Решение по делу № 2-4803/2024 от 04.06.2025 | Геленджикский городской суд (Краснодарский край)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Администрация обратилась с уточненным иском к ответчикам о запрете эксплуатации объекта капитального строительства в 2-х уровнях с кадастровым номером , расположенного на земельном участке с кадастровым номером по адресу: качестве объекта

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца 8 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме. Ответчик 2 С.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к <обезличено>2 2 4 о приведении объекта капитального строительства в соответствие с установленными требованиями - удовлетворить.

К делу №2-845/2025

УИД 23RS0011-01-2024-006798-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик «03» июня 2025 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Тарасенко И.А.,

при секретаре Салпагаровой Ю.Р.,

с участием представителя истца Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – <данные изъяты>8,

ответчика <данные изъяты>2 С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к <данные изъяты>2 <данные изъяты>2 <данные изъяты>4 о приведении объекта капитального строительства в соответствие с установленными требованиями,

УСТАНОВИЛ:

Администрация обратилась с уточненным иском к ответчикам о запрете эксплуатации объекта капитального строительства в 2-х уровнях с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> качестве объекта коммерческого назначения, оказания гостиничных услуг и обязании в шестимесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу привести объект капитального строительства в 2-х уровнях с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, с/т «Лесник-1», <данные изъяты> соответствие с параметрами объекта вспомогательного значения (хозяйственного строения), с установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, на основании проекта, разработанного проектной организацией, обладающей свидетельством, выданном саморегулируемого организацией о допуске к работам по организации подготовки проектной документации в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 года №190-ФЗ «Допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства».

В обоснование заявленных требований истец указал, что, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) <данные изъяты>3, <данные изъяты>4 (далее - ответчик) принадлежит на праве общедолевой собственности земельный участок площадью 963 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> (единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования «для садоводства», по адресу: <данные изъяты>.

Также согласно сведениям из ЕГРН на указанном земельном участке расположены объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 126 кв.м, количество этажей 3, в том числе подземных 0, 2004 года постройки, объект капитального

строительства - гараж с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 50 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, 1990 года постройки, объект капитального строительства - хозяйственный блок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 194 кв.м, количество этажей 2, в том числе подземных 0, 2008 года постройки, объект капитального строительства - сарай с кадастровым номером <данные изъяты> 5, общей площадью 18 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, 2004 года постройки, собственником которых является ответчик.

Разрешительная и проектная документация в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на строительство объектов капитального строительства по указанному адресу застройщиком не оформлялась, управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик не выдавалась.

Согласно выписке из правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденных решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от <данные изъяты> <данные изъяты> (в редакции решения Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от <данные изъяты> <данные изъяты>). земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположен в зоне садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ (СХ2), 2-ой зоне санитарной охраны курорта, приаэродромной территории (сектор 6), прибрежной защитной полосе, водоохранной зоне.

В соответствии с генеральным планом муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденным решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от <данные изъяты> <данные изъяты> (в редакции решения Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от <данные изъяты> <данные изъяты>), земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположен в зоне садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ отнесен к зоне ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, приаэродромиой территории аэродрома Геленджик, 2-ой зоне санитарной охраны курорта, приаэродромиой территории-(сектор 6), прибрежной защитной полосе, водоохранной зоне.

В результате проводимого контрольного мероприятия, осуществляемого без взаимодействия с юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, гражданином, зафиксировано на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (входит в состав земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - единое землепользование, с видом разрешенного использования «для садоводства») площадью 932 кв.м по адресу: <данные изъяты>, возведен объект капитального строительства жилой дом в 3-х уровнях и объект капитального строительства is 2-х уровнях, который по своим параметрам, архитектурному и объемно-планировочному решению не соответствует признакам объекта индивидуального жилищного строительства, а обладает признаками объекта гостиничного типа. В сети Интернет (https://edem-v-gosti.ru/rus/penie-ptits- golubaya-bukhta.html) размещена информация о функционировании гостевого дома «Пение Птиц» на земельном участке по вышеуказанному адресу.

Разрешения на ввод в эксплуатацию в качестве объекта гостиничного обслуживания в установленном статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации порядке, администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик не выдавалось.

Представитель истца <данные изъяты>8 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик <данные изъяты>2 С.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.

Ответчик <данные изъяты>2 С.С. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Представители третьих лиц Общество с ограниченной ответственностью "Концессии водоснабжения - Геленджик", Филиал АО "НЭСК-электросети" "Геленджикэлектросеть", Геленджикский отдел Управления Росреестра по <данные изъяты>, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, причин неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Так, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) <данные изъяты>3, <данные изъяты>4 (далее - ответчик) принадлежит на праве общедолевой собственности земельный участок площадью 963 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> (единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования «для садоводства», по адресу: <данные изъяты>.

строительства - гараж с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 50 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, 1990 года постройки, объект капитального строительства - хозяйственный блок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 194 кв.м, количество этажей 2, в том числе подземных 0, 2008 года постройки, объект капитального строительства - сарай с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 18 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, 2004 года постройки, собственником которых является ответчик.

В результате проводимого контрольного мероприятия, осуществляемого без взаимодействия с юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, гражданином, зафиксировано на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (входит в состав земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> единое землепользование, с видом разрешенного использования «для садоводства») площадью 932 кв.м по адресу: <данные изъяты> возведен объект капитального строительства жилой дом в 3-х уровнях и объект капитального строительства is 2-х уровнях, который по своим параметрам, архитектурному и объемно-планировочному решению не соответствует признакам объекта индивидуального жилищного строительства, а обладает признаками объекта гостиничного типа. В сети Интернет (https://edem-v-gosti.ru/rus/penie-ptits- golubaya-bukhta.html) размещена информация о функционировании гостевого дома «Пение Птиц» на земельном участке по вышеуказанному адресу.

На основании статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лица. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно п.2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с пунктами 1,2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Специалистами управления муниципального земельного контроля администрации муниципального образования город-курорт Геленджик установлено, что на указанном земельном участке без получения соответствующего разрешения, возведен объект капитального строительства гостиничного типа.

Таким образом, спорное строение, возведенное без получения соответствующих разрешений на строительство, установленных градостроительными нормативами, обладает признаками самовольной постройки, предусмотренными ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 2 настоящей статьи самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим её лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или её приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник или иной правообладатель вправе требовать устранения нарушения его права, не связанного с лишением владения.

Так, строительство объектов капитального строительства без разрешения на строительство, с нарушением градостроительных нормативов, на не отведенном для этих целей земельном участке нарушает права и законные интересы муниципального образования, на территории которого ведется самовольное строительство (оплата налогов, нарушение полномочий органа местного самоуправления по планировке и застройке территории, нарушение генеральных планов застройки территории, профиля улиц, непредусмотренное увеличение нагрузки на существующие инженерные сети и т.д.).

Таким образом, объекты капитального строительства в 2-х уровнях с кадастровым номером 23:40:0305003:418, является самовольной постройкой, так как создан без получения необходимых разрешений, с нарушением градостроительных норм и, соответственно, подлежит сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями, осуществившим ее лицом либо за его счет.

Кроме того, реконструкция объекта капитального строительства общественного назначения без разрешения на строительство, с нарушением градостроительных нормативов нарушает права и законные интересы муниципального образования, на территории которого ведется самовольное строительство (оплата налогов, нарушение полномочий органа местного самоуправления по планировке и застройке территории, нарушение генеральных планов застройки территории, профиля улиц, непредусмотренное увеличение нагрузки на существующие инженерные сети и т.д.).

Суд полагает, что истцом доказан факт нарушения строительством указанного объекта прав и законных интересов муниципального образования, а также неопределенного круга лиц (жителей муниципального образования город-курорт Геленджик, гостей курорта) на безопасные условия проживания, поскольку допущенные нарушения градостроительного законодательства могут повлечь за собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, исковые требования администрации муниципального образования город-курорт Геленджик подлежат удовлетворению.

Администрацией заявлены требования о взыскании судебной неустойки за неисполнение судебного акта за каждый день просрочки исполнения.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом,

пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ, суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее-Постановление Пленума) на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее

исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов

справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1

Гражданского кодекса РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

В соответствии с пунктом 33 Постановления Пленума факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем.

Вместе с тем, судебная неустойка должна начисляться с момента неисполнения судебного акта, данный факт подлежит отдельному установлению, в связи с чем, судебная коллегия признает заявленные требования о взыскании судебной неустойки за неисполнение, судебного акта преждевременными и считает необходимым оставить их без рассмотрения.

Согласно статье 195 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 2 и 3 Постановления от <данные изъяты> <данные изъяты> «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права. Обоснованным решение является тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Ввиду вышеизложенного суд полагает необходимым исковые требования администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в части взыскания судебной неустойки оставить без рассмотрения.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к <данные изъяты>2 <данные изъяты>2 <данные изъяты>4 о приведении объекта капитального строительства в соответствие с установленными требованиями - удовлетворить.

Запретить <данные изъяты>3, <данные изъяты>4, а также иным физическим и юридическим лицам эксплуатацию объекта капитального строительства в 2-х уровнях с кадастровым номером 23:40:0305003:418, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> качестве объекта коммерческого назначения, оказания гостиничных услуг.

Обязать <данные изъяты>3, <данные изъяты>4 в шестимесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу привести объект капитального строительства в 2-х уровнях с кадастровым номером 23:40:0305003:418, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> соответствие с параметрами объекта вспомогательного значения (хозяйственного строения), с установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, на основании проекта, разработанного проектной организацией, обладающей свидетельством, выданном саморегулируемого организацией о допуске к работам по организации подготовки проектной документации в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от <данные изъяты> №190-ФЗ «Допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства»

Исковые требования администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к <данные изъяты>2 <данные изъяты>2 <данные изъяты>4 о взыскании судебной неустойки за неисполнение судебного акта - оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 04.06.2025г