Дело 2-9566/2025 50RS0№-58
РЕШЕНИЕ СУДА
именем Российской Федерации
17 декабря 2025 года <адрес>
Балашихинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Бесчастной С.А.,
при секретаре ФИО6,
с участием представителя истцов ФИО8, представителя ответчика НСТ «ЗАБОТА» ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к НСТ «ЗАБОТА», ФИО4, администрации г.о. Балашиха, администрации г.о.Щелково о признании реестровой ошибкой и ее исправлении, установлении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с настоящим иском, указывая на то, что им на праве собственности принадлежат следующие земельные участки: ФИО1 - земельный участок с кадастровым номером 50:15:0041202:151, площадью 628 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 25 км. <адрес>, садоводческое товарищество «Забота», участок №; ФИО2 - земельный участок с кадастровым номером 50:15:0041201:199, площадью 860 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, НСТ «Забота», <адрес>; ФИО3 - земельный участок № с кадастровым номером 50:15:0041202:82, площадью 673 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Балашихинский, некоммерческое садоводческое товарищество «Забота», участок 239 и земельный участок с кадастровым номером 50:15:0041202:83, площадью 671 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Балашихинский, некоммерческое садоводческое товарищество «Забота», участок 240. Участки относятся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, имеют статус «актуальные, ранее учтенные». С целью установления границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру. При проведении геодезических измерений участка с кадастровым номером 50:15:0041202:151 (участок №), согласно Заключению кадастрового инженера, установлено, что на фактические границы объекта накладываются (пересекаются) с реестровыми границами смежных участков, а именно: Так, площадь наложения земельным участком ФИО2, кадастровый № (участок №) на участок ФИО1, кадастровый № (участок №), составляет 90 кв.м. Площадь наложения единым земельным участком ФИО3, в составе которого расположены объекты с кадастровыми номерами 50:15:0041201:82 (участок№) и 50:15:0041201:83 (участок №) на участок ФИО1, кадастровый № (участок №), составляет 25 кв.м. Также имеется наложение (пересечение реестровых границ) единого участка, в составе которого расположены объекты с кадастровыми номерами 50:15:0041201:82 (участок№), 50:15:0041201:83 (участок №) на фактические границы участка с кадастровым номером 50:15:0041202:9 (участок №), собственником которого является ФИО2 Истцы обращают внимание, что между смежными землепользователями отсутствуют споры по прохождению границ участков. Общий забор по периметру участков и все строения на них были построены более 15 лет назад. Вышеуказанные земельные участки расположены в одном ряду с четко определяемой линией застройки, в то время как по сведениям ЕГРН объекты имеют смещение, что свидетельствует о реестровой ошибке, допущенной при межевании участков с кадастровыми номерами 50:15:0041201:199, 50:15:0041202:82, 50:15:0041202:83. 50:15:0041202:9. Таким образом, после определения координат земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0041201:199 (участок №), единого участка, в составе которого расположены объекты с кадастровыми номерами 50:15:0041201:82 (участок№) и 50:15:0041201:83 (участок №), и сравнения полученных данных с данными о координатах, содержащихся в ЕГРН, кадастровым инженером установлено, что реестровые границы объектов смещены от фактического местоположения и накладываются на фактические границы участка с кадастровым номером 50:15:0041201:151 (участок №). Исправить реестровую ошибку в сведениях о данных участков не представляется возможным в связи с тем, что исправление реестровой ошибки в границах исследуемых участков повлечет за собой наложение на реестровые границы участка с кадастровым номером 50:15:0000000:133204 (земли общего пользования) управление которыми осуществляется Некоммерческим садоводческим товариществом «ЗАБОТА».
В связи с изложенным, истцы просят суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0041201:199 (участок №), 50:15:0041201:82 (участок№), 50:15:0041201:83 (участок №); исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0041201:199 (участок №), 50:15:0041201:82 (участок№), 50:15:0041201:83 (участок №), исключив из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек указанных земельных участков; установить границы земельных участков Истцов по фактическому пользованию в соответствии с прилагаемым каталогом координат, определенных судебной землеустроительной экспертизой.
В судебное заседание истцы не явились, извещены.
Представитель истцов по доверенности ФИО8 в судебное заседание явился, заявленный иск просил удовлетворить с учетом выводов судебной землеустроительной экспертизы.
Представитель НСТ «ЗАБОТА» ФИО7 в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена.
Ответчик Администрация г.о. Балашиха в судебное заседание своего представителя не направила, извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, которым вопрос о рассмотрении иска оставила на усмотрение суда.
Ответчик Администрация г.о. Щелково в судебное заседание своего представителя не направила, извещена надлежащим образом.
Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом.
С учетом мнения представителя истцов, представителя НСТ «ЗАБОТА», суд определил слушать дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.
Суд, исследовав материалы дела приходит к следующему.
Судом установлено, что истцам на праве собственности принадлежат следующие земельные участки:
ФИО1 - земельный участок с кадастровым номером 50:15:0041202:151, площадью 628 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 25 км. <адрес>, садоводческое товарищество «Забота», участок №,
ФИО2 - земельный участок с кадастровым номером 50:15:0041201:199, площадью 860 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, НСТ «Забота», <адрес>,
ФИО3 - земельный участок № с кадастровым номером 50:15:0041202:82, площадью 673 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Балашихинский, некоммерческое садоводческое товарищество «Забота», участок 239 и земельный участок с кадастровым номером 50:15:0041202:83, площадью 671 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Балашихинский, некоммерческое садоводческое товарищество «Забота», участок 240.
Участки относятся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
С целью установления границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру.
При проведении геодезических измерений участка с кадастровым номером 50:15:0041202:151 (участок №), согласно Заключению кадастрового инженера, установлено, что на фактические границы объекта накладываются (пересекаются) с реестровыми границами смежных участков, а именно:
Площадь наложения земельным участком ФИО2, кадастровый № (участок №) на участок ФИО1, кадастровый № (участок №), составляет 90 кв.м.
Площадь наложения единым земельным участком ФИО3, в составе которого расположены объекты с кадастровыми номерами 50:15:0041201:82 (участок№) и 50:15:0041201:83 (участок №) на участок ФИО1, кадастровый № (участок №), составляет 25 кв.м.
Также имеется наложение (пересечение реестровых границ) единого участка, в составе которого расположены объекты с кадастровыми номерами 50:15:0041201:82 (участок№), 50:15:0041201:83 (участок №) на фактические границы участка с кадастровым номером 50:15:0041202:9 (участок №), собственником которого является ФИО2
Между смежными землепользователями отсутствуют споры по прохождению границ участков. Общий забор по периметру участков и все строения на них были построены более 15 лет назад.
Вышеуказанные земельные участки расположены в одном ряду с четко определяемой линией застройки, в то время как по сведениям ЕГРН объекты имеют смещение, что свидетельствует о реестровой ошибке, допущенной при межевании участков с кадастровыми номерами 50:15:0041201:199, 50:15:0041202:82, 50:15:0041202:83. 50:15:0041202:9.
Таким образом, после определения координат земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0041201:199 (участок №), единого участка, в составе которого расположены объекты с кадастровыми номерами 50:15:0041201:82 (участок№) и 50:15:0041201:83 (участок №), и сравнения полученных данных с данными о координатах, содержащихся в ЕГРН, кадастровым инженером установлено, что реестровые границы объектов смещены от фактического местоположения и накладываются на фактические границы участка с кадастровым номером 50:15:0041201:151 (участок №).
Исправить реестровую ошибку в сведениях о данных участков не представляется возможным в связи с тем, что исправление реестровой ошибки в границах исследуемых участков повлечет за собой наложение на реестровые границы участка с кадастровым номером 50:15:0000000:133204 (земли общего пользования) управление которыми осуществляется Ответчиком-1/НСТ «ЗАБОТА».
В связи с тем, что при разрешении настоящего спора по существу требуются специальные познания в области геодезии, картографии, землеустройства и кадастрового учета, судом в порядке ст. 79 ГПК РФ, была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Алькор-КО», по результатам проведения которой было установлено следующее.
В п.3 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ содержится понятие реестровой ошибки, согласно которому реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Как следует из п.1.1 ст.43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Таким образом, при выявлении возможной реестровой ошибки необходимо проанализировать соответствие фактических границ земельных участков и границ земельных участков по сведениям ЕГРН существующим на местности более 15 лет заборам. Для данного сопоставления были использованы космические снимки Google Earthe ДД.ММ.ГГГГ. В ходе сравнения границ исследуемых земельных участков по космическим снимкам ДД.ММ.ГГГГ с фактическими границами исследуемых земельных участков, а также с границами этих же земельных участков по сведениям ЕГРН экспертом установлено: фактические границы исследуемых земельных участков, закрепленные на местности заборами, совпадают с границами земельных участков 15 летней давности, т.е. с помощью космических снимков доказано, что границы исследуемых земельных участков не изменялись в последние 15 лет; границы исследуемых земельных участков по сведениям ЕГРН не совпадают с границами земельных участков на космических снимках Google Earthe ДД.ММ.ГГГГ.
Из этого эксперт приходит к выводу о том, что сведения о местоположении границ исследуемых земельных участков в ЕГРН внесены не в соответствии с фактически сложившимся землепользованием, существующим более 15 лет.
Кроме того, при исследовании выписок из ЕГРН на земельные участки 50:15:0041202:82 и 50:15:0041202:83 экспертом установлено, что средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка составляет 7.5 м, что не соответствуют требованиям к точности и методам определения таких координат, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Для земельных участков, относящихся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» и предоставленных для ведения садоводства, Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места” установлено значение точности (средней квадратической погрешности) определения координат характерных точек границ земельных участков 0,20 м.
Превышение значения средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ земельного участка в 37.5 раза относительно утвержденного значение 0,20 м говорит о низком качестве производства геодезических работ, выполненных при обмере земельных участков 50:15:0041202:82 и 50:15:0041202:83.
Согласно п.19.1 ч.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если содержащиеся в межевом плане, техническом плане или карте-плане территории результаты выполненных работ по определению координат характерных точек границ земельного участка, контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке не соответствуют требованиям к точности и методам определения таких координат, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации.
По совокупности фактов: выявления несоответствия границ земельных участков по сведениям ЕГРН фактическим границам земельных участков, закрепленных на местности заборами, не менявшими своего местоположения более 15 лет, что подтверждается космическими снимками, а также недопустимо низкой точностью определения местоположения границ двух земельных участков из исследуемых, эксперт приходит к выводу о том, что выявленные несоответствия являются реестровой ошибкой в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0041201:199, 50:15:0041202:82, 50:15:0041202:83.
Для исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН необходимо: - исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков, содержащих реестровые ошибки: исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков 50:15:0041201:199, 50:15:0041202:82, 50:15:0041202:83, 50:15:0041202:9.
Исправление реестровых ошибок проводится в рамках уточнения местоположения границ земельных участков согласно ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.
В соответствии с п.1.1 ст.43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
В ходе проведения обследования земельных участков в рамках экспертизы был проведен опрос истцов и ответчиков на предмет наличия разногласий либо споров по существующим границам земельных участков, закрепленных на местности заборами. С учетом общего мнения сторон споров по фактически существующим границам земельных участков нет, стороны просят установить границы земельных участков по фактическим заборам.
В рамках действующего законодательства, с учетом отсутствия споров по фактическим границам земельных участков, а также с учетом документального подтверждения с использованием космических снимков 2010 года неизменности местоположения границ земельных участков, закрепленных на местности заборами, более пятнадцати лет эксперт считает оптимальным установление границ земельных участков по фактическому пользованию.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд. Перечень способов защиты гражданских прав указан в ст. 12 ГК РФ. Одним из предусмотренных законом способов является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
В соответствии со ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Учитывая изложенное, оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, установившей наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами 50:15:0041201:199, 50:15:0041202:82, 50:15:0041202:83, препятствующей, в том числе, ФИО1 установлению границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0041201:151 в соответствии с требованиями действующего законодательства, с учетом согласия представителя НСТ «ЗАБОТА» с заявленным иском, суд приходит к выводу, что защита прав истцов возможна предложенным экспертом способом, а именно – путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0041201:199, 50:15:0041202:82, 50:15:0041202:83, 50:15:0041202:9, установления границ земельного участка по фактическому пользованию с кадастровым номером 50:15:0041201:151 (участок №), уточнения местоположения границ земельных участков по фактическому пользованию с кадастровыми номерами 50:15:0041201:199, 50:15:0041202:82, 50:15:0041202:83 (участки №№,239,240) и исключения из сведений ЕГРН о земельном участке 50:15:0000000:133204 (земли общего пользования) сведений о координатах следующих характерных точек с номерами 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48 в соответствии с прилагаемым экспертом порядком, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0041201:199, 50:15:0041202:82, 50:15:0041202:83.
Устранить реестровую ошибку путем исключения из сведений ЕГРН данных о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0041201:199, 50:15:0041202:82, 50:15:0041202:83, 50:15:0041202:9.
Уточнить местоположение границ земельного участка, принадлежащего ФИО2, к.н. 50:15:0041201:199 по фактическому пользованию площадью 942 кв.м в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
2
3
1
480266,46
2217820,66
2
480274,80
2217834,03
3
480283,50
2217849,45
4
480254,78
2217863,97
5
480243,16
2217838,76
1
480266,46
2217820,66
Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, к.н. 50:15:0041202:151 по фактическому пользованию площадью 724 кв.м в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
2
3
6
480283,70
2217849,35
7
480290,68
2217862,32
8
480294,15
2217868,17
9
480262,82
2217883,37
10
480262,72
2217883,42
11
480256,17
2217869,41
12
480253,76
2217864,69
4
480254,78
2217863,97
3
480283,50
2217849,45
6
480283,70
2217849,35
Уточнить местоположение границ земельного участка, принадлежащего ФИО3, к.н. 50:15:0041202:82 по фактическому пользованию площадью 709 кв.м в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
2
3
8
480294,15
2217868,17
13
480296,02
2217871,30
14
480302,31
2217881,27
15
480304,50
2217884,62
16
480272,31
2217901,59
9
480262,82
2217883,37
8
480294,15
2217868,17
Уточнить местоположение границ земельного участка, принадлежащего ФИО3, к.н. 50:15:0041202:83, по фактическому пользованию площадью 743 кв.м в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
2
3
15
480304,50
2217884,62
17
480315,01
2217900,70
18
480314,55
2217900,97
19
480281,92
2217919,92
16
480272,31
2217901,59
15
480304,50
2217884,62
Исключить из сведений ЕГРН о земельном участке 50:15:0000000:133204 сведения о координатах следующих характерных точек с номерами 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48:
Включив в ЕГРН сведения о прохождении границы от точки 40 с координатами X=480265.39, Y=2217796.52 до точки 49 с координатами X=480288.42, Y=2217937.85 по следующим характерным точкам:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
2
3
40
480265.39
2217796.52
1’
480266,16
2217820,17
1
480266,46
2217820,66
5
480243,16
2217838,76
4
480254,78
2217863,97
12
480253,76
2217864,69
11
480256,17
2217869,41
10
480262,72
2217883,42
9
480262,82
2217883,37
16
480272,31
2217901,59
19
480281,92
2217919,92
2’
480289,88
2217937,01
49
480288.42
2217937.85
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года
Судья: С.А. Бесчастная