Дело № 2-933/2023

УИД 74RS0038-01-2022-005290-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при ведении протокола помощником судьи Лобовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, освобождении земельного участка от запрета, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит:

расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № по АДРЕС заключенный ДАТА между сторонами;

взыскать с ответчика уплаченные по договору купли-продажи денежные средства 950 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины 12 700 руб., расходы на оплату услуг юриста 30 000 руб.;

взыскивать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки ЦБ РФ на сумму долга.

В обоснование иска указано, что ДАТА между сторонами заключен договор купли-продажи спорного земельного участка по цене 950 000 руб. Расчет по договору произведен истцом в день подписания договора в полном размере. ДАТА договор купли-продажи передан государственную регистрацию. Уведомлением от ДАТА регистрация перехода права собственности приостановлена в связи с наличием запрета Сосновского РОСП на совершение действий по регистрации № от ДАТА. Досудебная претензия о расторжении договора оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела суд установил, что ДАТА между ФИО2, как продавцом и ФИО1 как покупателем заключен договор купли-продажи, по условиям которого в собственность покупателя передан земельный участок с кадастровым № по АДРЕС (л.д. 77).

По условиям п. 7 договора купли-продажи земельный участок продается за сумму 950 000 руб. Расчет произведен до государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно расписке от ДАТА ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства по договору купли-продажи за земельный участок с кадастровым № в сумме 950 000 руб. (л.д. 9).

ФИО1 и ФИО2 ДАТА обратились в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым № на основании договора купли-продажи от 09 ноября 2022.

Уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области от ДАТА регистрация перехода права собственности на земельный участок приостановлена в связи с наличием запрета на совершение действий по регистрации на основании постановления Сосновского РОСП № от ДАТА (л.д. 11).

Согласно материалам дела вышеуказанное постановление вынесено судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного в отношении ФИО2 ДАТА на основании исполнительной надписи нотариуса ФИО4 о взыскании с ФИО2 задолженности в пользу Банка ВТБ (ПАО) в сумме 29 018,21 руб. (л.д. 46)

Досудебная претензия истца о расторжении договора купли-продажи от ДАТА оставлена ответчиком без внимания (л.д. 20).

В силу п. 1 ст. 460 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Согласно положениям п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Учитывая, что на момент заключения договора купли-продажи ДАТА в отношении спорного земельного участка было зарегистрировано обременение в пользу третьего лица в виде запрета регистрации, что препятствует переходу права собственности на земельный участок, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи, возвращении земельного участка в собственность ответчика и взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в сумме 950 000 руб., уплаченных по договору купли-продажи.

На основании ст.ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины 12 700 руб., расходы на оплату услуг юриста 30 000 руб., понесенные истцом в связи с подачей настоящего иска (л.д. 15-17).

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на взысканные суммы убытков и расходов по уплате государственной пошлины с момента вступления в силу решения суда и по день фактической уплаты, суд учитывает следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

При заключении потерпевшим и причинителем вреда соглашения о возмещении причиненных убытков проценты, установленные ст. 395 ГК РФ, начисляются с первого дня просрочки исполнения условий этого соглашения, если иное не предусмотрено таким соглашением.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно разъяснениям п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 «О применении некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В силу п. 57 вышеуказанного Постановления Пленума обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.

Учитывая, что обязательство по возврату денежных средств возникло у ответчика в силу закона, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга, начиная с момента вступления в законную силу настоящего решения суда и по день фактического исполнения обязательства, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

На основании ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях исполнения решения суда также подлежат отмене меры по обеспечению иска, принятые определением судьи от ДАТА.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДАТА, заключенный между ФИО1 и ФИО2, в отношении земельного участка с кадастровым № по АДРЕС

Вернуть земельный участок с кадастровым № в собственность ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) уплаченные по договору купли-продажи от ДАТА денежные средства в размере 950 000 руб., судебные расходы в сумме 42 700 руб.

Взыскивать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга (на ДАТА долг составляет 950 000 руб.) со дня вступления в законную силу настоящего решения суда и по день фактического исполнения решения суда, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением судьи Сосновского районного суда Челябинской области от ДАТА, в виде запрета Управлению Росреестра по Челябинской области производить любые регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по АДРЕС

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 30 мая 2023.

Председательствующий: