Решение по делу № 2-1182/2023 от 05.06.2023 - о возмещении имущественного вреда.

УИД 16RS0048-01-2021-002341-09

Дело № 2-1182/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2023 года г. Ижевск

Ленинский районный суд города Ижевска в составе: председательствующего судьи Антюгановой А.А., при секретаре Боталовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1182/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении имущественного вреда,

установил:

ФИО1 обратился в Московский районный суд г. Казани с иском к ФИО2 о взыскании суммы ущерба в размере 170 000 руб., 10 000 руб., упущенной выгоды в размере 495 000 руб.

Требования мотивированы тем, что 01.04.2019 между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес> для использования под салон красоты, подписан акт приема-передачи. 06.02.2020 когда задолженность по договору аренды составила 180 000 руб. за 4 месяца, истец приехал в офис, но он был закрыт, ключи арендатор оставил под подоконником. Войдя в помещение, истец обнаружил, что помещение находится в аварийном состоянии, а именно: отсутствуют розетки и выключатели в количестве 20 штук, раковина, унитаз, кондиционер, тепловая завеса, часть системы пожарной сигнализации, плинтуса, зеркала. Кроме того, сломана стена туалета, просверлена дыра в полу, произведена перепланировка помещений в результате чего общая площадь сократилась на 5 кв.м. Ни устного, ин письменного разрешения арендатору на перепланировку и ремонт помещений он не давал. На приведение помещения в первоначальное состояние по оценкам строительных фирм понадобится 170 000 руб. На попытки обязать арендатора восстановить помещение, ответов не последовало. Также ввиду непригодности помещения для сдачи в аренду, он не смог сдать его вследствие чего не получил доход в размере 45 000 руб. ежемесячно за период с 06.02.2020 по 06.01.2021 в размере 495 000 руб. Для определения размера причиненного материального ущерба была проведена оценка ущерба, стоимость которой составила 10 000 руб. Замена украденного имущества, поскольку она необходима для восстановления эксплуатационных и товарных характеристик помещения, в том числе с учетом требований электро и пожарной безопасности, сводится к его замене на новое. Поскольку полное возмещение вреда предполагает восстановление поврежденного имущества до состояния, в котором оно находилось до нарушения права, в таких случаях, при том, что на потерпевшего не может быть возложено бремя самостоятельного поиска предметов с той же степенью износа, что и у подлежащих замене, неосновательного обогащения собственника поврежденного имущества не происходит, даже если в результате замены его стоимость выросла.

Определением Московского районного суда г. Казани от 07.04.2022 гражданское дело передано в Ленинский районный суд г. Ижевска.

Определением Ленинского районного суда г. Ижевска от 28.06.2022 поступившее гражданское дело принято к рассмотрению.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, истец просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме, причина неявки ответчика суду неизвестна.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся истца, ответчика.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действии граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положениям статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 данного Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Исходя из положений статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела установлено следующее.

Согласно выписок из ЕГРН ФИО1 является собственником нежилого помещения 1-го этажа №№, общей площадью 46,6 кв.м, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, помещения 1 этажа, кадастровый №.

01.04.2019 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду помещение 1 этажа общей площадью 46 кв.м, назначение нежилое, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, для использования под салон красоты на условиях, оговоренных настоящим договором.

В соответствии с пунктом 1.3 договора состояние помещения, предоставляемого арендодателем арендатору в аренду, и его недостатки на момент подписания настоящего договора отражается в акте приема-передачи.

В соответствии с пунктом 2.3.3 договора арендатор обязуется содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, правил общественного порядка на объекте, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность. Производить по мере необходимости по своему усмотрению, за свой счет, текущий косметический ремонт.

Из пункта 2.3.6 договора следует, что арендатор обязуется не проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных работ без согласия арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производить только с письменного разрешения арендодателя.

Согласно п. 2.3.7 договора если арендуемое помещение в результате действий арендатора придет в аварийное состояние, то арендатор восстанавливает его своим силами, за счет своих средств, или возмещает ущерба нанесенный арендодателю, в установленном законом порядке.

Из пункта 2.3.8 договора следует, что при расторжении договора арендатор обязан вернуть арендодателю арендуемое помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, включая демонтирование вывески.

В соответствии с пунктом 3.1 договора сумма арендной платы составляет 45 000 рублей в месяц.

Срок аренды помещения устанавливается с 01.04.2019 по 01.03.2020 (пункт 4.1 договора).

01.04.2019 сторонами подписан акт приема-передачи помещения по договору аренды.

В пункте 2 акта приема-передачи указано, что помещение передано после осмотра: помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (электро-и теплоснабжения), находится в технически исправном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствует санитарно-техническим требованиям, требованиям пожарной безопасности, экологическим и техническим нормам и правилам.

Из текста искового заявления следует, что после того, как задолженность по договору аренды составила 180 000 рублей, он поехал в офис, однако помещение было закрыто, ключи находились под подоконником. Войдя в помещение, истец обнаружил, что помещение находится в аварийном состоянии, а именно: отсутствуют розетки и выключатели в количестве 20 штук, раковина, унитаз, кондиционер, тепловая завеса, часть системы пожарной сигнализации, плинтуса, зеркала. Кроме того, сломана стена туалета, просверлена дыра в полу, произведена перепланировка помещений, в результате чего общая площадь сократилась на 5 кв.м. Ни устного, ни письменного разрешения арендатору на перепланировку и ремонт помещений истец не давал.

Для определения суммы ущерба истец обратился в ООО «Экспертно-консультационный Центр «Промышленная Безопасность», стоимость расходов по оценке составила 10 000 рублей.

В нарушение п. 2.3.9 договора, согласно которого арендатор обязан за свой счет подготовить арендуемое помещение к возврату арендодателю, включая составление акта приема-передачи, являющегося неотъемлимой частью договора, ответчик ФИО2 арендуемое помещение к возврату арендодателю не подготовил, акта приема-передачи не подписал, скрылся, оставив спорное нежилое помещение, на контакт с истцом не выходит.

При проведении отчета ООО «Экспертно-консультационный Центр «Промышленная Безопасность» оценщиком в присутствии собственника помещения был произведен осмотр нежилых помещений, в результате которого установлено, что нежилые помещения, расположенные по адресу: РТ, <адрес> получили следующие повреждения, в том числе: в помещении № повреждение напольного покрытия, отсутствие плинтусов, отсутствие межкомнатной стены, кража кондиционера, тепловой завесы, в помещении № сломан короб из гипсокартона, кража унитаза, раковины, в помещении № из-за несогласованной межкомнатной стены, при ее демонтаже, требуется установка нового натяжного потолка, не согласованна межкомнатная стена, отсутствует плинтус. Причина возникновения ущерба – кража имущества, восстановительные работы в следствие перепланировки нежилых помещений арендатором (л.д. 36, 82-86).

Согласно отчету ООО «Экспертно-консультационный Центр «Промышленная Безопасность» рыночная стоимость права требования возмещения ущерба, нанесенного имуществу, расположенному в нежилом помещении по адресу: РТ, <адрес>, помещения 1 этажа по состоянию на 03.06.2020 составляет 163 890 рублей.

Исходя из положений пунктов 1, 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия вины должен представить сам ответчик. Потерпевшая сторона представляет доказательства, подтверждающие факт причинения ущерба, его размер, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств добровольного возмещения истцу понесенных убытков, как и доказательств отсутствия вины в причиненном ущербе.

Таким образом, поскольку по условиям договора аренды нежилого помещения от 01.04.2019 ФИО2 обязался содержать спорное нежилое помещение в надлежащем состоянии, доказательств того, что экспертами неверно были определены количество и стоимость подлежащего восстановлению имущества, то суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 стоимости ущерба подлежат частичному удовлетворению в размере 163 890 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании убытков в виде упущенной выгоды, суд приходит к следующему.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 данной статьи).

Принципиальное отличие реального ущерба от упущенной выгоды состоит в том, что первый представляет собой расходы на восстановление права, то есть фактические понесенные затраты или затраты будущего периода, а второй - сумму дохода, который пострадавший субъект неминуемо должен был получить, но из-за противоправного поведения другого лица не получил.

В пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу статьи 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно пункту 3 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации). В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения. Должник не лишен права представить доказательства того, что упущенная выгода не была бы получена кредитором.

Согласно пункту 5 постановления от 24 марта 2016 года N 7 по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 29.01.2015 N 302-ЭС14-735, возмещение убытков в виде упущенной выгоды является мерой гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно при доказанности правового состава, то есть наличия таких условий как: совершение противоправных действий или бездействия; возникновение убытков; причинно-следственная связь между противоправным поведением и возникшими убытками; подтверждение размера убытков.

Лицо, взыскивающее упущенную выгоду, должно доказать, что возможность получения им доходов существовала реально, то есть документально подтвердить, что оно совершило конкретные действия и сделало с этой целью приготовления, направленные на извлечение доходов, которые не были получены в связи с допущенным должником нарушением. Взыскатель должен доказать, что допущенное ответчиком нарушение явилось единственным препятствием, не позволившим истцу получить упущенную выгоду (определение Верховного Суда Российской Федерации от 29 января 2015 года N 302-ЭС14-735 по делу N А19-1917/2013).

Таким образом, возмещение упущенной выгоды должно обеспечивать восстановление нарушенного права потерпевшего ровно до того положения, которое существовало до момента нарушения права. При этом возмещение упущенной выгоды не должно обогащать потерпевшего. Лицо, взыскивающее упущенную выгоду, должно подтвердить совершение им конкретных действий, направленных на извлечение доходов, которые не были получены только в связи с допущенным должником нарушением, являющимся единственным препятствием, не позволившим получить доход. Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать, что оно само предпринимало все разумные меры для уменьшения ущерба, а не пассивно ожидало возрастания размера упущенной выгоды.

Поэтому в соответствии со ст. 15 и 393 Гражданского кодекса РФ при определении размера упущенной выгоды значимым является определение достоверности тех доходов, которые потерпевшее лицо предполагало получить при обычных условиях гражданского оборота. При этом лицо, требующее взыскания упущенной выгоды, должно доказать, что возможность получения прибыли существовала реально, а не в качестве его субъективного представления. Намерение не может быть принято во внимание при рассмотрении дел о взыскании упущенной выгоды.

На основании изложенного, основанием для взыскания убытков является наличие в совокупности следующих условий: факт причинения вреда, наличие противоправных действий ответчика, причинно-следственная связь между действиями ответчика и наступившими неблагоприятными последствиями в виде причинения ущерба истцу, вина причинителя вреда.

В обоснование своих требований о взыскании упущенной выгоды истец указывает, что поскольку ответчик не устранил и не компенсировал нанесенный ущерб помещению, это повлекло за собой причинение убытков в виде упущенной выгоды в связи с невозможностью сдавать в аренду данное помещение.

Согласно с. 56 ГПК РФ именно на истце лежит бремя доказывания упущенной выгоды в связи с неправомерными действиями ответчика, однако, по мнению суда, истцом таких надлежащих доказательств не представлено, поскольку довод истца о том, что он мог заключить договор аренды спорного нежилого помещения, без представления документов, подтверждающих данные намерения и условия такой договоренности (предварительный договор и т.д.), не может служить основанием для удовлетворения данных требований. Данные утверждения, сами по себе, не свидетельствуют о том, что возможность получения прибыли существовала реально и стороны действительно пришли бы к соглашению о заключении такого договора, и то, что истец имел бы такую прибыль в заявленном в иске размере в будущем.

Доказательств того, что допущенное ответчиком нарушение явилось единственным препятствием, не позволившим истцу получить упущенную выгоду, в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах факт наступления убытков в виде упущенной выгоды истцом не доказан, доказательства, представленные истцом, не отвечают принципам достоверности и достаточности, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчика упущенной выгоды в сумме 495 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате услуг оценки в размере 10 000 рублей.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом понесены расходы на оплату услуг оценки в размере 10 000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № 2 от 08.06.2020 на сумму 10 000 руб.), которые подтверждены документально, в связи с чем, подлежат возмещению за счет ответчика.

Разрешая требования истца о взыскании расходов по оплате услуг оценки, суд полагает их подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку ответ на вопрос, поставленный перед оценщиком входил в предмет доказывания истца, представленный отчет в силу ст. 55 ГПК РФ является одним из таких доказательств.

ООО «Экспертно-консультационный Центр «Промышленная Безопасность» проведена оценка и представлен отчет № 516-20.

Данный отчет положен в основу выводов суда при рассмотрении требования о взыскании ущерба.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 2 Постановления N 1 от 21 января 2016 года "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Таким образом, расходы истца на досудебную оценку в данном случае являются судебными расходами, и направлены на защиту их прав и интересов при разрешении данного спора, поскольку связаны с досудебным обращением в экспертную организацию с целью установления размера ущерба. Злоупотребления правом со стороны истца по делу не установлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ по общему правилу стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в размере 4 477,80 рублей (от размера удовлетворенных требований 163 890 рублей), от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца дер. Новая Цильна <адрес> (паспорт №) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженцу <адрес> (паспорт №) о взыскании суммы ущерба в размере 170 000 руб., 10 000 руб., упущенной выгоды в размере 495 000 руб. удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму ущерба в размере 163 890 руб., расходы на оплату услуг оценки в размере 10 000 руб.

В удовлетворении требований о взыскании убытков в виде упущенной выгоды в размере 495 000 руб. отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 477,80 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в порядке апелляционного производства путем принесения апелляционной жалобы в Ленинский районный суд г. Ижевска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 июня 2023 года.

Судья А.А. Антюганова