УИД№ 77RS0001-02-2022-013008-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2023 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Зотовой Е.Г., при секретаре Палаташ Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2194/2023 по иску ФИО1 к ПАО «ПИК СЗ» о признании права собственности на машиноместа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение - машино-место, ссылаясь на то, что 31 июля 2009 г. между ФИО1 и ПАО «ПИК-специализированный застройщик» был заключен Предварительный договор № 158181/2-232 купли-продажи машино-места, в соответствии с которым истец обязуется купить машино-место, расположенное в подземном гараже-стоянке по адресу: г. Москва, ул. *. ФИО1 обязательства по оплате стоимости машино-места исполнены в полном объеме. Ответчик свои обязательства по договору не выполнил, права на машино-место истцу не передал. Истец принял от ответчика спорное машино-место, в связи с чем просит признать за ним право собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ПАО «ПИК СЗ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве и Правительства Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав, как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 31 июля 2009 г. между ФИО1 и ПАО «ПИК-специализированный застройщик» был заключен Предварительный договор № 158181/2-232 купли-продажи машино-места, в соответствии с которым истец обязуется купить машино-место, расположенное в подземном гараже-стоянке по адресу: г. Москва, ул. *.

Истец выплатил стоимость машино-места, предусмотренную п. 2.1. Договора, в сумме 575 000 руб., что подтверждается платежными документами.

Ответчик ПАО «ПИК-специализированный застройщик» исполнил свои обязательства не в полном объеме, а именно до настоящего времени не совершил действия, направленные на регистрацию прав истца на спорное машино-место.

Согласно Выписке из ЕГРН, спорное нежилое помещение имеет площадь 15,3 кв.м., № 232 и находится по адресу: г. Москва, ул. *.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно ч. 2, 3 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку машино-место, являющееся предметом спора, было создано с соблюдением закона за счет средств истца и для истца, в соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ, ст.55 ГК РФ, данное имущество подлежит передаче в индивидуальную собственность истца.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

Анализируя изложенное, применяя приведенные нормы права и принимая во внимание, что истец добросовестно исполнил принятые на себя обязательства, учитывая, что гаражный комплекс, в котором расположено спорное машино-место, построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, во исполнение условий договора истцом были уплачены ответчику денежные средства в полном объеме, сторонами подписан соответствующий Акт о передаче машиноместа, при наличии законных оснований для осуществления регистрации права собственности на машиноместо, истец лишен возможности реализовать свое право быть собственником, суд приходит к выводу, что за истцом следует признать право собственности на приобретенное нежилое помещение, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ПАО «ПИК СЗ» о признании права собственности на машиноместа удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № 232, расположенное по адресу: г. Москва, ул. *, кадастровый номер *.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве индивидуальной собственности ФИО1 на указанное нежилое помещение.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 04 апреля 2023 года.

Судья Е.Г. Зотова