к делу № 2-1616/2022

23RS0012-01-2022-002108-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 20 сентября 2022 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Величко Ж.П.

при секретаре Васюковой И.Ф.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование искового заявления указано, что 11 ноября 1998 года ФИО2 на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Цена договора составила 3 000 рублей. Денежные средства за покупку дома были переданы продавцу в полном объеме, что отражено в договоре.

Право собственности истца на жилой дом в установленном законом порядке на момент заключения сделки, зарегистрировано не было.

В 2020 году истец обратился в Управление Росреестра для регистрации права собственности на жилой дом, однако, ему было в этом отказано на том основании, что по сведениям архивного инвентаризационного дела по адресу: <адрес> ФИО2 не значится.

С учетом изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении искового заявления настаивал, просил суд признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Пояснил, что истец владеет и пользуется домом с ноября 1998 года, где в настоящее время находится предыдущий собственник дома -ФИО5 истцу не известно. С момента покупки дома никто никаких претензий к ФИО2 по поводу принадлежности ему жилого дома не предъявлял.

Представитель администрации МО город Горячий Ключ в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. В отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение вопроса по заявленным исковым требованиям оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав участника судебного заседания, проверив материалы дела, обозрев предоставленное суду инвентарное дело, находит необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить по следующим основаниям.

С учетом требований ч. 2 ст. 218 ГПК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что 11 ноября 1998 года между ФИО5, от имени которой по доверенности действовала ФИО4, и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 19,7 кв.м со строениями и сооружениями, расположенного на земельном участке, общей площадью 1 354 кв.м, по адресу: <адрес>

Указанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Горячеключевского нотариального округа Краснодарского края ФИО6

Цена договора купли-продажи, которая отражена в п.2.1, составила 3 000 рублей.

Согласно п. 2.2 договора купли-продажи указанная сумма была передана покупателем продавцу полностью при подписании договора.

Согласно ранее действовавшего п. "г" § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. N83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> был заключен до создания органа регистрации прав на территории Муниципального образования город Горячий Ключ, а именно до 13.09.1999 года, поэтому право собственности истца на указанный жилой дом подлежало регистрации в Бюро технической инвентаризации г. Горячий Ключ.

Однако, согласно имеющихся в материалах дела сведений, недвижимое имущество, жилой дом расположенное по адресу: <адрес> приобретенный на основании договора купли-продажи домовладения от 11 ноября 1998 года, удостоверенного нотариусом Горячеключевского нотариального округа ФИО7, номер в реестре 3615, не зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации в соответствии с ранее действовавшим законодательством.

Согласно данным инвентарного дела, предоставленного суду филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Горячий Ключ, собственником жилого дома, общей площадью 19.7 кв.м по адресу: <адрес> значится ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.07.1987 года, которая на основании договора купли-продажи от 11.11.1998 года, продала указанный жилой дом ФИО2

Сведения в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют, что подтверждается Выпиской из ЕГРМ от 31.08.2022 года.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ момент возникновения права собственности у приобретателя по договору возникает:

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено и представленными доказательствами подтверждено, что в 1998 году на основании договора купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был продан ФИО5 истцу по делу ФИО2 И с указанного времени у истца возникло право на данное недвижимое имущество. Право истца на спорное имущество возникло до вступления в силу Закона о регистрации.

С учетом изложенного, суд считает, что в сложившейся ситуации имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований о признании за истцом права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 19,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО2 права собственности на жилой дом, общей площадью 19,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья –