Дело № 2-255/2026 (№2-2319/2025)
УИД 42RS0015-01-2025-003507-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2026 года г.Новокузнецк
Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рудой Г.П.,
при секретаре судебного заседания Зиппа К.С.,
с участием представителя истца адвоката Андреевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Отделу судебных приставов по Заводскому району г. Новокузнецка Управления Федеральной службы судебных приставов России по Кемеровской области-Кузбассу о снятии запрета на совершение регистрационных действий,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении 1/2 доли в праве собственности на недвижимое имущество: здание (1/2 часть жилого дома) общей площадью 49,6 кв.м, по адресу: ... по постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по Заводскому району г. Новокузнецк УФССП России по Кемеровской области-Кузбассу от ... ...-ИП.
Свои требования мотивирует тем, что 23.12.2008 ФИО1 приобрела по договору купли-продажи 1/2 долю в праве собственности на жилой дом (1/2 часть жилого дома) общей площадью 49,6 кв.м, по адресу: ... ... Сособственником 1/2 доли указанного жилого дома являлся ...7.
С 26.04.2017 она состояла в зарегистрированном браке с ...12.
12.12.2020 в период брака ...8 оформил договор дарения 1/2 доли (1/2 часть жилого дома) общей площадью 49,6 кв.м, по указанному адресу в пользу истца, который не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Фактически договор дарения был исполнен сторонами.
24.12.2022 ...9 умер.
После его смерти она является его наследником по закону первой очереди, наследственное дело не открывалось, доля в праве собственности не наследовалась.
23.12.2024 Заводским районным судом г. Новокузнецка по делу № 2-1976/2024 было принято решение произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю в праве собственности на недвижимое имущество: здание (1/2 часть жилого дома) общей площадью 49,6 кв.м, по адресу: ... по договору дарения доли жилого дома от ... от ...13 к ФИО1. Решение вступило в законную силу 18.02.2025.
Однако, в регистрации перехода права собственности на 1/2 долю в праве собственности на спорное недвижимое имущество по договору дарения от 12.12.2020 было отказано, поскольку при жизни ...14 29.04.2022 судебным приставом-исполнителем ОСП по Заводскому району г. Новокузнецка УФССП России по Кемеровской области-Кузбассу был наложен запрет на регистрационные действия в отношении указанного объекта недвижимости.
Наличие указанного ограничения делает невозможным переход права собственности на спорное имущество к истцу.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом (л.д. 21)
В судебном заседании представитель истца адвокат Андреева О.В., действующая на основании ордера ... от 12.12.2025 (л.д. 19), заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ОСП по Заводскому району г. Новокузнецка Кемеровской области, представители третьих лиц Банка ВТБ (ПАО), Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу поступили письменные объяснения, в которых управление просило о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 22-24, 26).
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Способы защиты нарушенных прав приведены в ст. 12 ГК РФ.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В силу ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (п.1 ст. 223 ГК РФ).
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии с правилами ст. 119 Федерального закона N 229-ФЗ от 2 октября 2007 года "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Судом установлено, что 23.12.2008 ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрела 1/2 долю в праве собственности (1/2 часть жилого дома) общей площадью 49,6 кв.м, по адресу: ...
С 26.04.2017 истец ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с ...15, ... г.р., что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 7).
12.12.2020 в период брака ...10, ... г.р., подарил ФИО1, ... г.р., принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание (1/2 часть жилого дома), находящееся по адресу: ... ..., расположенное на земельном участке, общей площадью ... кв.м, кадастровый .... Указанная 1/2 доля спорного имущества принадлежала ФИО2 Ха-Ким-Яновичу на основании договора купли-продажи от ..., что подтверждается договором дарения 1/2 части жилого дома, удостоверенного ...5 - врио нотариуса ...6, выпиской из ЕГРН (л.д. 8-9).
В силу п. 7 договора дарения право на долю в праве общей долевой собственности на здание возникает у ФИО1 с момента регистрации права собственности и перехода права собственности в ЕГРН.
Переход права собственности от ...16 ФИО1 по договору дарения в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Однако, был фактически исполнен сторонами. Доказательств обратного суду не представлено.
... ...11, ... г.р., умер.
Решением Заводского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области 23.12.2024 постановлено:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новокузнецка о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю в праве собственности на недвижимое имущество: здание (1/2 часть жилого дома) общей площадью ... по договору дарения от 12.12.2020 г. от ...17 к ФИО1 (л.д. 14-15). Решение вступило в законную силу 18.02.2025.
Согласно выписке из ЕГРН недвижимое имущество: здание (1/2 часть жилого дома) общей площадью ... находится в общей долевой собственности ...18 (1/2 доли) и ФИО1 (1/2 доли) на основании договора купли-продажи от 19.09.2008. На 1/2 долю, принадлежащую ...19, ... зарегистрировано ограничение в виде запрещения регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Заводскому району УФССП России по Кемеровской области-Кузбассу от 29.04.2022 в рамках исполнительного производства ... от ... (л.д. 17-18, 26, 29).
Из текста искового заявления следует, что истец своевременно не зарегистрировала переход права собственности от ...20 к ФИО1 по договору дарения в установленном законом порядке.
Однако, сделка сторонами исполнена.
Судом установлено, что на момент заключения договора дарения (12.12.2020) между сторонами исполнительное производство ...-ИП от ... в отношении ФИО2 Ха-Ким-Яновича, в рамках которого был наложен запрет на регистрационные действия в отношении спорного объекта недвижимости, возбуждено не было. Решением Заводского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области 23.12.2024, вступившим в законную силу 15.02.2025, произведена государственная регистрация перехода права собственности на 1/2 долю в праве собственности на спорное недвижимое имущество.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 и необходимости снятия запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества: здание, общей площадью 49,6 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: ..., наложенного в рамках исполнительного производства ...-ИП от ....
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Отделу судебных приставов по Заводскому району г. Новокузнецка Управления Федеральной службы судебных приставов России по Кемеровской области-Кузбассу о снятии запрета на совершение регистрационных действий удовлетворить.
Снять запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении недвижимого имущества: здание, общей площадью 49,6 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: ..., и в отношении общей долевой собственности (номер государственной регистрации 42-42-06/175/2008-002, дата государственной регистрации ...), доля в праве 1/2, на Здание (1/2 часть жилого дома), общей площадью 49,6 кв.м., кадастровый ..., расположенное по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 27.01.2026 г. путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области.
Судья Г.П. Рудая