77RS0030-02-2022-005342-04

Дело № 2-2755/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 13 сентября 2022 года

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истца – фио,

представителя ответчика – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ДМ ТАУЭР» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец является участником долевого строительства на основании договора от 20 апреля 2021 г. Договором участия в долевом строительстве установлен срок передачи объекта участнику – не позднее 01 августа 2021 г. Данный срок соблюден не был. Объект истцу не передан. В добровольном порядке ответчик неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства не выплатил.

В этой связи истец просил суд взыскать в его пользу с ООО “ДМ ТАУЭР” неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска, просил снизить неустойку на основании ст. 333 ГК РФ, а также заявил ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31 декабря 2022 г.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судебным разбирательством установлено следующее.

Между участником долевого строительства ФИО1 и застройщиком ООО “ДМ ТАУЭР” 20 апреля 2021 г. был заключен договор участия в долевом строительстве № 89, согласно которому ответчик, как застройщик, обязался построить нежилое здание по строительному адресу: адрес, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - нежилое помещение со строительным номером 7.14 общей проектной площадью 19,1 кв. м.

Цена договора установлена в размере сумма

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику был определен п. 7.1 договора не позднее 01 августа 2021 г.

Оплата по договору долевого строительства была произведена в соответствии с условиями договора в полном объеме.

Нежилое помещение истцу не передано.

Таким образом, со стороны ответчика имела место просрочка передачи объекта долевого строительства истцу.

Согласно расчету истца, неустойка за период с 02 августа 2021 г. по 01 июня 2022 г. составляет сумма Расчет произведен исходя из ставки рефинансирования Банка России 11%.

Вместе с тем, на дату исполнения обязательства ставка рефинансирования Банка России составляла 6,5%.

Кроме того, пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479 установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Указанное Постановление вступило в силу 29 марта 2022 г.

Таким образом, неустойка за период с 02 августа 2021 г. по 28 марта 2022 г. составляет сумма (сумма 00 х 4,5%/ 300 х 239 дней х 2).

При этом суд приходит к выводу, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, что дает основания для ее уменьшения в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до суммы сумма

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ООО “ДМ ТАУЭР” о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в части.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, составляющая по настоящему делу сумма, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479, в отношении уплаты неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.

Таким образом, заявление ООО “ДМ ТАУЭР” об отсрочке исполнения решения суда подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199, 203 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ДМ ТАУЭР» о взыскании денежных средств удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «ДМ ТАУЭР» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма.

В удовлетворении оставшейся части требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ООО «ДМ ТАУЭР» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Предоставить ООО «ДМ ТАУЭР» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья