Дело № 2079/2025
УИД 50RS0036-01-2024-009595-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2025 года г. Пушкино Московская область
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Цыгановой С.Э.,
при секретаре Репа Э.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, сохранении части жилого дома в переоборудованном состоянии, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, сохранении части жилого дома в переоборудованном состоянии, признании права собственности, в обоснование требований указав, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:13:0050207:1994, площадью 251 кв.м из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположена самостоятельная часть жилого дома истца, выделения по решению Пушкинского городского <дата>, которая состоит из: основного строения литер А коридор площадью 2,8 кв.м, жилая комната площадью 14,7 кв.м, жилая комната площадью 6,4 кв.м, подсобное помещение площадью 2,3 кв.м. Также истец возвел к своей части жилого дома пристройку литер АЗ площадью 9,5 кв.м и мансарду литер A4 площадью 48,4 кв.м, переоборудовал пристройку литер А2. Разрешение на реконструкцию получено в администрации района в 2007 году, однако вовремя произвести и закончить строительство жилого дома не смог в силу объективных обстоятельств. Истец вынужден обратиться в суд для разрешения вопроса о согласовании реконструкции части жилого дома с целью дальнейшей регистрации права собственности.
На основании вышеизложенного истец просит признать право собственности ФИО1 на возведенную пристройку литер АЗ, состоящую из прихожей площадью 9,5 кв.м площадью 9,5 кв.м; мансарду литер А4, состоящую из: жилая комната площадью 22,1 кв.м, шкаф площадью 1,3 кв.м, жилая комната площадью 20,1 кв.м, коридор площадью 4,9 кв.м площадью 48,4 кв.м; сохранить в переоборудованном состоянии пристройку литер А2 в части жилого дома по адресу: <адрес>, признать право собственности ФИО1 на часть жилого дома общей площадью всех частей здания 110,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу положений ст. ст. 263, 266, 269 ГК РФ собственник либо лицо, обладающее вещными правами на земельный участок, вправе возводить и создавать на нем здания, сооружения и другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (часть 1).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3).
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:13:0050207:1994, площадью 251 кв.м из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.
Так же истцу принадлежит ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, лит. А-А1-A2-a1-22, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от <дата>.
<дата> Администрацией городского округа <адрес> выдано разрешение на реконструкцию части индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании решения Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> за истцом признано право собственности на часть жилого дома с КН 50:13:00.5020, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из <адрес>: лит. А пом. № коридор площадью 2,8 кв.м; лит. А помещение № жилая ком площадью 14,7 кв.м; помещение № жилая комната площадью 6,4 кв.м; подсобное помещение № площадью кв.м; котел; электропечь; колодец (Г6); выгребная яма (Г9); уборная (Г10).
Согласно пояснениям стороны истца, истец возвел к своей части жилого дома пристройку литер АЗ площадью 9,5 кв.м и мансарду литер A4 площадью 48,4 кв.м, переоборудовал пристройку литер А2.
Срок действия разрешения на реконструкцию части жилого дома истек <дата> на основании п. 19 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в связи с чем истец не имеет возможности согласовать реконструкции части жилого дома, произведенной на основании разрешения Администрации Пушкинского муниципального района от <дата> по адресу: <адрес>.
По ходатайству истца, определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу назначена строительно-техническая экспертиза, порученная эксперту ФИО2
Согласно заключению эксперта ФИО2 № от <дата> строение лит.А2, лит.А3 и лит. А4 - завершены строительством, имеют достаточную несущую способность и устойчивость, не оказывают негативного воздействия на основное строение, не противоречат нормам СНиП по размещению и эксплуатационным свойствам, не нарушают норм противопожарной безопасности (Технический регламент о требованиях пожарной безопасности), не создает угрозы жизни и здоровью граждан. <адрес> строения лит. А2 - 26,7 кв.м, лит.А3 - 9,5 кв.м, и лит. А42 – 48,4 кв.м. Строения лит. А2, лит. А3, и лит.А4 мансарда, пригодны для эксплуатации.
Выводы эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80,84-86 ГПК РФ не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам экспертов. Экспертное заключение принято судом как допустимое, достоверное и достаточное доказательство по делу.
Согласно разъяснениям, данным в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах отсутствие разрешения на строительство спорных объектов недвижимости само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку возведенные объекты не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, сохранении части жилого дома в переоборудованном состоянии, признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на возведенную пристройку литер АЗ, состоящую из прихожей площадью 9,5 кв.м; мансарду литер А4, состоящую из: жилая комната площадью 22,1 кв.м, шкаф площадью 1,3 кв.м, жилая комната площадью 20,1 кв.м, коридор площадью 4,9 кв.м, площадью 48,4 кв.м.
Сохранить в переоборудованном состоянии пристройку литер А2 в части жилого дома по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью всех частей здания 110, 8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено <дата>
Судья