Дело №2-895/2025
24RS0017-01-2024-005774-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2025 года г.Красноярск
Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Шамовой О.А.,
при секретаре Федорове С.В.,
с участим представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, возврате в собственность,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, возврате в собственность. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили договор купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которым ФИО3 продал в собственность ФИО2 принадлежащее ему нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 211,9 кв.м. по адресу: <адрес> Согласно условиям договора стоимость отчуждаемого имущества определена сторонами в размере 19000000 рублей. Истцом указано, что ответчик не выплатила цену недвижимого имущества. В связи с этим истец считает, что имеются основания к расторжению договора купли-продажи в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора. Просит расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком; возвратить в собственность истца нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 211,9 кв.м. по адресу: <адрес>; внести в ЕГРН запись о прекращении права собственности ответчика на нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 211,9 кв.м. по адресу: <адрес> зарегистрировать права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 211,9 кв.м. по адресу: <адрес>, за истцом; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 118500 рублей.
Истец ФИО3 в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд своего представителя в силу ст.48 ГПК РФ.
Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности (доверенность в материалах дела), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании признала, что оплату за спорное имущество по договору действительно не производила, но возвращать помещение не желает, потому что планирует когда-нибудь за него рассчитаться, но когда - пояснить не смогла.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица ООО «ТС «Командор» в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания ходатайства не заявлял.
В силу ст.167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
На основании ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.
Обязательства прекращаются по основаниям, предусмотренным главой 26 ГК РФ.
Пункт 1 ст.408 ГК РФ гласит, что обязательство прекращается надлежащим исполнением.
В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании п.1, 3 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 настоящего Кодекса.
В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 ГК РФ).
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Договор продажи недвижимости в силу п.1 ст.555 ГК РФ должен предусматривать цену этого имущества.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).
Пунктами 1, 2 ст.450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Исходя из правовой позиции Верховного Суда РФ, приведенной п.8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.
На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 заключили договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого истец продал в собственность ответчику принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 211,9 кв.м. по адресу: <адрес> (п.1.1, 1.2, 1.3 договора).
Стоимость имущества, приобретенного ФИО2, составляет 19000000 рублей, которую покупатель оплачивает после получения выписки из ЕГРН на данное имущество (п.2.1, 2.2 договора).
ДД.ММ.ГГГГ истцом передано ответчику нежилое помещение по акту приема-передачи без каких-либо замечаний.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано за ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО2.
Ответчик не выполнила свои обязательства по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по оплате недвижимого имущества.
Из п.4.1 договора следует, что при неоплате покупателем цены недвижимого имущества, это является основанием для одностороннего расторжения договора продавцом.
Поскольку обязательство по оплате недвижимого имущества по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не исполнено, сроки, предусмотренные п.2.2 договора, истекли, у ФИО3 возникло право на расторжение договора, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была получена претензия о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неоплатой стоимости недвижимого имущества, возврате переданного имущества.
В ответе на претензию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 указала, что у нее отсутствует возможность произвести оплату по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Частью 2 ст.68 ГПК РФ предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.
В судебном заседании ФИО2 признала, что до настоящего времени не произвела в полном объеме оплату спорного имущества по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, судом установлено, что ответчик до настоящего времени не произвела оплату спорного имущества по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.
При этом заключенный между сторонами договор купли-продажи недвижимости по своей правовой природе является договором купли-продажи товара в кредит, поскольку передача имущества предшествует его оплате, то продавец, не получивший оплату по договору, не ограничен правомочиями, установленными п.3 ст.486 ГК РФ, а в силу п.3 ст.488 ГК РФ (или п.2 ст.489 ГК РФ - если речь идет о рассрочке платежа) вправе требовать возврата переданного нежилого помещения даже при том условии, что зарегистрирован переход права собственности, ведь регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ. А неоплата имущества в установленный договором срок, в свою очередь, признается существенным нарушением договора, которое может служить основанием для его расторжения в порядке, предусмотренном п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон (п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
В данном случае неоплата за проданное имущество является существенным нарушением условий договора купли-продажи, поскольку продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, что является основанием для расторжения договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а также для возврата продавцу переданного покупателю имущества.
При таких обстоятельствах суд расторгает договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, возвращает в собственность ФИО3 спорное нежилое помещение, указывает, что настоящее решение является основанием для прекращения права собственности на спорное нежилое помещение за ФИО2, и регистрации права собственности на него за истцом с момента вступления в законную силу.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления, в размере 118500 рублей.
Согласно ст.139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.
В соответствии с ч.1 ст.144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исковых требований ФИО3 наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 211,9 кв.м. по адресу: <адрес>
Учитывая, что судом исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, суд полагает возможным отменить указанные меры после вступления настоящего решения в законную силу.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 211,9 кв.м. по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (паспорт №) с ФИО2 (паспорт №).
Возвратить в собственность ФИО3 (паспорт №) нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 211,9 кв.м. по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 211,9 кв.м. по адресу: <адрес>, за ФИО2 (паспорт №) и регистрации права собственности на него за ФИО3 (паспорт №) с момента вступления в законную силу.
По вступлении настоящего решения суда в законную силу отменить обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 211,9 кв.м. по адресу: <адрес>, наложенные определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО3 (паспорт №) государственную пошлину 118500 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в <адрес>вой суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.
Судья О.А. Шамова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.