К делу № 2-1309/2022 УИД 23RS0006-01-2022-000970-78

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«12» сентября 2022 г. г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Селихова Г.С.,

при секретаре Дятловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 в котором просят суд, с учетом уточненных исковых требований определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <...>, расположенным по адресу: <...>, в соответствии с вариантом <...>, указанным в заключении судебной экспертизы, указав, что собственники земельного участка обязаны не препятствовать друг другу в пользовании частями земельного участка, отведенными в их пользование. В обоснование исковых требований указали, что им и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 937, кадастровый <...>, расположенный по адресу: <...>, на котором расположены жилые помещения и нежилые строения. Истцы являются членами одной семьи, постоянно проживают по вышеуказанному адресу, при этом не имеют возможности пользоваться земельным участком в соответствии с принадлежащей им долей. Ответчик проживает в другом городе, периодически приезжает в г. Армавир, при этом в его пользовании находится часть земельного участка, которая превышает его долю в праве общей долевой собственности. Истцы направляли ответчику соглашение об определении порядка пользования земельным участком, от подписания которого ответчик отказался, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с иском.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом. В суд поступила телеграмма, в которой ответчик просит отложить судебное заседание, поскольку был поздно уведомлен о дате судебного заседания и находится в отъезде. Суду не представлены доказательства, подтверждающие невозможность участия ответчика в судебном заседании по указанным в телеграмме основаниям, о месте и времени судебного заседания ответчик был уведомлен 07.09.2022. С учетом вышеизложенного, суд находит неуважительной причину неявки ответчика, в связи с чем, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно представленной суду выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 937 +/- 11 кв.м., расположенный по адресу: <...>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцам и ответчику (ФИО1 – 18/100 доли, ФИО2 – 9/100 доли, ФИО3 – 9/100 доли, ФИО4 – 64/100 доли). На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, площадью 158,3 кв.м., принадлежащий на праве общей долевой собственности истцам и ответчику (ФИО1 – 18/100 доли, ФИО2 – 9/100 доли, ФИО3 – 9/100 доли, ФИО4 – 12/48 + 22/200 + 7/25 доли).

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта К. от <...> следует, что сложившийся порядок пользования не соответствует юридическим долям сторон в праве собственности на земельный участок. Определить порядок пользования спорным земельным участком в соответствии с юридическим долями сторон, технически возможно. Экспертом разработаны два варианта определения порядка пользования земельным участком по <...>, в соответствии с юридическими долями сторон в праве общей долевой собственности. По варианту <...> (Приложение <...>) предлагается: ФИО1, ФИО2, ФИО3 (красный цвет) определить в пользование земельный участок площадью 283,0 кв. м., под частью жилого дома литер «Аа4», под частью сарая литер «Г» и прилегающей территорией; ФИО4 (синий цвет) определить в пользование земельный участок площадью 545,3 кв.м., под частью жилого дома литер «Ааа1а3а5», под уборной литер «Г3», гаражом литер «Г4», литером «Г7» и прилегающей территорией; земельный участок площадью 108,3 кв. м. (желтый цвет) находится в общем пользование всех совладельцев по 54,1 кв.м. на каждого (108,3:2 = 54,1 кв. м.). По варианту <...> (Приложение <...>) предлагается: ФИО1, ФИО2, ФИО3 (красный цвет) определить в пользование земельный участок площадью 294,9 кв. м., под частью жилого дома литер «Аа4», под частью сарая литер «Г» и прилегающей территорией; ФИО4 (синий цвет) определить в пользование земельный участок площадью 557,1 кв. м., под частью жилого дома литер «Ааа1а3а5», под уборной литер «Г3», гаражом литер «Г4», литером «Г7» и прилегающей территорией; земельный участок площадью 84,6 кв. м. (желтый цвет) находится в общем пользование всех совладельцев по 42,3 кв. м. на каждого (84,6:2 = 42,3 кв. м.). Определить порядок пользования вышеуказанным земельным участком в соответствии с вариантом, предложенным кадастровым инженером П. в заключении от <...> технически возможно. Разработанный экспертом вариант <...> соответствует варианту, предложенному кадастровым инженером П., в заключении от <...>.

