Решение по делу № 2-1853/2025 от 04.08.2025 | Центральный районный суд г.Тулы (Тульская область)

Категория дела О признании жилого дома блокированной застройкой Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд к <ФИО>, <ФИО>., администрации г.Тулы о признании части дома домом блокированной застройки т выделе в натуре. В обоснование заявленных требований <ФИО> указала, что ей принадлежит

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как следует из материалов дела и установлено судом, <ФИО> принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности в жилом доме (изолированная часть – блокированная застройка) по адресу: <адрес> К№ №). Из

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При указанных обстоятельствах, суд в соответствии со статьей 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства. Разрешая заявленные исковые требования о признании части жилого расположенного

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, администрации г.Тулы о признании части дома домом блокированной застройки и выделе в натуре – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2025 года город Тула

Центральный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Невмержицкой А.Н.

при помощнике судьи Моногаровой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску ФИО9 к ФИО10, ФИО11, администрации г.Тулы о признании части дома домом блокированной застройки и выделе в натуре,

установил:

ФИО12 обратилась в суд к ФИО13, ФИО14., администрации г.Тулы о признании части дома домом блокированной застройки т выделе в натуре.

В обоснование заявленных требований ФИО15 указала, что ей принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности в жилом доме (изолированная часть – блокированная застройка) по адресу: <адрес>, К№ №).

Основание возникновения права: Решение Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация права ДД.ММ.ГГГГ № №.

Вторая часть — по ? доле в праве общей долевой собственности в жилом доме по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО16 <данные изъяты> доля) и ФИО17 (<данные изъяты> доля).

Земельный участок, назначение – земли населенный пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, общая площадь <данные изъяты> кв.м., КН №, принадлежит истцу на праве общей долевой собственности с ? долей в праве на основании Распоряжения МИЗО Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № №. Регистрация права ДД.ММ.ГГГГ № №.

Фактически спорный жилой дом разделен на изолированные части (блокированная застройка). У ФИО18. самостоятельный вход, самостоятельная кухня и жилые комнаты (в соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого дома технического паспорта ГУ ТО «Областное БТИ»). Приборы учета у каждой части дома самостоятельные.

Часть дома ФИО19 (дом блокированной застройки (I)) состоит: из части жилого дома <данные изъяты> (I), принадлежащего ФИО20 составляет <данные изъяты> кв.м.

В жилом доме была произведена реконструкция, возведены самовольные постройки, на возведение и изменение которых в соответствии со сведениями из технического паспорта ГУ ТО «Областное БТИ» разрешение за изменение и реконструкцию не выдавалось.

В соответствии с Техническим заключением ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № №, Дом блокированной застройки (I) пригоден для проживания, не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но затрагивает права и охраняемые интересы других граждан (Заключение п. 10: п.10.1., 10.2.).

Фактически земельный участок разделен естественной межой и ограждением в соответствии расположением строений каждой блокированной части дома, из которых имеются отдельные выходы на свои части земельного участка.

Общий земельный участок под домовладением фактически поделен на 3 части. В соответствии с Межевым планом (с.14), подготовленным ДД.ММ.ГГГГ, в непосредственном пользовании истца находится земельный участок, обозначенных на плане №(2), что соответствует ? доли всего земельного участка домовладения, который составляет <данные изъяты> кв.м. по документам и фактическому пользованию.

На основании вышеизложенного, истец просит суд:

Признать блоком жилого дома блокированной застройки, часть дома, состоящую из части жилого дома литера <данные изъяты>., всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном виде блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из части жилого дома литера <данные изъяты>, всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Выделить в пользование ФИО21 блок жилого дома блокированной застройки состоящий из части жилого дома литера <данные изъяты>., всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в пользование ФИО22 земельный участок № по по адресу: <адрес>, в соответствии с точками координат, обозначенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.:

<данные изъяты>

Истец ФИО23 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО24. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО25 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что возражений относительно заявленных исковых требований не имеет.

Ответчик ФИО26 представитель ответчика администрации г.Тулы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При указанных обстоятельствах, суд в соответствии со статьей 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО27 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности в жилом доме (изолированная часть – блокированная застройка) по адресу: <адрес> К№ №).

Основание возникновения права: Решение Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация права ДД.ММ.ГГГГ № №.

Вторая часть — по ? доле в праве общей долевой собственности в жилом доме по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО28 (<данные изъяты> доля) и ФИО29 (<данные изъяты> доля).

Разрешая заявленные исковые требования о признании части жилого расположенного по вышеназванному адресу, домом блокированной застройки, сохранении в реконструированном виде, выделе в пользование, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской РФ от 29.04.10 г. N 10/22, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ определяет, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 г. N 47.

Согласно указанному положению многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (пункт 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса).

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Общим имуществом, в частности, признаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (ст. 36 ЖК РФ).

Фактически спорный жилой дом разделен на изолированные части (блокированная застройка). У ФИО1 самостоятельный вход, самостоятельная кухня и жилые комнаты (в соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого дома технического паспорта ГУ ТО «Областное БТИ»). Приборы учета у каждой части дома самостоятельные.

Часть дома ФИО30 (дом блокированной застройки (I)) состоит: из части жилого дома литера <данные изъяты>. ВСЕГО площадь по дому блокированной застройки (I), принадлежащего ФИО31 составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с Техническим заключением ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № №, дом блокированной застройки (I) не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но затрагивает права и охраняемые законом интересы других граждан (Заключение п. 10: п.10.1., 10.2.).

Представленное истцами техническое заключение ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № № по выводам которого усматривается, что вышеуказанный многоквартирный дом является жилым домом блокированной застройки, суд относит к числу достаточных, относимых, допустимых и достоверных доказательств, поскольку оно не противоречит фактическим обстоятельствам дела и положениям вышеприведенных правовых норм. В связи с чем суд приходит к выводу о том, что часть жилого дома может быть признана домом блокированной застройки.

Также, принимая во внимание, что истцом принимались необходимые меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при этом нарушений градостроительных и строительных норм и правил при реконструкции объекта не допущено, самовольное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположено в пределах земельного участка, отсутствие возражений смежных землепользователей, суд полагает возможным сохранить блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Разрешая требования истца о выделе им в пользование блока жилого дома блокированной застройки и земельного участка, суд приходит к следующему.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу ст. 252 ГК РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности, влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

Пленум Верховного Суда РФ, обобщив судебную практику по делам, вытекающим из имущественных правоотношений, и закрепив ее в постановлении от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (в редакции - постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 № 6), указал то, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем, имуществе.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30.11.1990 № 14), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома.

Таким образом, участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Из материалов дела следует, что ФИО32. фактически пользуется частью жилого дома, который состоит (дом блокированной застройки (I)): из части жилого дома <данные изъяты>. ВСЕГО площадь по дому блокированной застройки (I), принадлежащего ФИО33 составляет <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке, назначение – земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, общая площадь <данные изъяты> кв.м., К№ №, который принадлежит истцу на праве общей долевой собственности с ? долей в праве на основании распоряжения МИЗО Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № №. Регистрация права ДД.ММ.ГГГГ № №.

Указанные обстоятельства лицами, участвующими в деле, в ходе рассмотрения дела не оспаривались.

Таким образом, исходя из вышеприведенных обстоятельств, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, земельным участком, расположенным по адресу: г<адрес>, отсутствие спора по поводу порядка пользования домовладением, нуждаемость сособственника, суд приходит к выводу, что требования ФИО34 о выделе ей в собственность фактически занимаемого блока жилого дома блокированной застройки и земельного участка, подлежат удовлетворению.

По смыслу ст. 252 ГК РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности, влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, а поэтому суд приходит к выводу о прекращении права общей долевой собственности истца на вышеназванный жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО35 к ФИО36, ФИО37, администрации г.Тулы о признании части дома домом блокированной застройки и выделе в натуре – удовлетворить.

Признать блоком жилого дома блокированной застройки, часть дома, состоящую из части жилого дома <данные изъяты>., всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Сохранить в реконструированном виде блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из части жилого дома литера <данные изъяты>., всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Выделить в пользование ФИО38 блок жилого дома блокированной застройки состоящий из части жилого дома <данные изъяты>., всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в пользование ФИО39 земельный участок № по адресу: <адрес>, в соответствии с точками координат, обозначенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.08.2025 года

Председательствующий

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →