УИД 50RS0045-01-2024-003861-44
Дело №2-93/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2025 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Карасевой Е.Н.,
при секретаре Мирзакаримове М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании объекта домом блокированной застройки, о признании части жилого дома домом блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом блокированной застройки, по встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО1, ФИО2 о признании объекта домом блокированной застройки, о признании части жилого дома домом блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2, уточнив требования, обратились с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в котором просили признать жилой дом (кадастровый №), назначение - жилое, площадью всех частей здания - 229,3 кв. м, общей площадью жилых помещений - 224,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>А, домом блокированной застройки.
Истцы просили признать часть жилого дома (кадастровый №), расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский муниципальный район, городское поселение Поварово, посёлок Поваровка, <адрес>А, находящуюся в пользовании ФИО1 и ФИО2 (<адрес>) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного типа) - 114,7 кв. м, общей площадью жилого помещения - 112,5 кв. м, из которой жилая - 58,3 кв. м, подсобная - 54,2 кв. м: помещение № (тамбур) - 5,2 кв. м, помещение № (санузел) - 6,2 кв. м. помещение № (прихожая) - 12.3 кв. м, помещение №а (кухня) - 17,4 кв. м, помещение 46 (спальня) -16,6 кв.м, помещение № (коридор) - 8,7 кв. м, помещение №(спальня) - 12,7 кв.м, помещение № 7 (спальня) - 15,3 кв. м, помещение № (балкон) - 0,6 кв.м, помещение № (спальня) - 13,7 кв. м, помещение № (санузел) - 4,4 кв.м, помещение № (балкон) - 1,6 кв. м, жилым домом (домом блокированной застройки).
Признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности (по одной второй доле за каждым) на жилой дом (дом блокированной застройки), площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного типа) - 114,7 кв. м, общей площадью жилого помещения - 112,5 кв. м, из которой жилая - 58,3 кв. м, подсобная - 54.2 кв. м: помещение № (тамбур) - 5,2 кв. м, помещение № (санузел) - 6,2 кв. м, помещение № (прихожая) - 12,3 кв. м, помещение №а (кухня) - 17,4 кв. м, помещение 46 (спальня) -16,6 кв.м, помещение № (коридор) - 8,7 кв. м, помещение № (спальня) - 12,7 кв. м, помещение № (спальня) - 15,3 кв. м, помещение № (балкон) - 0,6 кв. м, помещение № (спальня) -13,7 кв. м, помещение № (санузел) - 4,4 кв.м, помещение № (балкон) - 1,6 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский муниципальный район, городское поселение Поварово, посёлок Поваровка, <адрес>А, прекратив право общей долевой собственности на принадлежащие им доли (по одной восьмой каждому) в праве общей долевой собственности на жилой дом (кадастровый №), назначение - жилое, площадью 223,1 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский муниципальный район, городское поселение Поварово, посёлок Поваровка, <адрес>А.
Признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности (по одной второй доле за каждым) на земельный участок, площадью 294 кв. м, расположенный по адресу: Московская область. Солнечногорский район, посёлок Поваровка, <адрес>, участок 8-О, по каталогу координат, отраженному в экспертном заключении №-ЗЭ по результатам проведённой АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №» комплексной судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы, образованный в результате выдела долей в натуре из земельного участка (кадастровый №), площадью 588 кв. м, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: Московская область, Солнечногорский район, посёлок Поваровка, <адрес>, участок 8-0, прекратив их право общей долевой собственности на преобразуемый земельный участок.
В обоснование заявленных требований указали, что истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: земельный участок (кадастровый №), вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 588 кв. м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: Московская область, Солнечногорский район, посёлок Поваровка, <адрес>, участок 8-О, принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доле в праве общей долевой собственности и ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5 по 1/8 доле в праве общей долевой собственности. Жилой дом (кадастровый №), назначение - жилое, площадью 223,1 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский муниципальный район, городское поселение Поварово, посёлок Поваровка, <адрес>А, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доле в праве общей долевой собственности и ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5 - по одной 1/8 доле в праве общей долевой собственности. На принадлежащие ФИО3, ФИО4 доли в праве общей долевой собственности на указанное выше недвижимое имущество наложено запрещение на регистрационные действия определением Солнечногорского городского суда Московской области о принятии мер по обеспечению иска от ДД.ММ.ГГГГ. Доли в праве собственности на жилой дом ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 ограничены в регистрационных действиях до полного выполнения условий договора купли-продажи доли недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем запрещение на регистрационные действия относительно долей, принадлежащих ФИО4, регистрировалось на основании постановлений судебных приставов. Принадлежащие истцам доли в праве на недвижимость ограничениями и запретами на регистрационные действия не обременены. Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Солнечногорском филиалом ГУП МО «МОБТИ», здание (жилой дом) состоит из двух изолированных частей, обозначенных в экспликации к поэтажному плану как квартиры, имеющие отдельные входные группы, кухни-столовые, жилые помещения, санузлы, и разделенных капитальной стеной. Изначально обе части приобретались и находились в пользовании сторон как самостоятельные объекты недвижимости, а именно: в пользовании истцов с момента приобретения находится часть, обозначенная как <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного типа) - 113, 8 кв. м, общей площадью жилого помещения- 111,6 кв. м, из которой жилая - 41,7 кв. м: помещение № (тамбур) - 5,2 кв. м, помещение № (санузел) - 6,2 кв. м, помещение № (прихожая) - 12,3 кв. м, помещение № (кухня-столовая) - 34,3 кв. м, помещение № (коридор) - 7,5 кв. м, помещение № (жилая) - 12,7 кв. м, помещение № (жилая) - 15,3 кв. м, помещение № (балкон) - 0,6 кв. м, помещение № (жилая) - 13,7 кв. м, помещение № (санузел) - 4,4 кв.м, помещение № (балкон) - 1,6 кв. м. В пользовании ответчиков с момента приобретения находится часть, обозначенная как <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного типа) - 113, 7 кв. м, общей площадью жилого помещения- 111,5 кв. м, из которой жилая - 41,4 кв. м: помещение № (тамбур) - 5,1 кв. м, помещение № (санузел) - 6,1 кв. м, помещение № (прихожая) - 12,1 кв. м, помещение № (кухня-столовая) - 34,3 кв. м, помещение № (коридор) - 7,7 кв. м, помещение № (жилая) - 12,7 кв. м, помещение № (жилая) - 15,3 кв. м, помещение № (балкон) - 0,6 кв. м, помещение № (жилая) - 13,4 кв. м, помещение № (санузел) - 4,8 кв. м, помещение № (балкон) - 1,6 кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, и ФИО1, ФИО2 подписано соглашение о разделе жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0020707:394, в котором был согласован раздел на части домовладения. ФИО2 и ФИО1 в Управление Росреестра по Московской области был подан технический план от ДД.ММ.ГГГГ для постановки на кадастровый учёт помещения в жилом доме, на что было получено уведомление о приостановлении кадастрового учёта от ДД.ММ.ГГГГ по причине, что кадастровый учёт и регистрация права собственности на помещение в жилом доме или в жилом строении не допускаются.
В 2016 году ФИО2 заказала кадастровые работы по разделу земельного участка при доме на два отдельных. В результате были сформированы и поставлены на кадастровый учёт два земельных участка с кадастровыми номерами 50:09:0020707:395, 50:09:0020707:396. Образованные земельные участки имели статус временный до ДД.ММ.ГГГГ, и ввиду невозможности зарегистрировать право собственности на них из-за наличия ограничений на регистрационные действия относительно долей, принадлежащих ответчикам, по истечении установленного законом времени были сняты с кадастрового учёта.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подано заявление о государственной регистрации права собственности на образованные при разделе объекты недвижимости. В регистрации права собственности было отказано. Жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки. Истцы имеют намерение выделить в натуре свои доли в праве на жилой дом (кадастровый №), площадью 223,1 кв. м, который является по своей планировке домом блокированной застройки, и на земельный участок (кадастровый №), площадью 588 кв. м. Части жилого дома, занимаемые истцами и ответчиками, имеют отдельные выходы на принадлежащий сторонам земельный участок, части которого также изначально используются обособленно, автономные системы электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. Ввиду наличия запретов на регистрационные действия, наложенные на доли, принадлежащие ответчикам, истцы не могут завершить процедуру раздела жилого дома и земельного участка и вынуждены обратиться в суд с требованием о выделе в натуре своих долей.
Ответчики (истцы по встречному исковому заявлению) ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились со встречным исковым требованием, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1, ФИО2 в котором просят признать часть жилого дома (кадастровый №), расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский муниципальный район, городское поселение Поварово, посёлок Поваровка, <адрес>А, находящуюся в пользовании ФИО3 ФИО4 ФИО5, ФИО6 (<адрес>), площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного типа) - 114,6 кв. м, общей площадью жилого помещения - 112,4кв.м, из которой жилая -41,4 кв. м, подсобная – 71,0 кв. м: помещение № (тамбур) - 5,1 кв. м. помещение № (санузел) - 6,1 кв. м, помещение № (прихожая) - 12,1 кв. м. помещение № (кухня- гостиная) - 34,3 кв. м, помещение № (коридор) - 8,6 кв. м, помещение № (спальня) - 12,7 кв. м, помещение № (спальня) - 15,3 кв.м., помещение № (балкон) - 0,6 кв. м, помещение № (спальня) - 13,4 кв. м, помещение № (санузел) – 4,8 кв.м, помещение № (балкон) - 1,6 кв. м. жилым домом (домом блокированной застройки).
Просят признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в порядке выдела долей в натуре право общей долевой собственности (по одной четвертой доле за каждым) на жилой дом (дом блокированной застройки), площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного типа) - 114,6 кв. м, общей площадью жилого помещения - 112,4кв.м, из которой жилая - 41,4 кв. м. подсобная - 71.0 кв. м: помещение № (тамбур) - 5,1 кв. м. помещение № (санузел) - 6.1 кв. м. помещение № (прихожая) - 12.1 кв. м, помещение № (кухня-гостиная) - 34,3 кв. м, помещение № (коридор) - 8.6кв. м. помещение № (спальня) - 12.7 кв. м, помещение № (спальня) - 15.3кв.м, помещение № (балкон) - 0.6 кв. м. помещение № (спальня) - 13.4 кв. м. помещение № (санузел) -4.8 кв.м, помещение № (балкон) - 1,6 кв. м. расположенный но адресу: Московская область, Солнечногорский муниципальный район, городское поселение Поварово, посёлок Поваровка, <адрес>А, прекратив право общей долевой собственности на принадлежащие им доли (по одной восьмой доле каждому) в праве обшей долевой собственности на жилой дом (кадастровый №), назначение - жилое, площадью 223.1 кв. м. расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский муниципальный район, городское поселение Поварово, посёлок Поваровка, <адрес>А, выделив их в натуре.
Просят признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности (по 1/4 доле за каждым) на земельный участок, площадью 294 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, посёлок Поваровка, <адрес>, участок 8-О, по каталогу координат, отраженному в экспертном заключении №-ЗЭ по результатам проведённой АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №» комплексной судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы, образованный в порядке выдела в натуре долей (одной восьмой каждого) в праве общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый №), вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 588 кв. м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: Московская область, Солнечногорский район, посёлок Поваровка, <адрес>, участок 8-О, прекратив их право общей долевой собственности на преобразуемый земельный участок.
В обоснование заявленных требований ответчики (истцы по встречному исковому заявлению) указали, что сторонам по делу на праве собственности принадлежит спорное недвижимое имущество. Доли в праве собственности на жилой дом ФИО3, ФИО4, ФИО6. ФИО5 ограничены в регистрационных действиях до полного выполнения условий договора купли-продажи доли недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (ипотека в силу закона). Ввиду того, что расчёт по сделке предполагался с использованием средств материнского капитала в размере 429 408 руб., которые не были перечислены продавцам недвижимости ФИО10 и ФИО11 после сделки, на основании поданного ими заявления в Солнечногорский городской суд Московской области о принятии мер по обеспечению иска, на доли в праве на объекты недвижимости наложен запрет на совершение регистрационных действий. Указанные зарегистрированные ограничения в ЕГРН сделали невозможным провести раздел дома и земельного участка между истцами и ответчиками по данному иску, и, как следствие, произвести полный расчет по договору купли-продажи доли недвижимого имущества с использованием государственного сертификата на материнский капитал. Попытки создать автономные объекты через Росреестр без помощи суда предпринимались, но учтенные в государственном кадастре недвижимости, образованные в результате раздела земельные участки со статусом «временный», сняты с кадастрового учёта по истечении установленного законом времени, т.к. право собственности на них не было зарегистрировано. Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание (жилой дом) состоит из двух изолированных частей, обозначенных в экспликации к поэтажному плану как квартиры, имеющие отдельные входные группы, кухни-столовые, жилые помещения, санузлы, и разделенных капитальной стеной. Изначально обе части приобретались и находились в пользовании сторон как автономные объекты недвижимости. В пользовании семьи ответчика (истца по встречному иску) с момента приобретения находится часть, обозначенная как <адрес>- 113. 7 кв. м. общей площадью жилого помещения- 111.5 кв. м, из которой жилая - 41.4 кв. м: помещение № (тамбур) - 5.1 кв. м, помещение № (санузел) - 6.1 кв. м, помещение № (прихожая) - 12.1 кв. м, помещение № (кухня-столовая) - 34.3 кв. м, помещение № (коридор) - 7.7 кв. м, помещение № (жилая) - 12.7 кв. м, помещение № (жилая) - 15.3 кв. м. помещение № (балкон) - 0,6 кв. м, помещение № (жилая) - 13,4 кв. м, помещение № (санузел) - 4.8 кв. м, помещение № (балкон) - 1,6 кв. м. Жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки.
Истцы (ответчики по встречному иску) ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истцов просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчики (истцы по встречному исковому заявлению) ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО6 привлеченный к участию в деле ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третьи лица ФИО10, ФИО11, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц управление Росреестра по Московской области, администрация городского округа Солнечногорск Московской области, ОСП по Центральному АО № УФССП России - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили.
Суд определил рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе и путем признания права.
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
На основании ст. 16 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» земельный участок, составляющий придомовую территорию, не является собственностью собственников помещений - квартир, соответственно такое необходимое условие, обязательное для домов блокированной застройки, как отдельные земельные участки при каждой части дома, сформированные для их использования, отсутствует. Блокированные жилые дома и многоквартирные дома имеют разный правовой режим и их размещение возможно на земельных участках, относящихся к разным видам разрешенного использования.
В соответствии с ч.ч.1, 2, 3 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната; жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно Своду правил «СП 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (Утвержден и введен в действие Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр.) разъясняет следующие определения: 3.2 блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками: 3.3 блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный участок.
Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом от ДД.ММ.ГГГГ N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ (в редакции, введенной в действие с ДД.ММ.ГГГГ приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0246), земельный участок с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка» предполагает «Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок и площадок для отдыха".
Согласно пунктам 39, 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в указанном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ).
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В соответствии со статьями 131, 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН.
В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом» (ч.1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ч.2).
Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок (кадастровый №), вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 588 кв. м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: Московская область, Солнечногорский район, посёлок Поваровка, <адрес>, участок 8-О принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО2 - по 1/4 доле в праве общей долевой собственности, запись государственной регистрации права в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5 по 1/8 доле в праве общей долевой собственности, запись государственной регистрации права в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. (выписка из ЕГРН)
Жилой дом (кадастровый №), назначение - жилое, площадью 223,1 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский муниципальный район, городское поселение Поварово, посёлок Поваровка, <адрес>А принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО2 - по 1/4 доле в праве общей долевой собственности, запись государственной регистрации права в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5 - по 1/8 доле в праве общей долевой собственности, запись государственной регистрации права в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН).
Как следует из представленной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащие ответчикам ФИО3, ФИО4 доли в праве общей долевой собственности на указанное выше недвижимое имущество наложено запрещение на регистрационные действия определением Солнечногорского городского суда Московской области о принятии мер по обеспечению иска от ДД.ММ.ГГГГ, гражданское дело №, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (доли в праве на земельный участок), номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (доли в праве на жилой дом).
Доли в праве собственности на жилой дом ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 ограничены в регистрационных действиях до полного выполнения условий договора купли-продажи доли недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (залог в силу закона) номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
В последующем запрещение на регистрационные действия относительно долей, принадлежащих ФИО4, регистрировалось на основании постановлений судебных приставов:
Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, исполнительное производство № ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по Центральному АО № УФССП России по Москве, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 50:09:0020707:888-50/009/2018-1 от ДД.ММ.ГГГГ;
Постановление судебного пристава-исполнителя № от ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по Центральному АО № УФССП России по Москве, СПИ ФИО12, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;
Постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Центральному АО №, номер государственной регистрации №-6 от ДД.ММ.ГГГГ;
Постановление судебного пристава-исполнителя Солнечногорское РОСП ГУФССП России по Московской области №) от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
В материалы дела представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером: 50:09:0020707:394, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, участок 8-О, с указанием о характерных точках границ образуемого земельного участка 50:09:0020707:394:ЗУ1 и 50:09:0020707:394:ЗУ2.
Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Солнечногорском филиалом ГУП МО «МОБТИ» (инвентарный №), здание (жилой дом) состоит из двух изолированных частей, обозначенных в экспликации к поэтажному плану как квартиры, имеющие отдельные входные группы, кухни-столовые, жилые помещения, санузлы, и разделенных капитальной стеной. Изначально обе части приобретались и находились в пользовании сторон как самостоятельные объекты недвижимости, а именно: в пользовании истцов с момента приобретения находится часть, обозначенная как <адрес> площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного типа) – 113,8 кв. м, общей площадью жилого помещения- 111,6 кв. м. из которой жилая - 41.7 кв. м. помещение № (тамбур) – 5,2 кв. м. помещение № (санузел) – 6,2 кв. м, помещение № (прихожая) – 12,3 кв. м. помещение № (кухня-столовая) – 34,3 кв. м. помещение № (коридор) – 7, 5 кв. м. помещение № (жилая) – 12,7 кв. м. помещение № (жилая) – 15,3 кв. м. помещение № (балкон) – 0,6 кв. м. помещение № (жилая) – 13,7 кв. м. помещение № (санузел) – 4,4 кв.м, помещение № (балкон) – 1,6 кв. м;
В пользовании ответчиков (истцов по встречному иску) с момента приобретения находится часть, обозначенная как <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного типа) - 113, 7 кв. м. общей площадью жилого помещения- 111,5 кв. м, из которой жилая – 41,4 кв. м: помещение № (тамбур) – 5,1 кв. м. помещение № (санузел) - 6,1 кв. м, помещение № (прихожая) – 12,1 кв. м, помещение № (кухня-столовая) - 34,3 кв. м. помещение № (коридор) – 7,7 кв. м. помещение № (жилая) – 12,7 кв. м. помещение № (жилая) – 15,3 кв. м. помещение № (балкон) - 0,6 кв. м, помещение № (жилая) – 13,4 кв. м, помещение № (санузел) – 4,8 кв. м, помещение № (балкон) - 1,6 кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 и ФИО1, ФИО2 подписано соглашение о разделе жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0020707:394. в котором был согласован раздел на части домовладения следующим образом: в собственность ФИО1 II.M. и ФИО2 предполагалась часть домовладения, состоящая из двухэтажного шлакобетонного жилого дома (<адрес>), площадью всей частей общей площадью 111,6 кв. м. из которых жилая -41,7 кв. м. в собственность ФИО13. ФИО3, ФИО14, ФИО15 предполагалась выделение части домовладения, состоящего из двухэтажного шлакобетонного жилого дома (<адрес>) общей площадью 111,5 кв. м. из которых жилая - 41,4 кв. м.
ФИО2 и ФИО1 в Управление Росреестра по Московской области подан технический план от ДД.ММ.ГГГГ для постановки на кадастровый учёт помещения в жилом доме, на что было получено уведомление о приостановлении кадастрового учёта от ДД.ММ.ГГГГ по причине, что кадастровый учёт и регистрация права собственности на помещение в жилом доме или в жилом строении не допускаются.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было подано заявление о государственной регистрации права собственности на образованные при разделе объекты недвижимости. В регистрации права собственности было отказано. Согласно уведомлению о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения от ДД.ММ.ГГГГ по причине содержания в ЕГРП сведений о запретах на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0020707:394.
В ходе рассмотрения дела сторонами заявлено ходатайство о назначении комплексной судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы.
Определением Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству сторон по делу назначена комплексная судебно-землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено АНО «Центральное бюро судебных экспертиз».
Согласно экспертному заключению АНО «Центральное бюро судебных экспертиз» №-ЗЭ, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки.
Выдел доли истца в жилом доме возможен с технической точки зрения по заявленным требованиям и в соответствии с идеальными долями.
Экспертами предложен единственный вариант раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский муниципальный район, городское поселение Поварово, <адрес>А, в соответствии со сложившимся порядком пользования.
Части жилого дома по сложившемуся порядку пользования соответствуют идеальным долям собственников в общем праве на недвижимое имущество.
В общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 выделяется часть жилого дома общей площадью 114,7 кв.м в составе комнат и помещений вспомогательного использования, согласно таблицы 3 заключения.
В общую долевую собственность ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6 выделяется часть жилого дома обшей площадью 114,6 кв.м в составе комнат и помещений вспомогательного использования определенных в таблице 4 заключения.
Согласно проведенному осмотру, каждая часть жилого дома имеет независимые друг от друга инженерные коммуникации, кроме системы водоснабжения. Следовательно, для образования отдельных жилых блоков необходимо провести работы по переоборудованию системы водоснабжения.
Согласно предложенному варианту выдела требуется проведение работ по обустройству системы водоснабжения в части жилого дома ответчиков.
Виды и объем работ, необходимых для переоборудования исследуемого жилого дома в связи с выделом доли по предложенному варианту определены и представлены в таблице 5. Схема (чертеж) размещения скважины представлено на схеме 2, со стороны части дома ответчиков. Наименование работ обустройство системой водоснабжения (скважина). На основании произведенного расчета стоимости по переоборудованию исследуемого жилого дома, на дату производства экспертизы, составляет: 104 254 руб. 20 коп.
Пересчет доли совладельцев после раздела жилого дома с кадастровым номером № на два жилых блока: Часть жилого дома общей площадью 114,7 кв.м. в пользовании истцов (<адрес>): ФИО1 - 1/2 доли; ФИО2 - 1/2 доли. Часть жилого дома общей площадью 114,6 кв.м в пользовании ответчиков (<адрес>): - ФИО5 - 1/4 доли; - ФИО3 - 1/4 доли; ФИО4 - 1/4 доли; ФИО6 - 1/4 доли. Выделяемые части жилого дома соответствуют идеальным долям собственников в общем праве на недвижимое имущество, в связи с чем выплата компенсации за несоразмерность стоимости выделяемого имущества идеальным долям сособственников не требуется.
Экспертами определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам геодезических измерений составлена схема расположения земельного участка с наложением сведений ЕГРН.
Каталог координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № представлен в таблице 7.
<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Раздел земельного участка с кадастровым номером № возможен при условии смены вида разрешенного использования образуемых земельных участков на - блокированная жилая застройка. Экспертами предлагается единственный вариант раздела земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию с учетом сведений ЕГРН. Схема раздела земельного участка с кадастровым номером № представлена на схеме 3.
Каталог координат поворотных точек границ образуемых земельных участков представлен в таблице 9, таблице 10.
Площадь образуемого земельного участка истцов :394:ЗУ1 составляет 294 кв.м. Площадь образуемого земельного участка ответчиков :394:ЗУ2 составляет 294 кв.м. Площади образуемых земельных участков :394:ЗУ1 и :394:ЗУ2 соответствует идеальными долями сторон в общем праве на недвижимое имущество, в связи с чем выплата компенсации за несоразмерность стоимости выделяемого имущества идеальным долям собственников не требуется. Пересчет доли совладельцев после раздела земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020707:394: - :394:ЗУ1 в пользовании ФИО1 - 1/2 доли; ФИО2 - 1/2 доли; участок :394:ЗУ2 в пользовании ФИО5 - 1/4 доли, ФИО3 - 1/4 доли; ФИО4 – ? доли, ФИО6 ? доли.
Суд принимает заключение комплексно судебно-землеустроительной и строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По смыслу части 2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.
На основании изложенного, суд, оценив в совокупности представленные доказательства, руководствуясь ст. 12 ГК РФ, приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых и встречных исковых требований в части признания жилого дома (кадастровый №), назначение - жилое, площадью всех частей здания - 229,3 кв. м. общей площадью жилых помещений - 224,9 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский муниципальный район, городское поселение Поварово, <адрес>А, домом блокированной застройки.
Исходя из того, что согласно проведенному осмотру экспертами АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №», установлено, что каждая часть жилого дома имеет независимые друг от друга инженерные коммуникации, кроме системы водоснабжения и для образования отдельный жилых блоков, необходимо провести работы по переоборудованию системы водоснабжения, в связи с чем суд полагает возложить на стороны обязанность по проведению указанных работ по переоборудованию системы водоснабжения.
С момента постройки данного жилого дома и по настоящее время сложился имеющийся на сегодняшний день порядок пользования его жилыми помещениями (отдельными частями жилого дома), прилегающими земельными участками и никто из собственников на изменение данного порядка пользования не претендует.
Суд также приходит к выводу о разделе жилого дома блокированной застройки и признании за сторонами права собственности на выделяемые части дома в соответствии со сложившимся порядком пользования, а также о прекращении права долевой собственности сторон на жилой дом по адресу: Московская область, Солнечногорский муниципальный район, городское <адрес>, <адрес>А, а именно ФИО2 и ФИО1 на принадлежащие им доли (по одной восьмой каждому) в праве общей долевой собственности на жилой дом (кадастровый №), и прекращению права собственности за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на принадлежащие им доли (по одной восьмой доле каждому) в праве обшей долевой собственности на жилой дом (кадастровый №).
При образовании земельных участков необходимо учитывать предельные минимальные размеры земельных участков, установленных градостроительными регламентами, вид разрешенного использования земельного участка, а также не допускать вклинивание, вкрапливание, изломанность границ, чересполосицу, невозможность размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостатки.
Согласно Правилам землепользовании и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области предельными минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования (далее - ВРИ) составляет 500 кв.м.
Согласно выводам эксперта, раздел земельного участка с кадастровым номером 50№ возможен с учетом смены вида разрешенного использования образуемых земельных участков на блокированную жилую застройку, для которого установлен предельный минимальный размер земельного участка 200 кв.м.
Экспертами предложен единственный вариант раздела земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию с учетом сведений ЕГРН.
Таким образом, с учетом выводов судебной экспертизы суд приходит к выводу о разделе земельного участка с кадастровым номером № по предложенному экспертами варианту.
Площади образуемых земельных участков сторон :394:ЗУ1 и ЗУ2 соответствует идеальным долям истцов (ответчиков по встречному иску) и ответчиков (истцов по встречному иску) в общем праве на недвижимое имущество (294 кв.м = 0,5 доли в общем имуществе).
На основании раздела земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с идеальными долями сторон в общем праве на недвижимое имущество выплате компенсации за несоразмерность стоимости выделяемого имущества идеальным долям сособственников не требуется.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов (ответчиков по встречному иску) и ответчиков (истцов по встречному иску), признании за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности (по одной второй доле за каждым) на земельный участок, площадью 294 кв. м, расположенный по адресу: Московская область. Солнечногорский район, посёлок Поваровка, <адрес>, участок 8-О, по каталогу координат, отраженному в экспертном заключении №-ЗЭ по результатам проведённой АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №» комплексной судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы, образованный в результате выдела долей в натуре из земельного участка (кадастровый №), площадью 588 кв. м, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: Московская область, Солнечногорский район, посёлок Поваровка, <адрес>, участок 8-0, прекратив их право общей долевой собственности на преобразуемый земельный участок.
Суд приходит к выводу о признании за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности (по 1/4 доле за каждым) на земельный участок, площадью 294 кв. м. расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, посёлок Поваровка, <адрес>, участок 8-О, по каталогу координат, отраженному в экспертном заключении №-ЗЭ по результатам проведённой АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №» комплексной судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы, образованный в порядке выдела в натуре долей (одной восьмой каждого) в праве общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый №), вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 588 кв. м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: Московская область, Солнечногорский район, посёлок Поваровка, <адрес>, участок 8-О, прекратив их право общей долевой собственности на преобразуемый земельный участок.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 - удовлетворить.
