Решение по делу № 2-229/2023 от 31.05.2023

УИД:92RS0002-01-2022-004104-27

№2-229/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2023 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Блейз И.Г.,

при секретаре судебного заседания Пазлиевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту природных ресурсов и экологии города Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Государственному казенному учреждению города Севастополя «Севастопольское лесничество», Правительству Севастополя об установлении факта наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного, внесении изменений в описание местоположения земельного участка, третьи лица – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г.Севастополя, -

установил:

ФИО1 обратилась с исковыми требованиями к Департаменту природных ресурсов и экологии города Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ДИЗО), Государственному казенному учреждению города Севастополя «Севастопольское лесничество» ГКУ «Севастопольское лесничество», Правительству Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя и просила, уточнившись в требованиях по результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы, установить факт наличия в Едином государственном реестре (далее – ЕГРН) реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в части выявленного пересечения границ испрашиваемого истцом земельного участка, указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в описание местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части выявленного пересечения границ испрашиваемого истцом земельного участка в указанных истцом координатах. Требования мотивированы тем, что истцу на праве частной собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: - нежилое административно-производственное здание, находящееся по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>. кадастровый номер №. Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о государственной регистрации права внесены в ЕГРН под №, ДД.ММ.ГГГГ; - нежилое здание – мясоперерабатывающий цех, находящееся по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>. кадастровый номер №. Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о государственной регистрации права внесены в ЕГРН под №, ДД.ММ.ГГГГ; - нежилое здание – котельная с уборной, находящееся по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>. кадастровый №. Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о государственной регистрации права внесены в ЕГРН под №, ДД.ММ.ГГГГ; - нежилое административно-управленческое здание, находящееся по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кадастровый №. Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о государственной регистрации права внесены в ЕГРН под №, ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности наследодателя ФИО2 возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. комплекса нежилых зданий мясоперерабатывающего цеха. В указанном договоре купли-продажи пункт 1.2. указано, что комплекс нежилых зданий мясоперерабатывающего цеха расположен на земельном участке, право собственности или право аренды (пользования) какому- либо лицу не передавалось. ФИО2 при жизни начал процедуру оформления земельного участка площадью <данные изъяты> для обслуживания существующего мясоперерабатывающего цеха по <адрес>. По его заказу в ДД.ММ.ГГГГ ЧП «Севгеоземпроект» была подготовлена техническая документация по землеустройству по установлению границ земельного участка в натуре (на местности) и составлению документов, подтверждающих право на земельный участок для обслуживания существующего мясоперерабатывающего цеха. Границы земельного участка площадью <данные изъяты>. были согласованы государственным предприятием «Севастопольское опытное лесоохотничье хозяйство» как смежным землепользователем. Техническая документация была согласована Управлением архитектуры и градостроительства, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ в Севастопольском филиале государственного предприятия «Центр государственного земельного кадастра при Госкомземе Украины», сведения о земельном участке ДД.ММ.ГГГГ были внесены в государственный земельный кадастр, однако, процедура получения правоустанавливающих документов на земельный участок в порядке, предусмотренном ст. 120,124, 125 Земельного кодекса Украины, ФИО2 завершена не была по личным обстоятельствам, в том числе, по состоянию здоровья. Вступив в права наследования после умершего, ФИО1 как собственник комплекса зданий мясоперерабатывающего цеха, обратилась к кадастровому инженеру для составления схемы расположения земельного участка на КТП для оформления права на земельный участок в порядке, предусмотренном Земельным кодексом РФ. Кадастровым инженером ФИО3, к которому обратилась истец, при проведении кадастровых и геодезических работ по образованию земельного участка по <адрес>, было выявлено полное пересечение границ образуемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано за городом федерального значения Севастополем (выписка № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно сведений из ЕГРН участок сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. с видом разрешенного использования: <данные изъяты>

Пересечение выявлено в следующих координатах:

<данные изъяты>

Истец полагает, то исправление пересечения между участками возможно только с уточнением части границ смежного земельного участка, при этом исправление части границы земельного участка с кадастровым номером № возможно только с устранением ошибки в документах, на основании которых осуществлялось образование земельного участка с кадастровым номером №, считает, что её права были нарушены при формировании и внесении сведений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, без учета нахождения на указанном земельном участке объектов капитального строительства ей принадлежащих, считает нарушенным ее право на завершение процедуры оформления права на земельные участки, начатого до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя ", установленного статьей 12 Закона города Севастополя от 25.07.2014 № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» (далее - Закон № 46-ЗС).

В судебное заседание стороны не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала.

От представителя ответчика - Департамента природных ресурсов и экологии города Севастополя ГКУ «Севастопольское лесничество» поступило возражение на исковое заявление, в котором она просила суд об изменении процессуального статуса ГКУ «Севастопольское лесничество» с ответчика на третье лицо не заявляющее самостоятельных требований, в удовлетворении исковых требований в отношении ГКУ «Севастопольское лесничество» отказать в полном объеме.

От представителя ответчика – Правительство Севастополя поступило возражение на исковое заявление, в котором он просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков. В случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.

Принимая во внимание, что все участники процесса извещены надлежащим образом, при отсутствии возражений представителя истца, суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие неявившихся лиц в заочном порядке.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником комплекса нежилых зданий мясоперерабатывающего цеха, расположенных по адресу: - нежилое административно-производственное здание, находящееся по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>. кадастровый номер №

Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о государственной регистрации права внесены в ЕГРН под №, ДД.ММ.ГГГГ; - нежилое административно-управленческое здание, находящееся по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кадастровый №. Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о государственной регистрации права внесены в ЕГРН под №, ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности наследодателя ФИО2 на указанные объекты недвижимости возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ комплекса нежилых зданий мясоперерабатывающего цеха. В указанном договоре купли-продажи, в пункте 1.2. указано, что комплекс нежилых зданий мясоперерабатывающего цеха расположен на земельном участке, право собственности или право аренды (пользования), какому-либо лицу не передавалось.

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении в Реестр собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования земельного участка : «<данные изъяты> категория земель : «<данные изъяты>» включен в Реестр собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополь.

ФИО1 как собственник комплекса зданий мясоперерабатывающего цеха обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 для составления схемы земельного участка, однако кадастровым инженером установлено полное пересечение границ образуемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано за городом федерального значения Севастополь.

Пересечение выявлено в следующих координатах:

<данные изъяты>

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Кроме того, согласно пп. 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Также в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Пунктами 3, 9 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ установлено, что описание местоположения и площадь объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, относятся к основным сведениям, подлежащим внесению в государственный кадастр недвижимости как характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

При этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с Федеральным законом от 04.12.2006 № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон №201-ФЗ), образование лесного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, права на который возникли до 1 января 2016 года, зарегистрированы в ЕГРН и использование (назначение) которого не связано с использованием лесов, осуществляется в соответствии со схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. При этом подготовка проектной документации лесного участка не требуется. Площадь такого лесного участка определяется в соответствии с правилами пункта 7 статьи 3.5 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Если лесной участок, указанный в части 1 настоящей статьи, подлежит образованию из состава земель лесного фонда, в решении о предварительном согласовании его предоставления категория земель указывается исходя из сведений ЕГРН о разрешенном использовании объекта недвижимого имущества, который расположен на таком лесном участке, а также с учетом документов территориального планирования, документации по планировке территории. При этом принятие решения о переводе лесного участка из состава земель лесного фонда в земли иных категорий не требуется.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» установлен порядок изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки. В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Права всех собственников защищаются равным образом (п. 4 ст. 212 ГК РФ).

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 130 ГК РФ земельные участки отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно статье 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и судьбы прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, в том числе результаты и выводы назначенной судом экспертизы, оформленные заключением заключение эксперта №№, суд приходит к выводу о том, что причиной пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является реестровая ошибка.

Данная ошибка выражена в некорректном описании проектируемых границ земельного участка с кадастровым номером № при подготовке Схемы расположения в ДД.ММ.ГГГГ, а также воспроизведение этой ошибки при подготовке межевого плана при образовании земельного участка кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ При проектировании и описании границ земельного участка с кадастровым номером № было проигнорировано то обстоятельство, что формируемый земельный участок накладывается на существующие объекты недвижимости и землепользование по адресу: <адрес>.

Пересечения границ земельного участка КН № и земельного участка по адресу: <адрес> могут быть устранены уточнением границы земельного участка с кадастровым номером №, а именно исключением из контура следующих координат характерных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>

Суд полагает возможным дальнейшее образование земельного участка, расположенного по адресу<адрес>, в следующих координатах характерных точек границы:

<данные изъяты>

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО1 к Департаменту природных ресурсов и экологии города Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Государственному казенному учреждению города Севастополя «Севастопольское лесничество», Правительству Севастополя об установлении факта наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного, внесении изменений в описание местоположения земельного участка удовлетворить.

Установить факт наличия в ЕГРН реестровой ошибки в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в части выявленного пересечения границ испрашиваемого истцом земельного участка в следующих координатах:

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в описание местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части выявленного пересечения границ испрашиваемого истцом земельного участка в следующих координатах:

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения составлен 07 июня 2023 года.

Председательствующий И.Г.Блейз