Оценивая заключение эксперта К. от <...>, суд приходит к выводу, что для разрешения заявленных исковых требований следует руководствоваться результатами проведенной по настоящему делу судебной строительно-технической экспертизы. У суда нет оснований не доверять проведенной по делу на основании определения суда судебной экспертизы, поскольку эксперт была предупреждена об уголовной ответственности, эксперт К. обладает специальной подготовкой и достаточным опытом экспертной деятельности, ее выводы согласуются с иными исследованными судом доказательствами, эти выводы не противоречат установленным судом обстоятельствам дела. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора. Указанное заключение эксперта отражает полную, достоверную и объективную информацию по существу вопросов, поставленных судом перед экспертом по проведенной судебной экспертизе. Содержание заключения отвечает требованиям действующего законодательства, заключение эксперта по поставленным судом вопросам мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Разработанный экспертом вариант определения порядка пользования земельным участком № 2 предполагает выделение в пользование совладельцев земельных участков, размер которых соответствует юридическим долям совладельцев в праве собственности, вариант № 2 предполагает определение порядка пользования земельным участком, при котором в пользование совладельцев выделяется наибольшая площадь земельного участка, а в общем пользовании сторон остается наименьшая площадь земельного участка, что способствует наиболее продуктивному использованию земельных участков.

С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым определить порядок пользования земельным участком, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, по варианту <...>, указанному в заключении эксперта К. от <...>, поскольку данный вариант порядка пользования земельным участком в полной мере обеспечивает баланс интересов всех сторон, не ущемляет существенным образом права и интересы ни одной из сторон в угоду интересам другой стороны, полностью отвечает положениям закона, требованиям разумности и справедливости при разрешении возникшего спора о порядке пользования имуществом, находящегося в общей долевой собственности, не создает сторонам взаимных помех и неудобств в пользовании выделенными частями земельного участка. Конфигурация выделяемых в пользование сторонам частей земельного участка и территории, остающейся в общем пользовании сторон, полностью учитывает фактическое пользование помещениями жилого дома, расположение на земельном участке хозяйственных построек, подходов и подъездов к ним, что позволяет всем сторонам владеть и пользоваться принадлежащими им объектами капитального строительства и хозяйственными постройками наиболее удобным образом.

В данном случае отсутствует необходимость указать в решении суда, что собственники земельного участка обязаны не препятствовать друг другу в пользовании частями земельного участка, отведенными в их пользование, поскольку решение суда является обязательным для исполнения его сторонами по делу, при этом суду не представлено доказательств, подтверждающих, что ответчик препятствует истцам в пользовании выделенной им частью земельного участка. В случае чинения истцам со стороны ответчика каких-либо препятствий в пользовании выделенной частью земельного участка, истцы не лишены права в установленном законом порядке обратиться с требованием об их устранении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования земельным участком - удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком, площадью 937 кв.м., кадастровый <...>, расположенным по адресу: <...>, в соответствии с вариантом <...> (Приложение <...>), изложенным в заключении эксперта К. от <...>, следующим образом:

Определить в пользование ФИО1, ФИО2, ФИО3 (окрашено в красный цвет) часть земельного участка, общей площадью 294,9 кв. м., под частью жилого дома литер «Аа4», под частью сарая литер «Г» и прилегающей территорией, в следующих границах:

- первый участок, площадью 81,7 кв.м., под частью жилого дома литер «Аа4» и прилегающей территорией, в границах: по фасаду по <...> - 8,37 м., 0,65 м.; по противоположной стороне с участком ФИО4 - 1,56 м.; далее по внутреннему разделу жилого дома литер «А» - 6,72 м.; по правой стороне с участком ФИО4 - 1,04 м.; далее по внутреннему разделу жилого дома литер «А» - 4,55 м., 0,29 м., 3,53 м.; по левой стороне со смежным участком <...> по <...> - 0,49 м., 3,56 м., 3,39 м., 0,74 м., 1,18 м.;

- второй участок, площадью 194,4 кв.м., в границах: с участком общего пользования всех совладельцев - 1,95 м., 1,90 м.; далее по стене сарая литер «Г» - 0,14 м.; далее по внутреннему разделу сарая литер «Г» - 3,07 м.; по противоположной стороне со смежным участком <...> по <...> - 8,40 м., 0,21 м., 0,84 м.; по правой стороне со смежным участком <...> по <...> - 5,61 м., 11,42 м., 7,62 м.; по левой стороне с участком ФИО4 - 1,32 м., 2,01 м., 5,77 м., 4,08 м., 2,44 м., 7,66 м., 3,63 м., 6,00 м.;

- третий участок, площадью 18,8 кв. м., под сараем литер «Г2» и прилегающей территорией, в границах: с участком ФИО4 - 3,42 м.; по противоположной стороне с участком общего пользования всех совладельцев - 1,32 м., далее с участком ФИО4 - 3,05 м.; по правой стороне со смежным участком <...> по <...> - 0,20 м., 0,97 м., 4,42 м.; по левой стороне с участком общего пользования всех совладельцев - 4,28 м.

Определить в пользование ФИО4 (окрашено в синий цвет) часть земельного участка, общей площадью 557,1 кв.м., под частью жилого дома литер «Ааа1а3а5», под уборной литер «Г3», гаражом литер «Г4», литером «Г7» и прилегающей территорией, в следующих границах:

- первый участок, площадью 500,7 кв.м., под частью жилого дома литер «Ааа1а3а5», литером «Г7» и прилегающей территорией, в границах: по фасаду по <...> - 5,94 м.; по противоположной стороне со смежным участком <...> по <...> - 5,87 м., 0,89 м., 0,99 м.; по правой стороне с участком общего пользования всех совладельцев - 1,09 м., 5,93 м., 1,06 м., 1,19 м., 1,68 м., 7,86 м., 2,36 м., 1,12 м., 1,91 м., 4,03 м.; далее с участком ФИО1, ФИО2, ФИО3 - 1,32 м., 2,01 м., 5,77 м., 4,08 м., 2,44 м., 7,66 м., 3,63 м., 6,00 м.; по левой стороне с участком ФИО1, ФИО2, ФИО3 - 1,04 м.; далее по внутреннему разделу жилого дома литер «А» - 4,55 м., 0,29 м., 3,53 м., 6,72 м.; далее с участком ФИО1, ФИО2, ФИО3 - 1,56 м.; далее со смежным участком <...> по <...> - 8,86 м., 9,85 м., 23,75 м.;

- второй участок, площадью 37,5 кв. м., под гаражом литер «Г4» и прилегающей территорией, в границах: с участком общего пользования всех совладельцев - 2,00 м., 3,71 м.; по противоположной стороне с участком ФИО1, ФИО2, ФИО3 - 3,42 м.; по правой стороне со смежным участком <...> по <...> - 6,48 м.; по левой стороне с территорией общего пользования всех совладельцев - 5,88 м., 3,43 м., 1,39 м.;

- третий участок, площадью 10,2 кв.м., под частью сарая литер «Г» и прилегающей территорией, в границах: с участком ФИО1, ФИО2, ФИО3 - 3,05 м.; по противоположной стороне с участком ФИО1, ФИО2, ФИО3 - 3,07 м.; по правой стороне со смежным участком <...> по <...> - 3,35 м.; по левой стороне с участком общего пользования всех совладельцев - 3,19 м., 0,14 м.

В общее пользование совладельцев определить (окрашено в желтый цвет) часть земельного участка, площадью 84,6 кв. м.

Решение изготовлено в окончательной форме 16 сентября 2022 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Председательствующий: