РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года

город Новосибирскдело № 2-5536/2025

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи

Котина Е.И.

при секретаре

ФИО1,

при помощнике

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5536/2025 по иску ФИО3 к ООО «Брусника. Управление домами Новосибирск» о перерасчете задолженности, взыскании,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Октябрьский районный суд г.Новосибирска с иском к ООО «Брусника. Управление домами Новосибирск» о перерасчете задолженности, взыскании.

В обоснование исковых требований истец (с учетом доппояснений, л.д.98-99) ссылается на то, что 12.08.2014 г. по Договору долевого участия в строительстве (с приложением №) № Истец ФИО3 приобрел в общую долевую собственность машино-место №, расположенное по адресу <адрес>.

23.04.2025 г.ФИО3 произвел выдел доли в натуре и приобрел в собственность машино-место № площадью 14,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>.

Управляющей компанией по управлению машино-местами является Ответчик ООО "Брусника. Управление домами Новосибирск".

До выдела доли в праве общей долевой собственности в натуре на машино-место оплата коммунальных услуг за машино-место рассчитывалась Ответчиком исходя из площади 28,65 кв.м.

После выдела доли в натуре на машино-место Истец обратился к Ответчику с заявлением о перерасчете стоимости коммунальных услуг за машино-место ввиду того, что данный объект недвижимого имущества является единоличной собственностью ФИО3

Однако по настоящее время ООО "Брусника. Управление домами Новосибирск" рассчитывает стоимость коммунальных услуг за машино-место исходя из площади 28,62 кв.м.

Вышеуказанное обстоятельство вынудило Истца обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ:

29) машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуальноопределенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Часть 6.2 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определяет, что границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами).

Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола, до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места.

Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативноправового регулирования.

В письме от 24.02.2025 N 10108-ДН/04 <О регулировании отношений по предоставлению коммунальных услуг собственникам машино-мест в многоквартирном доме> Минстроя России указал следующее:

«В соответствии с пунктом 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 (далее - Правила), поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Такое положение пункта 6 Правил не распространяется на лиц, являющихся собственниками площадей, отведенных в многоквартирном доме под машино-места (далее - собственники машино-мест).

Целью введения с 01.01.2017 г. Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 г. N 1498 такого порядка заключения договоров между собственниками нежилых помещений и ресурсоснабжающими организациями являлось исключение из отношений по предоставлению коммунальных услуг, регулируемых жилищным законодательством, отношений по покупке коммунальных ресурсов собственниками коммерческой недвижимости в многоквартирных домах, в целях распространения на таких собственников положений законодательства, применяемого в сферах электро-, тепло-, водо-, газоснабжения и водоотведения в отношениях со всеми абонентами (потребителями), приобретающими электрическую энергию, тепловую энергию, газ, воду и услуги водоотведения в коммерческих целях. Отношения по обеспечению жилых помещений в многоквартирном доме электрической энергией, тепловой энергией, водой, газом, услугами по водоотведению, используемых в коммунально-бытовых нуждах соответствующих потребителей в жилых помещениях, были сохранены в понятии предоставляемых в такие помещения коммунальных услуг лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами. Поскольку собственники машино-мест в многоквартирном доме приобретают коммунальные ресурсы, подаваемые в помещения, отведенные в многоквартирном доме под машино-места, для коммунальнобытовых нужд, то с собственниками машино-мест сохранены отношения по предоставлению им коммунальных услуг в порядке, установленном Правилами».

Машино-место, принадлежащее ФИО3 на праве собственности, неразрывно связано с многоквартирным домом, в котором проживает Истец.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника машино-места в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

В части коммунальных услуг регулирование строится на Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

В Правилах № 354 к нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машиноместа, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

В силу п.п. 1,2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ:

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника».

На основании части 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, размер платы за содержание жилого помещения собственника помещения в МКД пропорционален доле указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. При этом доля собственника помещения в МКД в праве общей собственности на общее имущество в таком доме пропорциональна площади помещения указанного собственника.

Следовательно, размер платы за содержание жилого помещения собственника помещения в МКД пропорционален площади помещения указанного собственника.

Доля в праве общей долевой собственности определяется как отношение площади жилого или нежилого помещения к сумме площадей всех жилых и нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД.

Необходимо отметить, что из состава общего имущества в МКД, определенного частью 1 статьи 36 ЖК РФ, следует, что общее имущество не может измеряться в каких- либо единых единицах измерения, поскольку к такому общему имуществу относятся в числе прочего помещения, земельный участок, ограждающие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование. Указанные объекты не могут обладать количественными характеристиками, выраженными в одинаковых единицах измерения.

Таким образом, при утверждении размера платы за содержание жилого помещения в рублях с квадратного метра в месяц размер платы за содержание жилого помещения, подлежащий оплате собственником помещения в МКД, утвержденный размер платы в рублях с квадратного метра умножается на площадь принадлежащего такому собственнику помещения.

Таким образом, размер платы за содержание и ремонт общего имущества рассчитывается исходя из площади машино-места и тарифов, установленных для многоквартирного дома.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

ФИО3 считает, что ООО "Брусника. Управление домами Новосибирск" в нарушение Жилищного кодекса РФ незаконно рассчитывает стоимость коммунальных услуг и содержания машино-места исходя из общей площади 28,65 кв.м., при этом расчет стоимости коммунальных услуг и содержания машино-места должен быть рассчитан ООО "Брусника. Управление домами Новосибирск" не зависимо от того иные участники долевой собственности на машино-места выделили соответствующую долю в натуре или нет.

Важно отметить, что Фонд модернизации ЖКХ после выдела доли в натуре на машино -место пересчитал размер взносов на капитальный ремонт машино-места исходя из площади 14,3 кв.

В связи с подачей настоящего искового заявления в суд ФИО3 понес судебные расходы за составление настоящего искового заявления и подаче его в суд, что подтверждается заключенным Истцом с ФИО4 договором возмездного оказания юридических услуг от 16.06.2025 г., квитанцией об оплате юридических услуг, актом об оказании услуг к договору возмездного оказания юридических услуг от 16.06.2025 г.

Просит суд:

обязать ООО "Брусника. Управление домами Новосибирск" производить расчет стоимости содержания и коммунальных услуг за машино-место № площадью 14,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО3, исходя из его площади 14,3 кв.м., начиная с 24.04.2025 г.;

взыскать с ООО "Брусника. Управление домами Новосибирск" государственную пошлину в размере 3 000 руб., судебные издержки в размере 30 000 руб.

В доппояснениях (л.д.98-99) истец также указал, что многоквартирный дом по адресу <адрес> имеет в себе жилую часть с квартирами собственников и одноуровневую подземную парковку, все это является единым зданием с одним почтовым адресом.

Расчет коммунальных платежей жилых помещений производится по формуле:

Тариф * площадь помещения собственника = итоговая сумма к оплате

Тариф - согласованный тариф общем собранием жильцов

Площадь помещения - это площадь согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав.

Исходя из вышеописанного, расчет коммунальных услуг по подземной парковке должен рассчитываться по той же формуле, что и жилое помещение.

Но при предоставлении документа о регистрации машина-места, как отдельное место с установленной площадью 14,3 м2, а не доля (1/93) всей площади паркинга (что было зарегистрировано после окончания строительства паркинга) - Управляющей компанией было отказано принять документ к расчету. Расчет и начисление коммунальных услуг производиться на площадь превышающую площадь собственности, что и расходиться с методом расчета общепринятым на данном МКД.

По факту на сегодня расчет коммунальных услуг на жилое помещение производиться по одному способу, а расчет коммунальных услуг на паркинг по-иному, не имеющего документарного подтверждения на площадь в собственности.

Отказ Ответчика от приема документов о праве собственности с зарегистрированной площадью, нарушает метод расчета коммунальных платежей, а также показывает, что Ответчик тем самым получает оплату за площади не являющееся собственностью владельца.

По сути Ответчик использует ту методику расчета коммунальных платежей, которая максимально выгодна для него, что приводит к неосновательному обогащению Ответчика.

В силу ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

ФИО3 фактически владеет меньшей площадью машино-места нежели тот размер площади парковочного места, который использует Ответчик в своих расчетах (разница в 2 раза), что влечет переплату для ФИО3 переплату за содержание машино-места в 2 раза.

Истец считает, что недопустимо осуществлять расчет размера коммунальных услуг исходя из выгоды Ответчика, что является недобросовестным поведением и злоупотреблением права со стороны управляющей компании в силу ст. 10 Гражданского кодекса РФ.

Также важно отметить, что данные из личного кабинета налогоплательщика подтверждают, что право общедолевой собственности прекращено 23.04.2025 в момент оформление права на машино-место.

В связи с выше представленным, на данный момент нет ни одного действующего документа, подтверждающего собственность машина-места с площадью 28,65 м2, которая участвует в расчетах и начислениях по коммунальным услугам.

Все предоставленные документы указывают на площадь машина -места 14,3м2.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 заявленные требования не признала по основаниям, указанным в возражениях (л.д.46-48), согласно которым многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, входит в зону ответственности управляющей организации ООО «Брусника. Управление Домами Новосибирск».

В обоснование заявленных требований Истец ссылается на то, что начисление платы за содержание и ремонт общего имущества Ответчик должен производиться только из доли, соответствующей площади парковочного места, без учета доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в подземной автостоянке.

Согласно плану объекта жилого <адрес> (стр. 22), общая площадь парковки (Автостоянки) составляет 2 664,5 кв. м.

В соответствии с договором Долевого участия в строительстве от /дата/, заключенного между Истцом и застройщиком, застройщик передал участнику объект долевого строительства - 1/93 доли в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку, что соответствует и дает право пользоваться парковочным местом №. Согласно Акту приема - передачи от 02.12.2016 ФИО3 принял 1/93 доли в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку (ориентировочной площадью 13,25 кв.м.).

/дата/ Истец произвел выдел доли в натуре и приобрел в собственность машино - место № площадью 14,3 кв.м.

Ответчик ежемесячно производит начисление собственнику парковочного места № исходя из площади 28,65 кв. м. (площадь паркинга 2664,5/93=28,65).

В соответствии с ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В свою очередь, порядок определения размера платы за содержание машиноместа жилищным законодательством не урегулирован.

В этом случае, исходя из положений ст. 7 ЖК РФ, возможно применение норм гражданского законодательства, прямо регулирующих такие отношения, а также жилищного законодательства по аналогии при отсутствии таких норм.

В соответствии с положениями ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу положений ч. 2 ст. 39, ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Следовательно, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника машино-места в помещении подземной автостоянки, пропорциональна сумме размеров общей площади указанного машино-места и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в помещении подземной автостоянки этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в помещении данной подземной автостоянки.

Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации 14М45-34685/202Уи отдельные законодательные акты Российской Федерации" (вступил в силу 01.01.2017 г.) в случае, если до дня вступления в силу Закона N 315-ФЗ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машиноместа в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также зарегистрировать право собственности на машино-место.

Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

До прекращения права общей долевой собственности на помещение собственник машиноместа, образованного в соответствии с частью 3 статьи 6 Закона N 315-ФЗ, имеет право пользования имуществом, оставшимся после выдела машино-места и необходимым для прохода или проезда к машино-месту, и несет бремя содержания такого имущества в объеме, существовавшем до выдела машино-места, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (часть 4 статьи 6 Закона N 315-ФЗ).

Общая долевая собственность на помещение, в границах которого располагаются объекты, образованные в соответствии с частью 3 статьи 6 Закона N 315-ФЗ, прекращается со дня выдела в натуре доли последним участником долевой собственности и регистрации им права собственности на машино-место. Имущество, оставшееся после выдела долей из общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, а также регистрации прав на машино-места и необходимое для прохода или проезда к машино-местам, является общим имуществом собственников помещений и (или) машино-мест (часть 5 статьи 6 Закона N 315- ФЗ).

Статьей 6 Закона N 315-ФЗ, Федеральным законом N 218-ФЗ не предусмотрено осуществление государственного кадастрового учета в связи с изменением площади помещения, в котором расположено машино-место, и из которого это машино-место образовано.

Также обращает внимание на правила установления границ и площади помещений, установленные частью 6 статьи 24 Федерального закона N 218-ФЗ и пункта 11.1 Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утв. Приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393.

В результате выдела доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, в натуре, остается имущество, которое является общим имуществом собственников помещений и (или) машиномест, но при этом не отвечает критериям помещений, в связи с чем не подлежит государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав.

Исходя из изложенного, доводы Истца о том, что начисление платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома Ответчик должен производиться только из доли, соответствующей площади парковочного места, без учета доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в подземной автостоянке, являются необоснованными и противоречащими требованиям законодательства.

Начисление Ответчиком платы за содержание и ремонт исходя из площади, указанной в выписке ЕГРН, будет нарушать права и законные интересы иных собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, поскольку это приведет к необоснованному и незаконному увеличению размера платы (расходов) за содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и фактически частично освободит Истца от бремени расходов содержания общего имущества многоквартирного дома, кроме того, управляющая компания понесет убытки в виде фактически понесенных расходов, связанных с оплатой услуг привлеченным подрядным и специализированным организациям.

При этом именно за собственниками помещений многоквартирного дома закреплен принцип свободы реализации собственниками тех возможностей, которые предоставлены им законом (ст. 9 ГК РФ), в том числе возможность отнесения имущества, оставшегося после выдела долей из общей собственности на помещения и регистрации прав на машино-места, к общему имуществу собственников многоквартирного дома (ст. 36, 44 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ).

Таким образом, ввыделение машино-мест определенной площадью не является основанием для прекращения права общей долевой собственности собственников машино-мест на оставшуюся площадь вспомогательных помещений.

С заявленными требованиями о взыскании судебных расходов Ответчик не согласен в связи со следующим.

Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов.

Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Истцом представлен договор возмездного оказания юридических услуг от 16.06.2025, в рамках которого Исполнителем является ФИО4.

Принимая во внимание вышеуказанное, а также приведенные нормы права, заявленная сумма расходов на оплату услуг представителя, в том числе по составлению искового заявления не соответствует объему проделанной представителем работы, категории дела, принципу разумности и справедливости, а настоящее дело не относится к категории сложных, характер спорных правоотношений, время, затраченное представителем, объем оказанной правовой помощи и степень участия представителя в деле, объем подготовленных им процессуальных документов.

Просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что 22.12.2016 г. за истцом ФИО3 в ЕГРН было зарегистрировано право собственности на 1/93 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение автопарковки по адресу <адрес>, кадастровый № (выписка из ЕГРН от 22.12.2016 г., л.д.100) на основании договора долевого участия в строительстве от 12.08.2014 г. № Пнп1-ГП2-А-013 (л.д.12-14).

23.04.2025 г. на основании заявления истца о выделе доли в натуре регистрирующим органом произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на машино-место площадью 14,3 кв.м. по адресу <адрес> машино-место №, кадастровый № (выписка из ЕГРН, л.д.93-96).

Управляющей организацией, обеспечивающей содержание указанного нежилого помещения автопарковки, является ответчик ООО "Брусника. Управление домами Новосибирск" по договору управления от 06.11.2016 г. с ООО УК «Комфортный дом» (прежнее наименование ответчика (л.д.49-55).

Как следует из позиции истца, после выдела доли в натуре на машино-места Истец обратился к Ответчику с заявлением о перерасчете стоимости коммунальных услуг за машино-место ввиду того, что данный объект недвижимого имущества является единоличной собственностью ФИО3, однако по настоящее время ООО "Брусника. Управление домами Новосибирск" рассчитывает стоимость коммунальных услуг за машино-место исходя из площади 28,62 кв.м. Вышеуказанное обстоятельство вынудило Истца обратится в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценивая обоснованность доводов стороны истца и ответчика по предмету заявленных требований, суд исходит из следующих норм права.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Ответчиком при рассмотрении настоящего дела не оспорено, что ответчик является организацией, обеспечивающей предоставление проживающим в многоквартирном доме по адресу <адрес> гражданам коммунальных услуг и услуг по содержанию МКД и автопарковки на возмездной основе.

Вопросы, связанные с обеспечением содержания такого объекта недвижимости, как машино-место (доля в праве на нежилое помещение автопарковки в составе многоквартирного дома), регулируются как общими нормами гражданского законодательства об обязанности по содержанию имущества, как и специальными нормами жилищного законодательства.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с ч. 6.2 ст. 24 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее - специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования. Максимально допустимый размер машино-места не ограничивается.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 259.1 Гражданского кодекса РФ собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).

В соответствии с положениями ст. 259.2 Гражданского кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику одной недвижимой вещи, пропорциональна площади принадлежащей ему соответствующей недвижимой вещи, если иное не установлено законом.

Доля в праве общей собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на недвижимую вещь, не может быть выделена в натуре и не может быть отчуждена отдельно от права собственности на недвижимую вещь. Собственник недвижимой вещи не вправе также совершать иные действия, влекущие передачу такой доли отдельно от права собственности на недвижимую вещь. Сделки, совершенные с нарушением положений настоящего пункта, ничтожны.

В соответствии с положениями ст. 259.2 Гражданского кодекса РФ если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2). Собственник недвижимой вещи, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать.

Каждый собственник недвижимой вещи обязан соразмерно со своей долей в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2) участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом.

Согласно ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В силу ч.1,2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Помимо этого, вопросы выдела машино-мест из состава нежилых помещений автопарковок и связанные с ними вопросы, касающиеся содержания общего имущества в результате такого выдела, урегулированы Федеральным законом "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 03.07.2016 г.№ 315-ФЗ.

Согласно ч. 3 ст. 6 данного Федерального закона в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона), а также зарегистрировать право собственности на машино-место. Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган регистрации прав соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Согласно ч. 4, 5 ст. 6 данного Федерального закона до прекращения права общей долевой собственности на помещение, здание или сооружение собственник машино-места, образованного в соответствии с частями 3 и 3.1 настоящей статьи, имеет право пользования общим имуществом в здании или сооружении, право голосовать на общем собрании собственников помещений и (или) машино-мест в здании или сооружении, в которых находится такое машино-место, и несет бремя содержания такого имущества по правилам, предусмотренным статьями 259.1 - 259.4 Гражданского кодекса Российской Федерации для собственников машино-мест.

Общая долевая собственность на помещение, в границах которого располагаются объекты, образованные в соответствии с частями 3 и 3.1 настоящей статьи, прекращается со дня выдела в натуре доли последним участником долевой собственности и регистрации им права собственности на машино-место. Имущество, оставшееся после выдела долей из общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, а также регистрации прав на машино-места и необходимое для прохода или проезда к машино-местам, является общим имуществом собственников помещений и (или) машино-мест.

Как видно из представленного в дело платёжного документа, выданного истцу управляющей организацией – ответчиком, расчет размера оплаты по содержанию производится исходя из площади 28,65 кв.м., приходящейся на объект права собственности истца (л.д.15).

Как следует из переписки истца и ответчика в электронном приложении управляющей организации, на обращение истца от 05.06.2025 г. о перерасчете размера платы по содержанию машино-места исходя из его актуальной площади в ЕГРН (14,3 кв.м.) истцу дано разъяснение от 06.06.2205 г. об отсутствии оснований для такого перерасчёта (л.д.19-21).

Как следует из пояснений сторон стороны ответчика (отзыв, л.д.46-48) и представленного в дело списка собственников парковочных мест по адресу <адрес> (л.д.110-111), общее количество парковочным мест в нежилом помещения автопарковки – 93; управляющая организация ежемесячно производит начисление истцу как собственнику парковочного места № и каждому прочему собственнику парковочного места исходя из площади 28,65 кв.м. как площади, приходящейся на 1/93 нежилого помещения автопарковки.

Как следует из пояснений ответчика и не опровергнуто истцом, до настоящего времени иные, помимо истца собственники долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение автопарковки, не произвели выдел в виде отдельных машино-мест.

Ответчиком обосновано указано, что в результате выдела доли в праве общей собственности на помещения, предназначенные для размещения транспортных средств, в натуре, остается имущество, которое является общим имуществом собственников помещений и (или) машиномест, но при этом не отвечает критериям помещений, в связи с чем не подлежит государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав.

Доводы истца о том, что начисление платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома должно производиться только из доли, соответствующей площади парковочного места, без учета доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в подземной автостоянке, являются необоснованными и противоречащими вышеуказанным требованиям законодательства.

Начисление ответчиком платы за содержание исходя из площади, указанной в выписке ЕГРН, будет нарушать права и законные интересы иных собственников нежилом помещения автопарковки, поскольку это приведет к необоснованному и незаконному увеличению размера платы (расходов) за содержание общего имущества собственников помещений и фактически частично освободит Истца от бремени расходов содержания общего имущества в нежилом помещения автопарковки.

При этом как в ситуации, когда за истцом зарегистрирована доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение автопарковки, так и в ситуации, когда за истцом зарегистрировано право собственности на выделенное машино-место, истец в силу приведенных норм законодательства обязан нести бремя содержания (то есть вносить плату организации, производящей такое содержание) как собственно за парковочное место, которое истец использует для парковки автомобиля, так и пропорционально за площади помещения (проходы, проезды), которые являются общим имуществом собственников машино-мест.

Таким образом, по результатам рассмотрения дела суд приходит к выводу о том, что используемый в настоящее время ответчиком в отношении принадлежащего истцу на праве собственности машино-места механизм расчёта платы за содержание в полной мере соответствует вышеприведённым нормам гражданского и жилищного законодательства и основан на законодательно установленной обязанности собственника содержать принадлежащее ему имущество.

Поэтому заявленное истцом требование о понуждении ООО "Брусника. Управление домами Новосибирск" производить расчет стоимости содержания и коммунальных услуг за машино-место № площадью 14,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО3, исходя из его площади 14,3 кв.м., начиная с 24.04.2025 г. удовлетворению не подлежит.

Поскольку судом не усмотрено оснований для удовлетворения основного материально-правового требования истца, не подлежит и удовлетворению и требование истца о взыскании расходов на оплату госпошлины (3 000 руб.) и расходов на юридические услуги (30 000 руб.) в силу ст. 98, 100 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Судья Е.И. Котин

/подпись/

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-5536/2025 Октябрьского районного суда г. Новосибирска