Дело № 2-768/2023 (2-464/2022)

УИД 86RS0007-01-2022-000256-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2023 года г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующий судья Ахметова Э.В.

при секретаре Фаткуллиной З.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Центр Менеджмент» Доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи машино-места, неустойки

УСТАНОВИЛ :

Истец (ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория») обратился в суд к ответчику о взыскании задолженности по договору купли-продажи машино-места № от (дата) в размере 495320 руб., неустойки за период 12.06.2018 по 18.10.2021 в размере 36 470,42 руб., а также судебных расходов по оплате госпошлины в размере 8517,90 руб., по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб.

Указывает, что между ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» и ответчиком ФИО1 заключен договор купли-продажи машино-места № от (дата), согласно которому продавец (истец) передал в собственность покупателя (ответчика ФИО1)), а покупатель принял следующее недвижимое имущество: - Машино-место №, общая площадь ** кв.м., кадастровый №, адрес (адрес).

Утверждает, что продавец (истец) полностью выполнил свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии передал покупателю ФИО1 обусловленное договором купли-продажи недвижимое имущество по передаточному акту от (дата), однако со стороны ответчика имеет место нарушение обязательств по договору, а именно ответчик нарушает сроки оплаты приобретенного имущества, что повлекло возникновение задолженности у последнего перед истцом в размере 495 320 рублей 00 копеек и послужило основанием для начисления неустоек согласно условиям договора.

Согласно п. 7 Договора купли-продажи цена машино-места составляет — **. Ответчик согласно договору обязан внести сумму в размере *** не позднее 5 рабочих дней с даты подписания Договора купли-продажи, а сумму в размере ** внести в рассрочку в течение ** месяцев (с июля 2018 года), путем перечисления на расчетный счет продавца, начиная с месяца, следующего за месяцем подписания договора купли-продажи, не позднее последнего числа каждого текущего месяца. Ежемесячный платеж составляет **, последний платеж составит ** в срок не позднее (дата) года. Согласно п. 7.2. в случае нарушения покупателем сроков оплаты, предусмотренных договором, продавец вправе потребовать досрочной оплаты оставшейся части стоимости машино-места.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представитель по доверенности ФИО2 направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, которое поступило в суд 28.02.2023г., исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом посредством телефонограммы от 14.02.2023, согласно телефонограмме от 02.02.2023 сообщил, что находится на рабочей вахте, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» и ФИО1 заключен Договор купли-продажи машино-места № от (дата), согласно которому Продавец ( истец) передал в собственность Покупателя (ответчика), а покупатель принял следующее недвижимое имущество:

- Машино-место №, общая площадь ** кв.м., кадастровый №, адрес (адрес).

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьями 330, 331, 394 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право кредитора устанавливать в договоре неустойку (штраф, пеню) за неисполнение обязательств другой стороной.

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. (ст. 456 ГК РФ)

Согласно ст. 489 Гражданского кодекса РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Из передаточного акта следует, что продавец (истец) свои обязательства по договору купли-продажи исполнил в полном объеме (л.д. 21), ФИО1 предмет купли-продажи принял, заверив своей подписью, что не оспаривает.

Согласно п. 7 Договора купли-продажи цена машино-места составляет — **. ФИО1 согласно договору обязался *% от цены договора в размере ** внести не позднее * рабочих дней с даты подписания Договора купли-продажи (первоначальный взнос); а сумму в размере ** внести в рассрочку в течение ** месяцев, путем перечисления на расчетный счет Продавца, начиная с месяца, следующего за месяцем подписания Договора купли-продажи, не позднее последнего числа каждого текущего месяца. Ежемесячный платеж составляет **, последний платеж составит ** копеек.

Согласно п. 7.2. в случае нарушения Покупателем сроков оплаты, предусмотренных Договором, продавец вправе потребовать досрочной оплаты оставшейся части стоимости машино-места, уплаты неустойки в размере **% в день, на всю сумму просроченной задолженности, с даты образования просроченной задолженности, по день ее погашения.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств неисполнения обязательств по договору подлежит возложению на истца, ответчик, в случае несогласия с заявленными требованиями, обязан доказать наличие обстоятельств, свидетельствующих о необоснованности требований истца.

Истец в обоснование заявленных требований ссылается на заключенный между сторонами договор купли-продажи на вышеуказанных условиях и неисполнение ответчиком взятых на себя обязательств, заявляет требование о взыскании текущей задолженности, в том числе и досрочном взыскании стоимости проданного недвижимого имущества, ссылаясь на нарушение со стороны ответчика графика внесения платежей и положения п. 7.2 договора, предоставляющих право продавцу досрочно взыскать оплату проданного машино-места.

Согласно расчету задолженности по договору купли-продажи по состоянию на 18.10.2021, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, первоначальный взнос внес с нарушением в 7 дней, платеж февраля 2019 внес с нарушением 5 дней, платеж марта 2019 внес с нарушением 10 дней, платеж апреля 2019 года внес с нарушением 52 дня, платеж мая 2019 года внес с нарушением в 31 день, платеж июня 2019 внес с нарушением 3 дня, платеж июля 2019 внес с нарушением в 14 дней, платеж августа 2019 года внес с нарушением 5 дней. С сентября 2019 по 11.01.2021 платежи не вносил. 11.01.2021 внес задолженность за предыдущих 9 месяцев, частично погашена задолженность за июнь 2020 года, следующий платеж внес 29.04.2021, 23.06.2021, 02.07.2021,18.10.2021. Впоследствии платежи не вносил, в связи с чем образовалась задолженность за период с сентября 2020 по сентябрь 2021 года в размере 66 864 руб. (5286р. * 12 мес. +3432р. за сентябрь 2020г).

Со стороны ответчика представлено платежное поручение № от (дата) на сумму 50 000 руб.

Учитывая положения п. 7.2 Договора, предоставляющие продавцу право досрочно потребовать оплату цены машино-места, а также п. 20 договора, согласно которому при нарушении покупателем срока внесения платежей более 3х месяцев, продавец в праве потребовать расторжения договора, суд приходит к выводу о том, что у истца при нарушении ответчиком срока внесения платежей более чем 3 месяца возникло право требования досрочной оплаты проданного товара.

Таким образом, с учетом внесённых ответчиком платежей истцу, у ответчика в настоящее время имеется задолженность в размере 445320 руб. (654324 руб. платежи по договору - 209 004 руб. фактически оплачено ответчиком), а также неустойка на просроченный основной долг в размере 0,1% за каждый день просрочки, что составило 36 470,42 руб. (л.д. 10,11). Расчет задолженности судом проверен по праву и размеру, является арифметически верным, согласующимся с условиями кредитного договора и сведениями, указанными в расчете суммы по договору, с учетом поступивших суд от ответчика.

До настоящего времени ответчик не оплатил истцу всю стоимость приобретенного имущества, неустойку, с сентября 2020 года до 13.01.2023 года вносить платежи прекратил. К материалам дела ответчик приобщил листки нетрудоспособности (травма) за периоды:

17.05.2021 – 31.05.2021, 15.07.2021 – 28.07.2021, 18.08.2021- 21.08.2021, 10.09.201 – 16.09.2021, 19.11.2021 – 16.12.2021, 04.10.2021- 18.10.2021, 21.02.2022-09.03.2022, 28.04.2022- 11.05.2022, 16.05.2022-27.05.2022, 13.07.2022 – 22.07.2022, 23.07.2022 – 30.08.2022, 31.08.2022 – 12.09.2022, 13.09.2022 – 27.09.2022, 03.10.2022 – 17.10.2022, 31.10.2022 – 14.11.2022, 28.11.2022 – 12.12.2022, 26.12.2022- 09.01.2023.

При этом суд отмечает, что указанные обстоятельства у ответчика возникли с 17.05.2021 года, когда по договору купли-продажи им допускались нарушения с сентября 2019 по январь 2021 года, при этом со стороны ответчика не представлены доказательства объективно препятствующие надлежащему исполнению обязательств по оплате приобретенного товара по договору, в связи с чем суд не усматривает оснований к отказу истцу в досрочном взыскании стоимости машино-место.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ), при этом суд, учитывая нахождение ответчика на больничном с (дата) года, приходит к выводу, что имеются основания для уменьшения начисленной истцом неустойки, поскольку заявленная неустойка, начисленная на каждый платеж в отдельности, явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, снизив неустойку с 36 470,42 руб. до 25 000руб., принимая во внимание размер общей задолженности в размере 445 320 руб.

С учетом положений ст. 89, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 8517,0 руб., которые подтверждены платежным поручением № 9044 от 09.12.2021. При этом суд не усматривает оснований для пропорционального взыскания судебных расходов, поскольку частичное удовлетворение иска вызвано применением ст. 333 ГК РФ и частичным погашением ответчиком задолженности перед истцом 13.01.2023 после подачи иска в суд 17.10.2022.

Как следует из положений ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к судебным расходам относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 12 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 исходя из положений ст. 98 и ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи и с учетом акта разъяснения их применения, при распределении судебных расходов суд должен определить сумму расходов к возмещению, руководствуясь требованиями разумности применительно к конкретным обстоятельствам дела и степени участия представителя в рассмотрении дела (ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а затем применить принцип пропорциональности судебных расходов, то есть вопрос о распределении и (или) возмещении судебных расходов должен быть разрешен в зависимости от результата окончания производства по делу.

Со стороны истца представлен суду договор оказания юридических услуг № от (дата), согласно п. 6.7 которого срок его действия пролонгируется, при этом ООО «**» обязалось истцу оказывать юридические услуги путем подписания спецификаций. Согласно Спецификации № от (дата) стоимость услуг по составлению иска составила 5000 руб., за представление интересов истца в судебном заседании 30 000 руб.

Учитывая, что факт оказания услуги по составлению иска и направлению его в суд с приложенными документами подтверждается материалам дела, то с ответчика надлежит взыскать в возмещение судебных расходов 5000 р., при этом принимая во внимание, что от имени истца ни на подготовке дела к судебному разбирательству, ни в судебном заседании уполномоченный представитель не участвовал, то представительские расходы в размере 30 000 не могут взысканы с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98,194,195, 198,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ООО «УК «Центр Менеджмент» Доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи машино-места, неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» доверительный управляющий закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным задолженность по договору купли-продажи машино-места № от (дата) в размере 445 320 руб. 00 коп., неустойку за период 12.06.2018 по 18.10.2021 в размере 25000 руб., в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 8517 руб. 90 коп., по оплате юридических услуг 5000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Председательствующий Э.В. Ахметова