило заявление об оставлении имущества (предмета залога) за собой.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 03.02.2022 заложенное имущество передано взыскателю ПАО «БАНК УРАЛСИБ», о чем составлен акт от 21.02.2022.

Право собственности ПАО «БАНК УРАЛСИБ» было зарегистрировано 15.03.2022, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.03.2022 года сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Как уже было выше указано в силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 79 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Частью 1 ст. 446 ГПК РФ предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Пунктом 1 ст. 78 закона об ипотеке предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

С учетом приведенных правовых норм право пользования ответчика жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорное имущество и его реализацией истцу.

Как видно из материалов дела и установлено судом, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением у истца с ответчиком не имеется.

При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к истцу у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у него возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

На момент отчуждения квартиры в ней была зарегистрирована и проживала ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>.

21 октября 2022 истец направил в адрес ответчика требование об освобождении квартиры в срок до 31 октября 2022 г.

Требование ответчиком не исполнено, квартира не освобождена.

При этом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

Переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования квартирой прежним собственником, в связи с чем, в настоящее время у ФИО1 отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании ФИО1 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку право собственности ФИО1 на данное жилое помещение прекратилось в связи обращением взыскания на заложенное имущество, в связи с чем проживание ФИО1 в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, нарушает его право по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом, в связи с чем ответчик подлежат выселению из спорной квартиры.

В соответствии с пунктом 31, подпункт "е" Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с изложенным решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, поэтому с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы.

Судья - Е.В.Макушкина

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2023 года.