Признать жилой дом (кадастровый №), назначение - жилое, площадью всех частей здания - 229,3 кв. м. общей площадью жилых помещений - 224,9 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский муниципальный район, городское поселение Поварово, <адрес>А, домом блокированной застройки.
Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на часть жилого дома (блок) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного типа) - 114,7 кв. м, общей площадью жилого помещения - 112,5 кв. м, из которой жилая - 58,3 кв. м, подсобная - 54,2 кв. м: помещение № (тамбур) - 5,2 кв. м, помещение № (санузел) - 6,2 кв. м. помещение № (прихожая) - 12.3 кв. м, помещение №а (кухня) - 17,4 кв. м, помещение 46 (спальня) -16,6 кв.м, помещение № (коридор) - 8,7 кв. м, помещение №(спальня) - 12,7 кв.м, помещение № 7 (спальня) - 15,3 кв. м, помещение № (балкон) - 0,6 кв.м, помещение № (спальня) - 13,7 кв. м, помещение № (санузел) - 4,4 кв.м, помещение № (балкон) - 1,6 кв. м, расположенные по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, <адрес>А.
Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности (по 1/4 доле за каждым) на часть жилого дома (блок) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного типа) - 114,6 кв. м, общей площадью жилого помещения - 112,4кв.м, из которой жилая -41,4 кв. м, подсобная – 71,0 кв. м: помещение № (тамбур) - 5,1 кв. м. помещение № (санузел) - 6,1 кв. м, помещение № (прихожая) - 12,1 кв. м. помещение № (кухня- гостиная) - 34,3 кв. м, помещение № (коридор) - 8,6 кв. м, помещение № (спальня) - 12,7 кв. м, помещение № (спальня) - 15,3 кв.м., помещение № (балкон) - 0,6 кв. м, помещение № (спальня) - 13,4 кв. м, помещение № (санузел) – 4,8 кв.м, помещение № (балкон) - 1,6 кв. м. расположенные по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, <адрес>А.
Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 провести работы по переоборудованию системы водоснабжения объекта недвижимости по адресу<адрес> <адрес>А.
Прекратить право общей долевой собственности на принадлежащие ФИО1, ФИО2 доли (по одной восьмой каждому) в праве общей долевой собственности на жилой дом (кадастровый №), назначение - жилое, площадью 223,1 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский муниципальный район, городское поселение Поварово, посёлок Поваровка, <адрес>А.
Прекратить право общей долевой собственности на принадлежащие ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 доли (по одной восьмой доле каждому) в праве обшей долевой собственности на жилой дом (кадастровый №), назначение - жилое, площадью 223.1 кв. м. расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский муниципальный район, городское поселение Поварово, посёлок Поваровка, <адрес>А.
Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (по одной второй доле за каждым) на земельный участок, площадью 294 кв. м, расположенный по адресу: Московская <адрес>, по каталогу координат, отраженному в экспертном заключении №-ЗЭ по результатам проведённой АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №» комплексной судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы:
Обозначение характерныхточек
Координаты, м
X
Y
н1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
образованный в результате выдела долей в натуре из земельного участка (кадастровый №), площадью 588 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> прекратив их право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №
Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности (по 1/4 доле за каждым) на земельный участок, площадью 294 кв. м. вид разрешённого использования - блокированная жилая застройка, категория земель - земли населённых пунктов, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, посёлок Поваровка, <адрес>, <адрес> по каталогу координат, отраженному в экспертном заключении №-ЗЭ по результатам проведённой АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №» комплексной судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы:
Обозначение характерных точек
Координаты, м Х
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
образованный в порядке выдела в натуре долей (одной восьмой каждого) в праве общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый №), площадью 588 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>О, прекратив их право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50№
Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в Управлении Росреестра по Московской области на вышеуказанные объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья Карасева Е.Н.
Мотивированное решение суда составлено 14 марта 2025 года