77RS0012-02-2023-014818-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июля 2024 года город Москва
Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Коростелеве О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1385/2024 по иску ФИО1 к ЖСК «Вымпел» о взыскании излишне уплаченных денежных средств,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Вымпел» о взыскании излишне уплаченных денежных средств, в котором с учетом уточнения исковых требований просил взыскать денежную сумму, уплаченную за коммунальные услуги в размере 317788,23 руб. за период с 24.02.2022 года по 07.04.2023 года.
В обоснование исковых требований истец указал, что 22.02.2022г. на основании договора купли-продажи квартиры ФИО1 была приобретена квартира, расположенная по адресу: …. общей площадью 54,5 кв.м., с кадастровым номером: ….. 24.02.2022г. право собственности на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано за истцом (право собственности № ….). Ответчиком в отношении жилого помещения истца за период с 24.02.2022г. по 01.04.2023г. начислены и предъявлены к уплате 417098,84 руб. согласно квитанции от 02.04.2023 г. Указанные жилищно-коммунальные услуги истцом оплачены, что подтверждается вышеуказанной квитанцией. Истец считает, что ответчиком неправильно исчислена плата за оказанные жилищно- коммунальные услуги в размере 331304,24 руб. В связи с тем, что у истца вышли сроки поверки индивидуальных приборов учета по коммунальным ресурсам, следовательно, расчет должен был производиться исходя из фактически проживающих в жилом помещении. Согласно выписки из домовой книги в спорной квартире зарегистрировано 78 человек, вместе с тем согласно решению Кузьминского районного суда г. Москвы от 22.12.2022г. все вышеуказанные зарегистрированные граждане в спорной квартире не проживали. Таким образом, ввиду отсутствия фактически проживающих в спорном жилом помещении, норматив по коммунальным ресурсам должен был начисляться по норматив) потребления коммунальных ресурсов на количество собственников, т.е. на истца.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ЖСК «Вымпел» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений и пояснений к ним.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
На основании п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
В силу пп. "к (1))" п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель имеет право, при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее даты, установленной договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг
Согласно п. 37. Правил, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.
В соответствии с п. 42 Правил, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.
Судом установлено, что 22.02.2022г. ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры была приобретена квартира, расположенная по адресу: …. общей площадью 54,5 кв.м., с кадастровым номером: …..
Право собственности истца на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано Управлением Росреестра по г. Москве 24.01.2022 г. - № …..).
Ответчиком в отношении жилого помещения истца за период с 24.02.2022г. по 01.04.2023г. начислена и предъявлена к уплате задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 417098,84 руб., что подтверждается актом сверки ЖСК «Вымпел» за период с 01.06.2016 года по 31.03.2023 года по лицевому счету …...
Указанная задолженность погашена истцом в полном объеме согласно квитанции от 02.04.2023 г., поскольку, как пояснил истец, ему требовалась справка об отсутствии задолженности.
Как следует из материалов дела, на момент приобретения квартиры, вышли сроки поверки индивидуальных приборов учета по коммунальным ресурсам, в связи с чем начисление оплаты производилось исходя фактически проживающих граждан.
Согласно выписке из домовой книги по состоянию на дату приобретения вышеуказанной квартиры истцом в ней было зарегистрировано 78 человек, частично которые были сняты с регистрационного учета по заявлению нового собственника.
Также решением Кузьминского районного суда г. Москвы от 22.12.2022 года, вступившим в законную силу 31.01.2023 г., с регистрационного учета снято 76 человек.
Как пояснил представитель ответчика, после обращения истца в феврале 2023 года в ЖСК «Вымпел» и предоставления копии вышеуказанного решения, ответчиком произведен перерасчет платы за коммунальные услуги исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц.
Вместе с тем, как следует из данного судебного акта, зарегистрированные в квартире граждане (76 человек) членами семьи истца не являются, в вышеуказанной квартире не проживают, расходов по коммунальным платежам не несут, при этом сохраняют лишь регистрацию.
Действующим законодательством не предусмотрена возможность ставить нового собственника жилого помещения в зависимость от долгов за жилищно-коммунальные услуги предыдущего собственника.
ФИО1 до 24.02.2022 года не пользовался жилищно-коммунальными услугами в квартире, в связи с чем, в силу положений статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на него не может быть возложена обязанность по их оплате за период до возникновения права собственности на жилое помещение. Из содержания договора купли-продажи от 22.02.2022 г. также не следует, что сторонами договора было достигнуто соглашение об обязанности на стороне покупателя внести платежи за коммунальные услуги, возникшие до заключения договора.
Указание в лицевом счете, открытом на квартиру, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возникшей у предыдущего собственника, нарушает права истца как потребителя, поскольку при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судом также установлено, что задолженность в размере 276705,06 руб. согласно акту сверки образовалась за период с июня 2016 года по февраль 2022 года, то есть до возникновения права собственности у истца на жилое помещение, требования к предыдущему собственнику ответчиком в течение длительного времени не предъявлялись.
При таких обстоятельствах, суд усматривает наличие правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу истца излишне уплаченных денежных средств в размере 276705,06 руб.
При этом суд полагает необходимым отметить, что ответчик не лишен возможности, обратиться в суд с соответствующим исковым заявление к прежнему собственнику о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5967,05 руб.
Руководствуясь ст. ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Вымпел» о взыскании излишне уплаченных денежных средств – удовлетворить частично.
Взыскать с ЖСК «Вымпел» (ИНН …) в пользу ФИО1 (паспорт ….) денежные средства в размере 276705,06 руб. в счет возврата излишне уплаченных коммунальных услуг, госпошлину в размере 5967,05 руб., а всего - 282672,11 руб.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.
Судья