Дело № 2-16477/2022
23RS0041-01-2022-013172-29
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 ноября 2022 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара
в составе:
председательствующего судьи Шевцовой А.А.
с участием помощника судьи Скляровой С.М.
секретаря Шокарова Д.Х.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств.
В обоснование исковых требований указывая, что <данные изъяты>. между продавцом в лице ФИО3 и покупателем в лице ФИО2 заключен предварительный договор купли продажи с использованием кредитных средств.
Предметом указанного договора явилось обязательство сторон в срок до <данные изъяты>. заключить и сдать на регистрацию в Росреестр договор купли-продажи следующих объектов недвижимости: земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> и расположенного на нем жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. Академика ФИО1, <данные изъяты>.
Той же датой стороны заключили соглашение об авансе, во исполнение требований которого ФИО2 передал ФИО3 в качестве аванса денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.
<данные изъяты>. между ФИО3 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение, которым срок подписания основного договора купли-продажи упомянутых объектов недвижимости продлен до <данные изъяты>.
При этом, по условиям дополнительного соглашения ФИО2 передал ФИО3 в качестве дополнительного аванса денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.
По причине не предоставления кредитных средств ФИО2 основной договор купли-продажи в указанный срок заключен не был.
Согласно п.<данные изъяты> соглашения об авансе от <данные изъяты>. в случае не предоставления банком кредитных средств авансодателю для покупки объектов недвижимости указанных в предварительном договоре, авансовый платеж возвращается авансодателю в течение <данные изъяты>-х дней после отказа банка, при этом штраф в размере <данные изъяты>% от суммы аванса не выплачивается.
Между тем, до настоящего времени денежные средства в общем размере <данные изъяты> рублей ФИО2 не возвращены.
Учитывая изложенные обстоятельства, ФИО2 обратился в суд с данным иском, в котором просит взыскать с ФИО3 в свою пользу сумму аванса в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен должным образом.
Представитель истца – адвокат ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался должным образом, причин не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении в суд не поступало.
Согласно ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав мнение представителя истца, оценив все доказательства в их совокупности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. <данные изъяты> ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.<данные изъяты> ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом <данные изъяты> статьи <данные изъяты> настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Таким образом, предварительный договор создает для сторон обязанность заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на определенных в нем условиях.
Как установлено в судебном заседании, <данные изъяты>. между продавцом в лице ФИО3 и покупателем в лице ФИО2 заключен предварительный договор купли продажи с использованием кредитных средств.
Предметом указанного договора явилось обязательство сторон в срок до <данные изъяты>. заключить и сдать на регистрацию в Росреестр договор купли-продажи следующих объектов недвижимости: земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> и расположенного на нем жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. Академика ФИО1, <данные изъяты>.
В тот же день стороны заключили соглашение об авансе, по условиям которого ФИО2 передал ФИО3 в качестве аванса денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.
<данные изъяты>. между ФИО3 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение, которым срок подписания основного договора купли-продажи упомянутых объектов недвижимости продлен до <данные изъяты>.
Кроме того, согласно требованиям дополнительного соглашения ФИО2 передал ФИО3 в качестве дополнительного аванса денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.
Судом установлено, что основной договор купли-продажи в указанный срок заключен не был, в силу не получения истцом кредитных средств на приобретение отмеченных в предварительном договоре объектов недвижимости.
В свою очередь, по условиям п.<данные изъяты> соглашения об авансе от <данные изъяты>. согласованного сторонами, в случае не предоставления банком кредитных средств авансодателю для покупки объектов недвижимости указанных в предварительном договоре, авансовый платеж возвращается авансодателю в течение <данные изъяты>-х дней после отказа банка, при этом штраф в размере <данные изъяты>% от суммы аванса не выплачивается.
Однако, на момент судебного разбирательства, денежные средства в общем размере <данные изъяты> рублей ФИО2 ответчиком не возвращены, доказательств обратного материалы дела не содержат.
Исходя из положений ст.<данные изъяты> ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
Согласно ст.<данные изъяты> ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.<данные изъяты> ГК РФ).
В соответствии со ст.<данные изъяты> ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
С учетом приведенных норм и установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд считает обоснованным взыскать с ответчика в пользу ФИО2 уплаченные им в качестве аванса денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.
Помимо этого, имеются основания для взыскания с ФИО3 процентов за пользование чужими денежными средствами.
Исходя из положений действующего гражданского законодательства, в том числе ст. <данные изъяты> ГК РФ, после прекращения договорных отношений истец вправе требовать применения соответствующих санкций в соответствии с общими положениями гражданского законодательства, в том числе начисления процентов на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта.
В соответствии со ст.<данные изъяты> ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Согласно разъяснениям п.<данные изъяты> постановления Пленума Верховного суда РФ от <данные изъяты>. №<данные изъяты> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи <данные изъяты> ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт <данные изъяты> статьи <данные изъяты> ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть <данные изъяты> статьи <данные изъяты>, статья <данные изъяты>, пункт <данные изъяты> части <данные изъяты> статьи <данные изъяты> и часть <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с <данные изъяты>. по <данные изъяты>. включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после <данные изъяты>., - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.
Согласно расчетам истца, размер процентов за пользование чужими денежными средствами начисленных на сумму долга в размере <данные изъяты> рублей за период с <данные изъяты>. по <данные изъяты>. составляет <данные изъяты> рублей.
Представленный истцом расчет судом проверен, является правильным и подлежит применению.
Согласно ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст. <данные изъяты> ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Анализируя изложенные нормы гражданского законодательства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст. <данные изъяты>, <данные изъяты> ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, а расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В этой связи подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ФИО3 расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. <данные изъяты>, <данные изъяты> ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств – удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 /<данные изъяты> года рождения паспорт <данные изъяты> выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> <данные изъяты> код подразделения <данные изъяты>/ в пользу ФИО2 /<данные изъяты> года рождения паспорт <данные изъяты> выдан Отделом УФМС по <адрес> в <адрес>, <данные изъяты> код подразделения <данные изъяты>/ сумму аванса в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: