Дело №2-1950/2023
УИД 11RS0005-01-2023-001361-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ухтинский городской суд в составе судьи Савинкиной Е.В.,
при секретаре Сычевой О.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в отрытом судебном заседании 24 апреля 2023 в г. Ухте гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на гараж с кадастровым номером ....., расположенный по адресу: ..... В обоснование указала, что приобрел гараж у ФИО2, который не до конца оформил документы на гараж, поэтому истец не может зарегистрировать право собственности на него.
Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал. Суду пояснил, что доказательств обращения за регистрацией права собственности и документов об отказе в регистрации у него не имеется, обращался к специалистам за помощью в регистрации, которые ему отказали, сославшись на сложность, посоветовали обратиться в суд.
Ответчик, третьи лица – Администрация МОГО «Ухта», КУМИ МОГО «Ухта» в судебном заседании не присутствуют, извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке.
Заслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что постановлением .... .... от <...> г. постановлением .... кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «....» предоставлен земельный участок площадью .... кв.м. в районе индивидуальной жилой застройки по .... для строительства гаражей-стоянок на .... боксов размерами .... м (в осях стен) в кирпичном исполнении для хранения легковых автомашин индивидуального пользования членов кооператива.
Постановлением .... от <...> г. кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «....» предоставлен земельный участок площадью .... кв.м. для строительства гаражей-стоянок на .... боксов размерами .... м (в осях стен) в кирпичном исполнении для хранения легковых автомашин индивидуального пользования членов кооператива и дополнительноеще .... кв.м.
Согласно паспорту АО «.... от <...> г. года гараж построен в <...> г., его площадь составляет .... кв.м.
<...> г. между Н.. (продавцом) и ФИО2 (покупателем) был заключен договор купли-продажи гаража, расположенный по адресу: ...., который удостоверен в нотариальном порядке.
Сведения о правообладателе - собственнике гаража ФИО2 внесены и имеются в материалах учетно-технической документации ГБУ РК «РУТИКО» (ранее БТИ), где качестве основания возникновения права личной собственности указан договор от 07.10.1995, зарегистрированный в реестре за .....
<...> г. на спорный гараж был составлен новый технический паспорт филиалом ГУП РК «...., где указана общая полезная площадь гаража .... кв.м.
<...> г. между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу.... общей полезной площадью .... кв.м.
Гараж и денежные средства за него переданы сторонами друг другу <...> г., что подтверждается актом и распиской.
Актом ...., утвержденным ....» от <...> г., ранее выстроенным гаражам-стоянкам боксового типа присвоен адрес: ....
Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.
Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество, среди которых: право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со статьёй 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 2 данной статьи исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Истцом в обоснование своих требований указано на наличие договора купли-продажи от <...> г..
В силу положений пункта 2 статьи 558 ГК РФ такой договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Поскольку государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости не произведена, представленный договор купли-продажи является незаключенным, не имеет юридической силы и не влечёт никаких последствий.
Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Договор купли-продажи спорного имущества, который истец считает основанием возникновения права собственности на это имущество, подписан <...> г., то есть после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Между тем, доказательства обращения истца в орган государственной регистрации для осуществления государственной регистрации гаража у суда отсутствуют, равно как и доказательства, объективно препятствующие истцу в осуществлении государственной регистрации права во внесудебном порядке, в связи с чем, избранный истцом способ защиты не соответствует нарушенному праву.
Доводы истца о том, что ответчик проживает в ...., площадь спорного гаража не соответствует данным, внесенным в ГБУ РК «РУТИКО» и указанным в техническом паспорте от <...> г., поэтому невозможно осуществить государственную регистрацию права собственности на гараж, суд отклоняет, поскольку ФИО3 выдавал сыну истца - Ч.. нотариальную доверенность от <...> г. на представление его интересов во всех государственных органах УФРС, МФЦ по вопросу прекращения права собственности на нежилое помещение – гараж с правом сбора всех документов, исправления технических ошибок в документах, внесения изменений в ЕГРН, подписания всех документов, уплаты государственной пошлины и пр. сроком на 3 года, чем истец не воспользовался, решив, минуя установленный законом порядок, обратиться в суд о признании права собственности.
Принимая во внимание, что сделка между ФИО2 и ФИО1 в отношении спорного объекта недвижимого имущества была совершена после вступления в силу закона о регистрации, и права на спорный объект подлежали государственной регистрации, препятствий для регистрации права собственности в установленном законом порядке, то в удовлетворении иска ФИО1 о признании права собственности на гараж следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение составлено 28.04.2023
Судья Е.В. Савинкина