К делу №2-898/2023 (М-848/2023)
УИД 23RS0046-01-2023-000989-51
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Славянск-на-Кубани 25 октября 2023 года
Славянский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Лысенко К.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Айдиновой А.В.
с участием
истца ФИО1,
представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности 23АВ2682854 от 02.11.2022,
третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО3,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности №4972/23-03 от 19.09.2023,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО5, действующей на основании доверенности №218 от 15.12.2022,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Маевского сельского поселения Славянского района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 предъявил в Славянский районный суд Краснодарского края исковое заявление к администрации Маевского сельского поселения Славянского района, с учетом уточнений в порядке статьи 39 ГПК РФ, о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру общей площадью 69,8 кв.м с кадастровым номером <...>, расположенную по адресу: <...>, в порядке приобретательной давности, указав в обоснование заявленных требований, что с 1992 года проживает ув указанном недвижимом имуществе, предоставленном ему ЗАО «Прикубанское», которое в настоящее время прекратило свою деятельность. По настоящее времени он фактически владеет, пользуется указанным объектом недвижимости, зарегистрирован и проживает в указанной квартире, несет расходы по ее содержанию, оплате коммунальных услуг и налогов. Кроме того, за все время фактического владения и пользования указанным недвижимым имуществом никто и никогда не оспаривал его право на данную квартиру и земельный участок.
В возражениях ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку права и законные интересы администрации не затронуты, ввиду отсутствия спорного имущества в реестре муниципальной собственности, а так же ввиду того, что оно выморочным не признано.
Истец и его представитель в судебном заседании настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований.
Представитель ответчика, уведомленного о разбирательстве дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставив в суд ходатайство о рассмотрение дела в отсутствие представителя администрации.
Третьи лица в судебном заседании не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований.
Суд, считая возможным на основании статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО6, изучив материалы гражданского дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и их разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Судом установлено и следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20.01.2023, что квартира общей площадью 69,8 кв.м с кадастровым номером <...>, расположенную по адресу: <...>, с 07.01.2011 стоит на государственном кадастром учета, при этом сведения о собственнике отсутствуют.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 25.10.2023 следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, является истец.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом подтверждается постановлением Главы администрации Маевского сельсовета от 29.05.1992 №55, ордером №000097 от 29.05.1992, постановлением администрации Маевского сельского поселения от 20.10.2021 №173, согласно которым, истцу предоставлена спорная квартира ЗАО «Прикубанское», а также выпиской из похозяйственных книг Маевского сельского поселения от 26.04.2023 №16 и сведениями о составе семьи истца от 28.04.2023 №516, согласно которым истец с 1991 года по настоящее время пользуется указанной выше квартирой.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 17.11.2022 ЗАО «Прикубанскон» 31.08.2005 ликвидировано.
Согласно выпискам из реестров муниципальной собственности №1116/23-10 от 14.03.2023, №235 от 06.03.2023, №274 от 07.03.2023 спорный объект недвижимого имущества в реестрах муниципальной собственности Маевского, Прикубанского сельских поседений и муниципального образования Славянский район не значится.
Также судом установлено и ответчиком не оспорено, что истец с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом владел им открыто, так как свои права на данную квартиру он ни от кого не скрывал, непрерывно, так как квартира из его владения никогда не выбывала, и добросовестно, так как он владеет квартирой как своей собственностью, неся бремя ее содержания, о чем свидетельствует в том числе оплата коммунальных платежей, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями.
В течение всего указанного времени более 30 лет никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют.
Таким образом, владение ФИО1 спорной квартирой отвечает совокупности требований, предъявляемой законодателем для удовлетворения требований о признании права собственности по давности владения, чьих-либо прав и законных интересов признание за ним подобного права не нарушит, соответственно и оснований отказывать в удовлетворении исковых требований не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Маевского сельского поселения Славянского района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, <...> года рождения, родившимся в <...>, право собственности на квартиру общей площадью 69,8 кв.м с кадастровым номером <...> расположенную по адресу: <...>.
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья -
Решение в окончательной форме принято 31 октября 2023 года.
«Согласовано»
К.А. Лысенко __________
«___»____________2023г.