Дело № 2-1726/2023
(43RS0001-01-2023-000461-28)
Решение
Именем Российской Федерации
27 февраля 2023 года г. Киров
Ленинский районный суд г. Кирова в составе:
председательствующего судьи Бояринцевой М.В.,
при секретаре Савиных Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Квартал» о взыскании неустойки,
Установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Квартал» о взыскании неустойки. В обоснование требований указано, что {Дата изъята} между ФИО1 и ООО «УКС КЧУС» заключен договор {Номер изъят} о долевом участии в строительстве жилья. С учетом дополнительного соглашения от 22.02.2019г. предметом договора является квартира {Номер изъят}, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: {Адрес изъят}, секция 1. Истец свою обязанность по оплате указанной квартиры выполнила в полном объеме. В соответствии с условиями договора, застройщик обязуется передать квартиру долевщику не позднее {Дата изъята}г., несмотря на это, сдача объекта выполнена в декабре 2022 года, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка. {Дата изъята} ООО «УКС КЧУС» изменило наименование на ООО «Квартал».
На основании изложенного, просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 386 577 рублей 43 копейки, компенсацию морального вреда 100 000 рублей, штраф 193 288 рублей 71 копейка.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Квартал» судебное заседание не явился, извещены своевременно и надлежащим образом. Направили в суд письменные возражения, в которых указали, что обязанность по передаче квартиры возникла у ответчика {Дата изъята}. Представленный истцом расчет неустойки считает неверным, ссылаясь на нормы, установленные постановлениями Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 и от 26.03.2022 № 479, согласно которым в период начисления неустойки не включаются периоды с {Дата изъята}. по {Дата изъята}. и с {Дата изъята} до {Дата изъята} Согласно расчету ответчика сумма неустойки за период с 01.01.2021г. по 28.03.2022г. составляет 238 992 рубля 59 копеек. Просят снизить неустойку и штраф, применив ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда до 2 000 рублей, предоставить отсрочку исполнения судебного акта до {Дата изъята}
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между ФИО1 (долевщик) и ООО «УКС КЧУС» (застройщик) заключен договор о долевом участии в строительстве жилья {Номер изъят}, предметом которого является участие в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес изъят}, секция 3, и получение после ввода дома, оплаченной долевщиком однокомнатной квартиры {Номер изъят}, на 5-м этаже, общей площадью, согласно проектной документации, 30,9 кв.м с учетом приведенной площади лоджии – 33,8 кв.м.
Как следует из п. 1.3 договора участия в долевом строительстве жилья, срок ввода дома в эксплуатацию не позднее {Дата изъята}, квартира должна быть передана по акту приема-передачи в течение 150 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Согласно п. 4.3 договора, стоимость квартиры определена в размере 1 220 180 рублей. Оплата производится в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента регистрации данного договора в «Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области».
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Кировской области {Дата изъята}.
{Дата изъята} между ФИО1 (долевщик) и ООО «Квартал (застройщик) заключено дополнительное соглашение к договору долевого участии в строительстве жилья {Номер изъят} от 03.03.2017г., согласно п. 1.1 которого стороны пришли к соглашению, что предметом настоящего договора является долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес изъят}, секция 1, и получение после ввода дома, оплаченной долевщиком однокомнатной квартиры {Номер изъят}, на 6-м этаже, общей площадью, согласно проектной документации, 30,9 кв.м с учетом приведенной площади лоджии – 33,8 кв.м.
В соответствии с п. 1.3 договора участия в долевом строительстве жилья, срок ввода дома в эксплуатацию не позднее {Дата изъята}, квартира должна быть передана по акту приема-передачи в течение 150 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Таким образом, у ответчика возникла обязанность передать истцу квартиру в срок не позднее {Дата изъята}.
Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Кировской области {Дата изъята}.
Заочным решением Ленинского районного суда г. Кирова от 27.01.2021г. по гражданскому делу № 2-779/2021 постановлено:
Иск ФИО1 к ООО «Квартал» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда удовлетворить.
Взыскать с ООО «Квартал» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 195 106 рублей 78 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 97 553,39 рублей.
Взыскать с ООО «Квартал» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» в сумме 5 402 рублей 14 копеек.
Как следует из искового заявления и не оспаривается ответчиком, в нарушение условий сдача объекта выполнена лишь в {Дата изъята}, квартира истцу на момент подачи иска, и на момент рассмотрения гражданского дела не передана.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ в связи с внесением {Дата изъята} в ЕГРЮЛ изменений, произведено переименование ответчика на ООО «Квартал».
В силу Закона РФ «О защите прав потребителей» и согласно разъяснениям, данным в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами РФ.
Согласно ст. 9 Закона РФ от 16.01.1996 года №15 «О введении действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Правоотношения, связанные с заключением договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).
В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной ФЗ № 214.
В соответствии с п.1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Согласно ч.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Статья 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 относит сроки передачи дольщику объекта долевого строительства к существенным условиям договора.
Согласно п.3 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 в случае, если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.
Материалами дела установлена несвоевременность передачи квартиры истцу, последний день передачи которой был {Дата изъята}, однако до настоящего времени квартира истцу не передана, что повлекло нарушение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.
Вместе с тем, Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до {Дата изъята}
Постановление Правительства РФ от {Дата изъята} N 423 вступило в законную силу {Дата изъята}, следовательно, период с {Дата изъята} до {Дата изъята} подлежит исключению из периода начисления неустойки.
Пунктом 1 постановления Правительства РФ от {Дата изъята} N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Так, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно; неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.
При этом абз. 6 п. 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» указано, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Неустойка за период с 01.01.2021г. по 28.03.2022г. составляет 238 992 рубля 59 копеек, с учетом действия моратория, с расчетом ответчика суд соглашается.
Неустойки рассчитана исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на момент согласованного сторонами ввода объекта в эксплуатацию, и составляет 6,5% годовых.
Согласно абз. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Верховный Суд Российской Федерации в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 января 2015 г. № 2 указал, что применение статьи 333 ГК РФ об уменьшении неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащая уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства. Уменьшение неустойки, финансовой санкции и штрафа допускается только по заявлению ответчика. В решении должны указываться мотивы, по которым суд полагает, что уменьшение их размера является допустимым.
Суд, учитывая период просрочки исполнения обязательств, принимая во внимание то, что ответчик продолжает нарушать права истца – квартира не передана, исключительных обстоятельств для снижения ответчиком не приведено, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за периоды с 01.01.2021г. по 28.03.2022г. составляет 238 992 рубля 59 копеек.
Оснований для снижения неустойки суд не усматривает, на стадии заключения договора стороны согласовали условия договора, который дополнительным соглашением был изменен, в том числе срок исполнения обязательства, который ответчик продолжает нарушать, квартира истцу не передана, исключительных обстоятельств судом не установлено.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения прав истца со стороны ответчика нарушением срока передачи объекта, требование истца о взыскании с ответчика в ее пользу компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.
Рассматривая вопрос о размере подлежащей взысканию компенсации, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, а именно продолжение ответчиком нарушение прав истца, квартира истцу до настоящего времени не передана, считает необходимым определить размер компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, считая разумной такую сумму длительному периоду нарушения прав истца.
При этом доводы ответчика о том, что ранее судом взыскивалась компенсация морального вреда в пользу истца за нарушение срока передачи квартиры, суд не принимает, поскольку новый период нарушения ответчиком прав истца, предоставляет ему право на компенсацию морального вреда, в связи с продолжением нарушения его прав.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Пункт 46 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъясняет, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Учитывая неисполнение ответчиком в добровольном порядке требований потребителя, требование о взыскании штрафа является правомерным.
Кроме того, суд не находит каких-либо исключительных обстоятельств для уменьшения штрафной санкции.
Штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 124 496 рублей 30 копеек.
В остальной части иска отказать.
Согласно постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:
в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;
неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.
Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022 г. № 1732 срок отсрочки по Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 г. продлен до 30.06.2023 года.
В связи с чем, ответчику ООО «Квартал» необходимо предоставить отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания неустойки и штрафа на срок до {Дата изъята} включительно.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 890 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ суд,
Решил:
Взыскать с ООО «Квартал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серия {Номер изъят}) неустойку 238 992 рубля 59 копеек, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф 124 496 рублей 30 копеек.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Квартал» в бюджет муниципального образования «Город Киров» госпошлину в размере 5 890 рублей.
Предоставить ООО «Квартал» отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания неустойки и штрафа на срок до {Дата изъята}.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 6 марта 2023 года.
Судья Бояринцева М.В.