Дело № 2-6065/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Спиридонове Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО УК «Городская» о признании недействительным решения общего собрания собственников,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО УК «Городская» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома оформленное протоколом общего собрания .... В обосновании заявленных требований указала что, является собственником квартиры .... По инициативе ответчика АО УК «Городская» в период с 26.04.2021 по 11.05.2021 года, в форме очно-заочного голосования, было проведено общее собрание собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома. Ответчиком АО УК «Городская» при проведении общего собрания допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания, которое выразилось в отсутствии уведомления о проведения собрания, отсутствии протокола реестра подсчета голосов. Кроме того, сама истец не уведомлялась о готовящемся общем собрании собственников, участия в собрании не принимала, бланк голосования не получала, в связи с чем полагает что указанное решение общего собрания собственников оформленное протоколом общего собрания ..., должно быть признано недействительным.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, судом о дате и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица Мосжилинспекция ЮАО г. Москвы в судебное заседание не явился, судом о дате и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, представил суду материалы общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 4 корпус 2 по Хвалынскому бульвару, оформленного протоколом ....

Представитель ответчика АО УК «Городская» ФИО2 в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал, по основаниям изложенных в письменных возражениях на иск. По существу требований пояснил, что АО УК «Городская» вправе созывать общее собрание, поскольку является действующей управляющей организацией данного многоквартирного дома, из реестра она не исключалась. Уведомление собственников помещений о предстоящем голосовании происходило путем вывешивания соответствующего уведомления на многоквартирном доме, отдельно было информировано ГКУ ИС «Жулебино». В день очного голосования место встречи было обозначено как: <...>, подъезд 1. Само голосование проводилось посредством очно-заочного голосования. Местом для сбора бланков решений происходило непосредственно как сбор представителем управляющей организации, так и непосредственной передачей собственниками бланков в офис управляющей организации. Каких-либо возражений касательно кворума со стороны истца или имеющихся нарушений в заполнении бланков, истцом суду не представлено. Также указал на пропуск срока обращения с данным требованием.

3 лицо Мосжилинспекция ЮАО г. Москвы в суд не явился, извещался.

Суд, обсудив доводы иска и письменных возражений на него, выслушав представителя истца, разрешив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, на основании положений ст. 167 ГПК РФ, проверив письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в силу нижеследующего:

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ФИО1 является собственником жилого помещения квартиры № 168, многоквартирного дома 4, корпус 2, по улице Хвалынский бульвар, г.Москва.

По инициативе ответчика АО УК «Городская» в форме очно-заочного голосования, в период с 26.04.2021 по 11.05.2021 года было проведено общее собрание собственников жилых помещений.

Истец ФИО1 полагает, что ответчик АО УК «Городская» не владеет на правах собственности каким-либо помещением в данном многоквартирном доме, в связи с чем не может быть инициатором проведения общего собрания собственников многоквартирного дома. Кроме того, по ее мнению ответчиком допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания, выраженное в отсутствии уведомления собственников о проведения собрания, отсутствия протокола реестра подсчета голосов, в связи с чем истец полагает что указанное решение общего собрания собственников оформленное протоколом общего собрания ..., должно быть признано судом недействительным.

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений п. 7 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом, АО УК «Городская» начиная с 2016 года является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Хвалынский бульвар, дом 4, квор.2, о чем имеется соответствующая выписка из ГИС ЖКХ.

В силу ст. 45 Жилищного Кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Частью 4 статьи 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственник, иное лицо, указанное в данной статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения; в указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из представленных в материалы дела документов усматривается, что сообщение о проведении общего собрания было размещено непосредственно на многоквартирном доме, о чем свидетельствует акт комиссионного обследования.

Согласно сообщению о предстоящем собрании местом сбора бланков решений предусмотрено два варианта: непосредственно представителем управляющей организации и передача собственником бланка решения в офис организации АО УК «Городская». В день начала голосования инициатором собрания было обозначено место встречи как, <...>, подъезд № 1.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. /ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ.

Частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ определено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Частью 1 статьи 47 ЖК РФ указано, что если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 данного Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование);

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

При этом частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о лице, участвующим в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Исходя из положений части 1 статьи 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Как усматривается из представленного протокола общего собрания с многоквартирном доме имеется 441 собственник, владеющие 14 233,60 кв.м. (1 кв.м.=1 голос) жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов.

При проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования проводимого в период с 26.04.2021 по 11.05.2021 года в нем приняли участие 251 собственник многоквартирного дома и их представители, обладающие 8307,84 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 58,37 % от общего числа голосов собственников в доме, в связи с чем кворум был соблюден, нарушений в подсчете голосов судом не было выявлено.

В силу пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

В силу действующих норм, суд не усматривает каких-либо нарушений с проведением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: ..., связанных допущением существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, проводимого АО УК «Городская» в форме очно-заочного голосования в период с 26.04.2021 по 11.05.2021 года. В связи с чем оснований для признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома оформленное протоколом общего собрания ..., не усматривает.

На основании положений части 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Истец пропустила срок для обжалования вышеуказанного решения, поскольку в суд обратилась только в апреле 2022 года, то есть с существенным пропуском срока. Указанные обстоятельства являются самостоятельным основанием для отказа в исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО УК «Городская» о признании недействительным решения общего собрания собственников МКД, проведенного в период с 26.04.2021 года по 11.05.2021 года - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы, в течении одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: