Дело №2-1369/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2022 года город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Твердова И.В.

при секретаре Спесивцевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 ФИО3 о признании недействительной сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании недействительной сделки, мотивировав тем, что обратилась к ФИО3 с просьбой продажи принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № с домом по адресу: <адрес>, ФИО3 сообщила ей о том, что покупатель не найден, в мае 2022 года стало известно о продаже данного имущества ФИО2 02.08.2021 года, договор купли-продажи она не подписывала, при совершении сделки не присутствовала, денежные средства от продажи имущества не переданы, стоимость продажи не известна. Просит признать недействительным договор купли – продажи недвижимости от 02.08.2021 года и применить последствия недействительности сделки в виде возвращения в собственность ФИО1 земельного участка для садоводства общей площадью 607 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующий по доверенности ФИО4, иск не признал, возражал против удовлетворения иска, настаивал на рассмотрении дела по существу, пояснил, что оспариваемая сделка совершена ФИО3 на основании выданной ФИО1 нотариально удостоверенной доверенности, истцом пропущен общий срок исковой давности для обращения в суд. Просит в удовлетворении иска отказать.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено материалами дела, 30.07.2021 года между ФИО1 в лице представителя ФИО3, действующего по удостоверенной нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО5 доверенности от 31.03.2021 года сроком на три года, и ФИО2, заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 607 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, по адресу: <адрес>, с/т «Строитель», 71 и размещенного на нем объекта незавершенного строительства, удостоверенный нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО6, о чем 02.08.2021 года внесены сведения в ЕГРН, стоимость по договору составляет 2 000 000 рублей.

Согласно сообщению временно исполняющего обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО5 – ФИО7, указанная доверенность не изменялась и не отменялась.

Из содержания выданной доверенности ФИО1 ФИО3 доверенности следует, что ФИО3 уполномочена продать любому лицу за цену и на условиях по своему усмотрению указанные объекты недвижимого имущества, заключить и подписать договор купли-продажи, получить следуемые деньги.

31.03.2021 года между ФИО1 и ФИО3 заключен агентский договор о продаже указанных объектов недвижимого имущества за 2 000 000 рублей.

01.08.2021 года ФИО1 ФИО3 выдана расписка о получении денежных средств по оспариваемой сделке, отсутствии финансовых претензий.

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.2 ст.154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны, тогда как на основании пунтка 3 данной статьи, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Как следует из ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы иска являются не состоятельными и полностью опровергаются установленными в судебном заседании обстоятельствами в совокупности с исследованными в судебном заседании письменными доказательствами, в том числе доверенностью ФИО1, выданной ФИО3 на совершение оспариваемой сделки, продаже объектов недвижимого имущества за цену и на условиях по своему усмотрению, заключенным между сторонами агентским договором и распиской ФИО1, выданной ФИО3 в получении денежных средств по оспариваемой сделке, отсутствии финансовых претензий, при этом суд учитывает, что доверенность оформлена и удостоверена нотариусом без нарушения требований закона, оспариваемая сделка совершена на основании предоставленных доверенностью полномочий в установленном порядке, доказательств того, что ФИО1 при выдаче доверенности не могла по своему психическому состоянию понимать значение своих действий и руководить ими, не представлено и материалы дела не содержат.

Статья 188 ГК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований прекращения действия доверенности, которых применительно к выданной ФИО1 доверенности судом не установлено.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как следует из установленных в судебном заседании обстоятельств, истцу стало известно об оспариваемой сделке 01.08.2021 года, когда ФИО1 ФИО3 выдана расписка в получении денежных средств по оспариваемой сделке и отсутствии финансовых претензий, 31.07.2022 года истец обратился с иском в суд, что свидетельствует об обращении истца с иском в суд в установленный законом срок, заявленный представителем ответчика пропуск срока исковой давности не подлежит применению судом, других допустимых доказательств пропуска истцом процессуального срока для обращения с иском в суд не представлено и материалы дела не содержат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: