Дело № 2-542/2025

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года п. Березовка Березовского района

Красноярского края

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Никитина А.В.,

при секретаре Коренко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации п.Березовка <адрес> Красноярского края о признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края, в котором просили признать за ними право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на земельный участок, с кадастровым номером 24:04:6101011:188, площадью 561+/- 8 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства магазин, расположенный по адресу: Красноярский край, муниципальный район Березовский, городское поселение <адрес>, поселок городского типа Березовка, <адрес>, земельный участок 60/1.

Требования мотивируют тем, что <дата> между Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> и ФИО1, ФИО2 <дата> был заключен договор аренды № земельного участка площадью 562 кв.м., с кадастровым номером 24:04:6101011:188, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства магазина, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, <адрес>. На арендованном земельном участке Арендаторами было построено нежилое здание (магазин), состоящее из двух помещений. Заочным решением Березовского районного суда Красноярского края от <дата> за ФИО1 признано право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, <адрес>, общей площадью 95,4 кв.м. Заочным решением Березовского районного суда Красноярского края от <дата> за ФИО6 признано право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, <адрес> общей площадью 67,60 кв.м. Истцы неоднократно обращались к главе п.Березовка <адрес> с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка. В качестве основания предоставления земельного участка указывали пп.6 п.2 ст.39.3 ЗК РФ, п.2 ст.39.20 ЗК РФ. По результатам рассмотрения заявлений, ответчик сообщал об отказе в удовлетворении заявлений, мотивировав это тем, что заявителями не представлено доказательств окончания строительства и ввода в эксплуатацию объекта, а также не представлены документы, на основании которых поставлено на учет нежилое здание с кадастровым номером 24:04:6101011:2001.

В судебном заседании представитель истцов ФИО7, действующая на основании доверенности (полномочия подтверждены) исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель ответчика Администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались своевременно, должным образом.

В силу ст. 167, ст.233 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, каковыми в силу ст. 130 ГК РФ, являются в том числе земельные участки, здания, сооружения, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

Согласно ст. 1 ФЗ РФ от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действует с <дата>) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от <дата> N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его. в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают превращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Статьей 264 ГК РФ установлено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исходя из положений ст. 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Согласно п. 1 ст. 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ без проведения торгов предоставляются в собственность земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 названного Кодекса.

Предоставление собственникам зданий, сооружений исключительного права на приобретение занятого этими объектами земельного участка направлено на реализацию закрепленного в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Исключительность права на приобретение земельного участка собственником здания, сооружения, на нем расположенных, означает, что такой собственник вправе приобрести исключительно земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования, и никто, кроме собственника объекта, не вправе приобрести соответствующий земельный участок.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.2 ст.245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Судом установлено, что на основании постановления администрации <адрес> Красноярского края от <дата> № между Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> (Арендодатель) и ФИО1 и ФИО2 (Арендаторы) <дата> был заключен договор аренды № земельного участка площадью 562 кв.м., с кадастровым номером 24:04:6101011:188, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства магазина, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, <адрес>, на срок с <дата> по <дата>. На арендованном земельном участке Арендаторами было построено нежилое здание (магазин), состоящее из двух помещений.

Заочным решением Березовского районного суда Красноярского края от <дата> за ФИО1 признано право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, <адрес>, общей площадью 95,4 кв.м.

Заочным решением Березовского районного суда Красноярского края от <дата> за ФИО6 признано право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, <адрес> общей площадью 67,60 кв.м.

Согласно выписок из ЕГРН, по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, <адрес>, пгт.Березовка, <адрес> расположено нежилое здание, площадью 163 кв.м.. кадастровый №, год завершения строительства -2004 год, дата присвоения кадастрового номера – <дата>, в здании расположены нежилое помещение 1 площадью 95,4 кв.м., кадастровый №, собственником которого является ФИО1,Г. и нежилое помещение 2 площадью 72 кв.м., кадастровый №, собственником которого является ФИО2 Здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101011:188, площадь 561+/-8 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – разрешенное использование – для строительства магазина, адрес (местоположение): Российская Федерация, Красноярский край, муниципальный район Березовский, городское поселение <адрес>, поселок городского типа Березовка, <адрес>, земельный участок 60/1. Согласно сведений из ЕГРН, на земельный участок зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды в пользу ФИО1 и ФИО2 сроком с <дата> по <дата>, основание – договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, №, выдан <дата> дата государственной регистрации <дата> номер государственной регистрации №.

Права собственности ФИО1 и ФИО2 на нежилые помещения никем не оспорены, нежилое здание с кадастровым номером 24:04:61011:2001 зарегистрировано как объект завершенного строительства.

Вступившим <дата> в законную силу решением Березовского районного суда Красноярского края от <дата> по административному делу по иску ФИО1, ФИО2 к администрации п.Березовка <адрес> Красноярского края признан незаконным ответ администрации поселка <адрес> Красноярского края, оформленный в виде письма № от <дата>, об отказе в предоставлении в собственность земельного участка площадью 561 кв.м., с кадастровым номером 24:04:6101011:188, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства магазин. На администрацию п.Березовка <адрес> Красноярского края возложена обязанность повторно рассмотреть заявление ФИО1 и ФИО2 предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101011:188, возложена обязанность сообщить суду о результатах исполнения решения суда в течение одного месяца со дня его вступления решения в законную силу.

Оценивая представленные доказательства, учитывая, что решение Березовского районного суда от <дата> ответчиком не исполнено, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации поселка <адрес> Красноярского края удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля) и ФИО2 (1/2 доля) на земельный участок, с кадастровым номером 24:04:6101011:188, площадью 561+/- 8 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства магазин, расположенный по адресу: Красноярский край, муниципальный район Березовский, городское поселение <адрес>, поселок городского типа Березовка, <адрес>, земельный участок 60/1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Никитин

Мотивированное решение изготовлено <дата>