Решение по делу № 2-2939/2022 от 02.12.2022 | Советский районный суд г. Омска (Омская область)

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.,

при секретаре Кулишовой М.В.,

при помощнике ФИО1,

с участием истца ФИО2,

02.12.2022 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № адрес от ....,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № адрес от ...., указав, что является собственником квартиры адрес. В январе 2022 года истице стало известно о проводимом общем собрании собственников помещений многоквартирного дома адрес, было вывешено рукописное объявление. Истица не участвовала в общем собрании. Полагает, при его проведении нарушена процедура созыва: в извещении о проведении общего собрания не указан инициатор общего собрания, форма проведения общего собрания, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место (адрес) передачи решений собственников после голосования, порядок, место, адрес ознакомления с информацией или материалами общего собрания. Кроме того, не указан вид общего собрания (очередное, внеочередное).

На общем собрании согласно объявлению от .... поставлены следующие вопросы:

1. отчет председателя Совета дома ФИО3

2. отчет представителя дома ФИО2

3. обсуждение структуры платы за содержание и ремонт дома адрес.

4. выборы председателя Совета дома

5. выборы в ревизионную комиссию.

6. разное.

Согласно протоколу общего собрания от .... б/н собственники приняли решение по вопросам:

Избрать председателем общего собрания ФИО3 (адрес), секретарем общего собрания ФИО6 (адрес), членами счетной комиссии ФИО3 (адрес), ФИО6 (адрес), ФИО7 (адрес).

Отчет председателя Совета дома ФИО3 признать удовлетворительным.

Отчет ФИО2 о проделанной работе за отчетный период с .... по .... по МКД № по адрес в связи с ее неявкой перенести на очередное общее собрание собственников.

Выбрать Совет дома: ФИО3 (адрес), ФИО6 (адрес), ФИО7 (адрес). Наделить Совет полномочиями в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ. Из числа Совета многоквартирного дома выбрать председателя Совета ФИО3 (адрес), поручить ей осуществлять полномочия без дополнительной доверенности на основании настоящего решения общего собрания от лица всех собственников помещений и наделить ее полномочиями, установленными ч. 8 ст. 161.1, пп. 4.3 ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, в том числе полномочиями на утверждение от имени собственников помещений в МКД перечня услуг и работ на все последующие годы, условия их оказания и оформления; утверждение и изменение от лица собственников помещений в МКД планов текущего ремонта на предстоящий календарный год с указанием видов работ и объемов таких работ, а также порядка из финансирования; утверждение и подписание от имени собственников помещений в МКД смет и проектной документации текущего ремонта, проводимого в МКД, актов приемки выполненных работ, актов приемки оказанных услуг, по содержанию и текущему (капитальному) ремонту общего имущества в МКД, актов о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг или выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Наделить полномочиями по сбору денежных средств, согласно текущему тарифу по содержанию и ремонту жилья, выдаче корешков квитанций ФИО3, оформить банковскую карту для хранения денежных средств собственников помещений МКД № по адрес на имя ФИО3

Утвердить структуру и размер платы за содержание и ремонт жилых помещений согласно приложению № к протоколу в размере 15 руб. с 1 кв.м. за период с .... по ...., в том числе вознаграждение председателю Совета МКД в размере 2 руб. с 1 кв.м. (без учета расходов по оплате коммунальных ресурсов на ОДН).

Наделить ФИО3 (адрес) полномочиями на совершение действий, связанных со снятием показаний общедомовых и внутриквартирных приборов учета с последующей передачей в РСО.

ФИО2 (адрес) передать на хранение ФИО3 (адрес) документацию, касающуюся личных данных собственников жилых помещений: протоколы, решения собственников, судебные решения, печать дома и пр. МКД № по адрес. Определить место хранения протоколов, письменных решений собственников, всей документации по многоквартирному дому № по адрес на хранении у ФИО3 Место размещения информации о результатах, принятых собственниками на общем собрании определить первые этажи МКД.

Как следует из перечисленных документов, повестка дня, изложенная в объявлении о проведении общего собрания не совпадает с решениями собственников, оформленными протоколом от ..... Из заявленных в объявлении вопросов: отчет представителя дома ФИО2, выборы председателя Совета дома, выборы ревизионной комиссии собственниками не рассмотрены. А также собственниками приняты решения, не включенные в повестку дня согласно объявлению: о наделении полномочиями Совета многоквартирного дома, о наделении полномочиями председателя Совета многоквартирного дома, утверждена структура и размер платы за содержание и ремонт жилых помещений за период с .... по .... и установлено вознаграждение председателю Совета многоквартирного дома – 2 руб. с 1 кв.м. в месяц.

Кроме того, указывает, что отсутствует кворум на общем собрании, решения собственников выражены не в бюллетенях, а оформлены реестром, не содержащим необходимой информации о голосующем лице.

Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома адрес, оформленное протоколом б/н от .....

В судебном заседании истица ФИО2 доводы иска и расчеты поддержала.

В судебное заседание после перерыва ответчик ФИО3 не явилась, ранее поясняла, что исковые требования не признает, просит в иске отказать. Принятое решение – это решение собственников. Представила расчет кворума.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ООО "УК "Мир", Государственная жилищная инспекция Омской области в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте слушания дела извещены надлежаще.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры адрес

Из представленного суду подлинника протокола б/н общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме адрес следует, что в указанном жилом доме проводилось общее собрание собственников жилых помещений в форме очно-заочного голосования. Очная часть .... в 18-00, заочная часть с .... 20-00 по .... до 16-00.

Инициатором проведения общего собрания являлась ФИО3

Как следует из объявления о проведении собрания, на повестку общего собрания вынесены следующие вопросы:

Избрание председателя общего собрания, секретаря общего собрания, членов счетной комиссии.

Отчет председателя Совета дома ФИО3

Отчет ФИО2 о проделанной работе за отчетный период с .... по .... по МКД № по адрес

Выборы Совета дома.

Утверждение структуры и размера платы за содержание и ремонт жилых помещений за период с .... по .....

Определение полномочий на совершение действий, связанных со снятием показаний общедомовых и внутриквартирных приборов учета с последующей передачей в РСО.

Определение места хранения протоколов и письменных решений собственников, а также всей документации, касающейся многоквартирного дома адрес.

Согласно протоколу общего собрания от .... б/н собственники приняли решение по вопросам:

Отчет председателя Совета дома ФИО3 признать удовлетворительным.

Отчет ФИО2 о проделанной работе за отчетный период с .... по .... по МКД № адрес в связи с ее неявкой перенести на очередное общее собрание собственников.

ФИО2 (адрес) передать на хранение ФИО3 (адрес) документацию, касающуюся личных данных собственников жилых помещений: протоколы, решения собственников, судебные решения, печать дома и пр. МКД адрес. Определить место хранения протоколов, письменных решений собственников, всей документации по многоквартирному дому адрес на хранении у ФИО3 Место размещения информации о результатах, принятых собственниками на общем собрании определить первые этажи МКД.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, добросовестность собственников инициирующих проведение собрания, а также лиц, участвующих в принятии юридически значимых для обеспечения жизнедеятельности дома и его управления решений на общем собрании, определяется рамками процедуры, регламентированной вышеизложенными положениями закона.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Судом изучены письменные решения собственников помещений многоквартирного дома адрес по вопросам, поставленные на голосование при проведении внеочередного общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования за период с .... по .....

В соответствии с требованиями п. 3 ст. 47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Последние представляют собой разграфленные листы бумаги формата А4 - реестры с номерами квартир, фамилиями собственников, сведениями о документах о праве собственности, долей в праве общей долевой собственности, графами о принятых решениях по вопросам от 1 до 8, датой голосования и подписью голосующего лица.

При этом вопросы, поставленные на голосование расположены на одной стороне листа, о указанная информация о голосующих лицах – на другой.

Из представленного реестра голосующих собственников помещений в МКД адрес невозможно установить дату голосования ФИО8, ФИО9, ФИО10 (адрес), ФИО11 (адрес), ФИО12 (адрес), ФИО13 (адрес), ФИО14 (адрес), ФИО15 (адрес), ФИО16 (адрес) ввиду ее отсутствия, следовательно, по рассматриваемому реестру суд не может установить действительную волю собственников, поскольку отсутствие даты принятия собственниками помещений решений не позволяет установить момент выражения ими соответствующего волеизъявления для определения и проверки кворума названного общего собрания в соответствии со ст. 45 ЖК РФ.

Кроме того, в принятых решениях ВСЕ собственники проголосовали по вопросу №, который не был вынесен на обсуждение на общем собрании и внесен в реестр (как пояснила ответчица в судебном заседании) ошибочно.

Кроме того, нашел подтверждение довод исковой стороны о несоответствии заявленной повестки дня, изложенной в объявлении о проведении общего собрания тем решениям, которые приняли собственники на общем собрании.

Так, собственниками выбран Совет многоквартирного дома, тогда как в объявлении стоял вопрос (4) о выборе председателя Совета дома. Ревизионная комиссия при этом не выбрана, тогда как вопрос об этом заявлялся в объявлении (вопрос 5). Вопрос 6 в протоколе и решениях собственников о наделении полномочиями ФИО3 на совершение действий по снятию показаний с приборов учета и передачей их в РСО отнесен к пункту 6 объявления «Разное».

Вышеуказанные нарушения суд относит к существенным, с учетом исследованных доказательств в судебном заседании считает обоснованными требования истца о признании решения общего собрания недействительным, так как судом установлено, что инициатором общего собрания допущено существенное нарушение порядка проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, так как нарушен порядок созыва общего собрания и оформления решений собственников, голосующих на общем собрании, что свидетельствует о ничтожности общего собрания ввиду отсутствия необходимого кворума.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд полагает, что общее собрание собственников помещений в жилом многоквартирном доме адрес в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ...., было проведено с нарушением требований Жилищного кодекса РФ. Как следствие – исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома адрес, оформленное протоколом б/н от .... – отмене.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома адрес, оформленное протоколом б/н от .....

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме .... путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: подпись. Копия верна. Судья: