РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 декабря 2025 года г. Волгодонск, Ростовская область
Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Алиевой А.Д.,
при секретаре судебного заседания Выстребовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Романовского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области о признании права собственности на имущество и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Романовского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области о признании права собственности на имущество и земельный участок в силу приобретательной давности, в котором указал, что истец является пользователем, владельцем земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. Ранее указанный земельный участок числился за СНТ « МАЯК» г. Волгодонска Ростовской области. С 1989 года до 2019 года истец являлся членом СНТ « Маяк», исправно платил членские взносы, пользовался услугами садоводства.
В конце 2013-2014 гг. ФИО1 решил приватизировать земельный участок, однако оказалось, что указанный земельный участок находиться на землях сельского поселения Волгодонского района Ростовской области. Длительное время истец не имеет возможности приобрести указанный земельный участок в собственность, чем нарушаются, по мнению ФИО1, его конституционные права. В 2019 году истцу удалось поставить на учет, данный земельный участок с присвоением номера №. Постановлением Романовского сельского поселения № присвоен адрес <адрес>.
С 1989 года истец принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка, содержит в идеальном состояния строения, возведенные им, как членом садоводства СНТ Маяк», однако допущенная ошибка при формировании муниципальных образований привела к тому, что ФИО1 длительное время не мог приобрести земельный участок в собственность.
В настоящее время на спорном земельном участке имеется жилой дом, на который истцом оформлен технический паспорт ДД.ММ.ГГГГ и который поставлен на учет (инвентарный №), строительство дома и вспомогательных помещений велось еще с 1989 года. За все время владения истцом указанным земельным участком к нему никаких требований об освобождении или передаче земельного участка не поступало.
Решением суда по гражданскому делу №2-3624/2014 установлено, что истец является членом СНТ «МАЯК» и имеет в пользовании 2 садовых участка, членскую книжку. Садовые участки 25 и 26 находятся в границах земельного участка с кадастровым номером №.
На основании приведенных обстоятельств, истец полагает, что указанное имущество, а именно, земельный участок кадастровый номер №, площадью 1134 кв.м., жилой дом площадью 48,3 кв.м, жилой площадью 31.1 кв.м., подсобные помещения площадью 17,2 кв.м. принадлежит ФИО1 в силу приобретательной давности.
Объективные обстоятельства способствовали затягиванию приобретения права собственности истца по закону и явились основанием обращения в суд.
Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, - площадью 1134 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности; признать за истцом право собственности на жилой дом площадью 48,3кв.м., из них жилая - 31.1кв.м., подсобные помещения -17,2кв.м., в силу приобретательной давности, инвентарный номер №.
В судебное заседание истец, его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.
Представитель ответчика не явился в судебное заседание, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, признании исковых требований.
С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участников процесса.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Среди оснований приобретения права собственности в гражданском праве особое место занимает приобретательная давность - срок, по истечении которого возникает право собственности на имущество у его фактического владельца.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 16 декабря 2019 года N 430-ФЗ) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Бремя доказывания обстоятельств, имеющих значение для данной категории дел, лежит на потенциальном приобретателе права (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Нормы статей 3, 4 и части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющие основные положения, относящиеся к праву на обращение в суд и возбуждению гражданского дела в суде, а также обязывающие суд принимать решение по заявленным истцом требованиям, ставят возможность удовлетворения требований заинтересованного лица, обратившегося за защитой нарушенного или оспариваемого права либо охраняемого законом интереса, в зависимость от установления судом того, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.
Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (пункт 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации).
В ходе рассмотрения дела установлено, что истец является пользователем, владельцем земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> Ранее указанный земельный участок числился за СНТ « МАЯК» г. Волгодонска Ростовской области. С 1989 года до 2019 года истец являлся членом СНТ « Маяк», исправно платил членские взносы, пользовался услугами садоводства.
В конце 2013-2014 гг. ФИО1 решил приватизировать земельный участок, однако оказалось, что указанный земельный участок находиться на землях сельского поселения Волгодонского района Ростовской области. Длительное время истец не имеет возможности приобрести указанный земельный участок в собственность, чем нарушаются, по мнению ФИО1, его конституционные права. В 2019 году истцу удалось поставить на учет, данный земельный участок с присвоением номера №. Постановлением Романовского сельского поселения № присвоен адрес <адрес>.
С 1989 года истец принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка, содержит в идеальном состояния строения, возведенные им, как членом садоводства СНТ Маяк», однако допущенная ошибка при формировании муниципальных образований привела к тому, что ФИО1 длительное время не мог приобрести земельный участок в собственность.
В настоящее время на спорном земельном участке имеется жилой дом, на который истцом оформлен технический паспорт ДД.ММ.ГГГГ и который поставлен на учет (инвентарный №), строительство дома и вспомогательных помещений велось еще с 1989 года. За все время владения истцом указанным земельным участком к нему никаких требований об освобождении или передаче земельного участка не поступало.
Решением суда по гражданскому делу №2-3624/2014 установлено, что истец является членом СНТ «МАЯК» и имеет в пользовании 2 садовых участка, членскую книжку. Садовые участки 25 и 26 находятся в границах земельного участка с кадастровым номером №.
Таким образом, истец открыто, как своим собственным владеет спорным земельным участком и жилым домом, как своим собственным, несет бремя их содержания. Задолженности по членским и целевым взносам за земельный участок не имеет.
Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения
Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.
Ответчиком указанные требования признаются в полном объеме.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе уточнить свои требования, а ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц.
Признание иска ответчик подтвердил письменным заявлением в порядке ч.1, 2 ст. 173 ГПК РФ. Последствия признания ответчиком иска и принятия его судом ответчику разъяснены.
В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Признание иска ответчиком соответствует требованиям ГПК РФ, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, вследствие чего принимается судом.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Романовского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области о признании права собственности на имущество и земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, - площадью 1134 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилой дом площадью - 48,3 кв.м., из них жилая - 31.1кв.м., подсобные помещения -17,2кв.м., инвентарный номер №.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 08.12.2025.
Судья А.Д. Алиева