№
УИД 26RS0№-44
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
20 октября 2022 года <адрес>
Изобильненский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Дерябиной Т.В.
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к АО «Специализированный Застройщик «ПИК-Регион» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к АО «Специализированный Застройщик «ПИК-Регион» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и АО «ПИК-Регион» заключен предварительный договор купли - продажи квартиры № Один 1-1.4(кв)-2/9/4(2), согласно которому ответчик обязуется в будущем продать, а истец обязуется купить квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>-1 (бывший военный городок №), городское поселение Одинцово, корпус 1.4, со следующими характеристиками по проекту: секция 2, этаж 9, площадь 61,9 кв.м., количество комнат 2, номер на площадке 4. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ уплатив 5 942 400 рублей. ДД.ММ.ГГГГ застройщиком АО «ПИК-Регион» зарегистрировано право собственности в отношении объекта, подлежащего передаче ФИО2, в адрес застройщика направлено требование о передаче объекта по предварительному договору купли-продажи квартиры № Один 1-1.4(кв)-2/9/4(2) от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой передать объект до ДД.ММ.ГГГГ, однако фактическая передача квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ. В связи с просрочкой исполнения обязательств по передаче квартиры, истец на 6 месяцев заключил договор аренды жилого помещения, стоимостью 25 000 рублей в месяц, что привело к убыткам на сумму 150 000 рублей. Кроме того, указал, что в связи с задержкой передачи квартиры причинены нравственные страдания и переживания от неясности в сроках передачи квартиры. Супруга истца находилась в состоянии беременности, в связи с задержкой передачи квартиры, переезд пришелся на шестой месяц беременности. Просил взыскать с ответчика убытки по оплате аренды съемного жилья в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке его требований.
В судебное заседание истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания не явился. Представитель истца ФИО8 действующая по доверенности представила заявление, в котором просила рассмотреть исковое заявление в отсутствие истца, исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика АО «Специализированный Застройщик «ПИК-Регион» ФИО4, действующая по доверенности, извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, представила письменные возражения, в которых просила отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме, в случае удовлетворения просила снизить размер взыскиваемых сумм, обратив внимание, что ранее решением суда в пользу истца взыскана компенсация морального вреда и штраф.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, исследовав материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства, приходит к следующим выводам.
В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
Пунктом 1 статьи 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи.
Пунктом 3 статьи 487 ГК РФ указано, что в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО «ПИК-Регион» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № Один 1-1.4(кв)-2/9/4(2).
Согласно п. 1.1 Договора стороны договорились заключить в будущем договор купли - продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>-1 (бывший военный городок №), городское поселение Одинцово, корпус 1,4, имеющей следующие характеристики по проекту: секция 2, этаж 9, площадь 61,9 кв.м. количество комнат 2, номер на площадке 4.
Согласно п. 2.1 Договора стоимость квартиры составила 5 942 400 рублей.
Обязательства по договору ФИО2 перед АО «ПИК-Регион» исполнены в полном объеме, денежные средства в установленном Договором размере переведены на счет ответчика, что подтверждается чек - ордером от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности АО «ПИК-Регион» на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Ответчик не выполнил обязательства по договору надлежащим образом в части передачи квартиры в установленные договором сроки (п. 2.3 Договора).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес АО «ПИК-Регион» направлено требование о передаче объекта по предварительному договору купли-продажи квартиры № Один 1-1.4(кв)-2/9/4(2) от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако претензия оставлена без удовлетворения.
Решением Одинцовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал АО «ПИК-Регион» передать в собственность ФИО2 недвижимое имущество, квартиру с кадастровым номером 50:20:0030206:7389, расположенную по адресу: <адрес>; произвести государственную регистрацию перехода права собственности, указанного объекта недвижимости к ФИО2
Фактически передача объекта недвижимости произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается атом приема-передачи.
Решением Изобильненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО2 к АО «Специализированный Застройщик «ПИК-Регион» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащие исполнение договора удовлетворено частично. Взысканы с АО «Специализированный Застройщик «ПИК-Регион» в пользу ФИО2 неустойка за нарушение срока передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной истцу в размере 82 500 рублей. В удовлетворении исковых требований ФИО2 о взыскании с АО «Специализированный Застройщик «ПИК-Регион» неустойки в оставшейся части в размере 800 784 рубля, компенсации морального вреда в оставшейся части в размере 15 000 рублей отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Изобильненского районного суда <адрес> оставлено без изменения.
Решением Изобильненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО2 к АО «Специализированный Застройщик «ПИК-Регион» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащие исполнение договора удовлетворено частично. Взысканы с АО «Специализированный Застройщик «ПИК-Регион» в пользу ФИО2 неустойка за нарушение срока передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной истцу в размере 30 000 рублей. В удовлетворении исковых требований ФИО2 о взыскании с АО «Специализированный Застройщик «ПИК-Регион» неустойки в оставшейся части в размере 781 936 рублей, компенсации морального вреда в оставшейся части в размере 20 000 рублей отказано.
Решение вступило в законную силу.
Решением Изобильненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО2 к АО «Специализированный Застройщик «ПИК-Регион» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащие исполнение договора удовлетворено частично. Взысканы с АО «Специализированный Застройщик «ПИК-Регион» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей. Взысканы с АО «Специализированный Застройщик «ПИК-Регион» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной истцу в размере 30 000 рублей. В удовлетворении исковых требований ФИО2 о взыскании с АО «Специализированный Застройщик «ПИК-Регион» неустойки в оставшейся части в размере 871 072 рублей, компенсации морального вреда в оставшейся части в размере 20 000 рублей отказано.
Решения суда вступило в законную силу.
При рассмотрении настоящего искового заявления, суд учитывает, что указанными выше решениями суда в пользу истца неоднократно взыскивался штраф и моральный вред в связи с нарушением его прав ввиду несвоевременной передачи жилого помещения.
В данном случае ФИО2 заявлены требования о взыскании убытков, связанных с оплатой аренды съемного жилья в размере 150 000 рублей, а также требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей и штрафа в размере 50 % от суммы присужденной судом.
Согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ИП ФИО5, в лице представителя ФИО6, ФИО2 за плату во владение и пользование передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Из представленных чеков по операциям Сбербанк Онлайн следует, что ФИО2 в период с декабря 2019 года по май 2020 (включительно) производилась оплата аренды указанной выше квартиры в размере 25 000 рублей за каждый месяц.
Несение указанных убытков связано с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по передаче истцу жилого помещения по договору долевого участия в строительстве, в связи с чем истец был вынужден понести расходы по найму жилого помещения в размере 150 000 рублей.
Право собственности АО «ПИК-Регион» на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Фактически передача объекта недвижимости произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается атом приема-передачи.
Согласно пп. 5.1 п 5 предварительного договора купли-продажи (л.д. 10-13) в квартире должны быть произведены отделочные и специальные работы в полном объеме, то есть ФИО2 в установленные договором сроки при надлежащим исполнении сторонами условий договора должна была быть передана квартира в пригодном для проживания состоянии, с выполненными отделочными работами.
Вместе с тем, срок передачи квартиры нарушен, в связи с чем ФИО2 понесены дополнительные расходы, связанные с наймом иного жилого помещения.
Таким образом, оценивая представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскании убытков в заявленном размере.
В соответствии с положениями статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" подлежит компенсации моральный вред, причиненный исполнителем вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей.
Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи, с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
В судебном заседании установлен факт нарушения прав истца, предусмотренных Законом РФ "О защите прав потребителей", в частности, право потребителя на получение выполнение работы (оказание услуги) в установленный договором срок (п. 1 статьи 27 Закона), что привело к возникновению убытков потребителя. Последствиями такого нарушения являются моральные страдания истца, связанные с отсутствием возможности использовать жилое помещение в тот период, в который рассчитывал потребитель. С учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая, что ФИО2 вынужден был изыскивать дополнительные денежные средства на найм жилого помещения, тогда как мог бы своевременно переехать в новую квартиру, и избежать несения дополнительных расходов, случае соблюдения сторонами условий договора, вместе с тем, учитывая, что ранее в пользу ФИО2 взыскана компенсация морального вреда, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требования истца по компенсации морального вреда, в размере 5 000 рублей, отказав во взыскании оставшейся суммы.
Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).
Таким образом, при взыскании с исполнителя в пользу потребителя денежных сумм, связанных с восстановлением нарушенных прав последнего, в силу прямого указания закона суд должен разрешить вопрос о взыскании с виновного лица штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.
Основанием для удовлетворения настоящего иска о взыскании убытков явился факт нарушения прав истца как потребителя в виде несвоевременной передачи жилого помещения, поэтому помимо убытков взысканию согласно Закону о защите прав потребителей подлежит штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.
Как установлено в судебном заседании ответчик в добровольном порядке, не исполнил требования потребителя.
ФИО2 вынужден был нести дополнительные расходы, связанные с наймом жилого помещения.
Пункт 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с изготовителя от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа.
Пункт 1 указанной статьи предусматривает, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Ответственность продавца, как следует из положений п. 3 ст. 13 и ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда.
Следовательно, размер присужденной судом компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом.
Таким образом, взысканию с ответчика подлежит штраф в размере 50% от взысканной суммы (150 000 + 5 000)-50% = 77 500 рублей.
Согласно п. п. 4 пункта 2 ст. 333.36 НК РФ при подаче рассматриваемого иска в суд истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
В силу ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, при удовлетворении иска взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Из абз. 8 ч. 2 ст. 61.1 БК РФ следует, что в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 475 рублей за требования имущественного характера, 300 рублей за требования неимущественного характера, всего 5 775 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО2 к АО «Специализированный Застройщик «ПИК-Регион» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.
Взыскать с АО «Специализированный Застройщик «ПИК-Регион», №, в пользу ФИО2, паспорт гражданина РФ № выдан Отделением № МРО УФМС России по <адрес> в <адрес> (с местом дислокации в <адрес>) убытки по оплате аренды съемного жилого помещения в размере 150 000 рублей.
Взыскать с АО «Специализированный Застройщик «ПИК-Регион», №, в пользу ФИО2, паспорт гражданина № выдан Отделением № МРО УФМС России по <адрес> в <адрес> (с местом дислокации в <адрес>) компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.
Взыскать с АО «Специализированный Застройщик «ПИК-Регион», №, в пользу ФИО2, паспорт гражданина № выдан Отделением № МРО УФМС России по <адрес> в <адрес> (с местом дислокации в <адрес>) штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере 77 500 рублей.
В удовлетворении исковых требований ФИО2 о взыскании с АО «Специализированный Застройщик «ПИК-Регион» компенсации морального вреда в оставшейся части в размере 25 000 рублей отказать.
Взыскать с АО «Специализированный Застройщик «ПИК-Регион» в доход бюджета Изобильненского городского округа государственную пошлину в размере 5 775 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Изобильненский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.В. Дерябина