Дело № 2-1030/2022

(УИД 42RS0015-01-2022-001322-10)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 18 августа 2022 года

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рыкалиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Романовой Е.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Плюс-4 СЕРВИС» к ФИО2 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Плюс-4 СЕРВИС» обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности.

Требования мотивированы тем, что между собственниками помещений в многоквартирном и ООО «Плюс-4 СЕРВИС» заключен договор управления МКД. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного в жилом доме по адресу: . Согласно акту комиссионного обследования МКД управляющей компанией было выявлено, что ответчик установил на несущей стене дома над балконом козырек и произвел его остекление. Данная конструкция не обеспечивает отвод воды, что приводит к образованию наледи и сосулек на ней, тем самым создает угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан. В адрес ответчика направлено предписание по демонтажу конструкций, однако ответчик в установленный срок и до настоящего времени предписание не выполнила, проектную документацию на остекление балкона, согласованную в установленном законом порядке, не представила. Установленная конструкция не соответствует нормам безопасной эксплуатации, поскольку уклон козырька недостаточен для самоочищения от снега, т.е. способствует накоплению и неконтролируемому падению снежно-ледяных масс. Снежная наледь имеет значительную массу, из-за которой повышается нагрузка на конструкцию козырька, что может привести к разрушению и падению частей козырька и балконного остекления. Кроме того, разрушение конструкций возможно в результате воздействия ветровой или снеговой нагрузки или их сочетания. Перечисленные факторы представляют собой угрозу жизни, здоровью и имуществу жителей дома, иным лицам. С учетом уточнений просит обязать ответчика произвести демонтаж не проектных конструкций остекления балкона и козырька над балконом, расположенных по в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу и взыскать с ответчика расходы на оплату госпошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца ООО «Плюс-4 СЕРВИС», действующая на основании доверенности, ФИО3 в судебном заседании уточненные заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем представила суду соответствующее заявление. Пояснила, что приобрела квартиру по в 2011 году. Остекление балкона и установка козырька, действительно, произведены без согласования соответствующей проектной документации бывшим собственником квартиры. Обязалась произвести демонтаж в течение двух месяцев.

Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации , привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне истца, на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49), в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.52).

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с п.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Заслушав пояснения участков процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч.1 ст.246 ГК РФ).

В силу положений ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: … ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома…

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.2,3 ст.36 ЖК РФ).

В силу ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст.161 ЖК РФ управляющая организация должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с пунктом 1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Правила), собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п.1.7.1 Правил).

Согласно п. 1.7.2. Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно п. 4.2.4.9 Правил не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

В соответствии с п. 2.11.1 решения Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N 16/198 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил благоустройства территории Новокузнецкого городского округа" (далее Решение) проектирование оформления, изменения фасадов зданий, строений и сооружений (внешняя отделка, размещение входного узла, размещение дополнительного элемента/оборудования и т.д.) выполняется в форме паспорта внешней отделки фасадов зданий, строений, сооружений (далее - паспорт).

Наличие паспорта является обязательным для выполнения работ по оформлению, изменению внешнего вида здания, строения, сооружения.

Согласование внешней отделки здания, строения, сооружения осуществляется в соответствии с административным регламентом. Паспорт согласовывается в установленном порядке до начала строительства, реконструкции, ремонта и изменения внешнего вида фасадов зданий, строений и сооружений. После строительства, реконструкции, ремонта и изменения внешнего вида фасадов зданий, строений и сооружений Комитетом в течение 30 дней вносится в паспорт отметка о соответствии или несоответствии выполненных работ паспорту.

Из п. 2.11.8 Решения действия, связанные с устройством, оборудованием окон и витрин, изменением их внешнего вида, цветового решения, ликвидацией оконных проемов, изменением их габаритов и конфигурации, установкой оконных и витринных конструкций, должны быть согласованы с Комитетом, а для объектов культурного наследия, а также зданий и сооружений, расположенных в охранных зонах памятников истории и культуры, границах архитектурных ансамблей и охраняемых ландшафтов, - с Управлением культуры, а также с собственниками зданий и сооружений.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что согласно протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: , проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «Плюс-4 СЕРВИС», с которой ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления указанным многоквартирным домом (л.д.11-14).

Согласно технического паспорта МКД № по расположена на пятом этаже пятиэтажного дома. Площадь помещения составляет 30,6 кв.м., в которую не входит площадь балкона (л.д. 23-26).

Из представленного акта комиссионного осмотра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на балконе, принадлежащем собственнику установлена остекленная конструкция, над которой установлен навес в виде односкатной крыши. В зимнее время года на навесе образуются скопления снега и наледи, которые при внезапном сходе представляют угрозу для жизни и здоровья людей. В конструкции навеса отсутствуют снегозадержатели, которые могут препятствовать падению снежно-ледяной массы вниз. Остекление балкона является самовольно возведенной конструкцией (л.д.7 об.).

Из ответа Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации следует, что в их архиве отсутствует согласованный паспорт внешней отделки фасадов зданий, строений, сооружений или их частей и иные документы, из которых усматривается факт наличия предусмотренных конструкцией здания остекления и козырька балкона (л.д. 51).

Собственником согласно свидетельства о государственной регистрации права, договора купли-продажи является ФИО1 (л.д. 53-54).

Таким образом, судом установлено, что имеет место использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в виде установки остекления балкона с металлическим козырьком на фасаде здания собственником по адресу: , без установленного законом разрешения.

ООО «Плюс-4 СЕРВИС» в адрес ответчика было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ответчику было предложено в течение 20 дней предоставить технические документы, подтверждающие законность проведения остекления балкона и установки козырька на фасаде здания, в случае их отсутствия, произвести демонтаж козырька и остекления балкона (л.д.7).

Указанное требование ответчиком не исполнено, доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду представлены не были. Факт установления остекления балкона, обустройство козырька без соответствующего разрешения и документации, ответчиком подтверждено в судебном заседании.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска ответчиком ФИО2 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, поэтому суд считает необходимым его принять и удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме.

Истцом при подаче настоящего искового заявления понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей, что подтверждается квитанцией (л.д.6).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в силу ст. 88 ГПК РФ относятся расходы по госпошлине.

Поскольку решение по делу состоялось в пользу истца, с ответчика подлежат взысканию понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей, в соответствии с положениями п.3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ООО «Плюс-4 СЕРВИС» (ИНН <***>) к ФИО2 () о возложении обязанности удовлетворить.

Обязать ФИО2 () произвести демонтаж не проектных конструкций остекления балкона и козырька над балконом по адресу: в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать ФИО2 () в пользу ООО «Плюс-4 СЕРВИС» (ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Куйбышевский районный суд .

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Л.В. Рыкалина