УИД 74RS0017-01-2025-000403-66
Дело № 2-3361/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2025 года город Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Буланцовой Н.В.,
при секретаре Сидоровой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Калининского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Калининского района» (далее по тексту - ООО «ЖСК № 3 Калининского района») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 725 руб. 56 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 915 руб. 63 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 056 руб. 66 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 793 руб.15 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 865 руб. 09 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 695 руб. 50 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 907 руб. 55 коп., всего в размере 142 048 руб. 59 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 5261,46 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖСК № 3 Калининского района» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, №
Ответчик ФИО1 является собственником одной комнаты общей площадью 12,20 кв.м в 20-комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, лит. А, <адрес>.
Истцом обязательства по предоставлению коммунальных услуг (обеспечение услугами водопровода, канализации, теплоснабжения и т.п.), надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД выполнены в полном объеме, своевременно ежемесячно предоставляются ответчику квитанции на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Ответчик свои обязательства по оплате услуг, оказанных управляющей организацией ООО «ЖСК № 3 Калининского района», не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> был вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 832 руб. 45 коп. ДД.ММ.ГГГГ определением того же мирового судьи судебный приказ по заявлению ответчика отменен. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных услуг в общей сумме 142 048 руб. 59 коп.: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 725 руб. 56 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 915 руб. 63 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 056 руб. 66 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 793 руб. 15 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 865 руб. 09 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 692 руб. 50 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 907 руб. 55 коп.
Общим имуществом в коммунальной квартире признаются помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. К таким помещениям относятся кухни, коридоры, ванные и туалетные комнаты, кладовки, общие балконы и др. <адрес> 20-комнатной квартиры составляет 466,60 кв. м, жилая площадь всех комнат в квартире составляет 257,90 кв. м, в то время как нежилая площадь в квартире составляет 208,70 кв. м (том № л.д.4-7).
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (том № л.д.80, 81), истец просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, ответчик направила в суд заявление о применении срока исковой давности (том № л.д.89).
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО «ЖСК № 3 Калининского района» подлежащими частичному удовлетворению на основании нижеследующего.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК), частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Согласно статье 249 ГК, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК собственник помещения в многоквартирном жилом доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК).
На основании ч. 1 ст. 156 ЖК, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Соответственно, платежи по содержанию общего имущества, обязанность по несению которых возлагается на всех собственников помещений, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания помещения в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК, п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК).
Согласно ч.7 ст.155 ЖК, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 с 26.07.2017г. по настоящее время на праве общей долевой собственности принадлежит 12/258 доли в жилом помещении (квартире), расположенной по адресу: №, <адрес>, литера А, <адрес> (том № л.д.13,14, том № л.д.147-153).
Способом управления многоквартирным домом № литера А по <адрес> в <адрес> решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ избрано управление управляющей организацией ООО «ЖСК № 3 Калининского района» (№), о чем ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления МКД № (том № л.д.28-40).
В силу требований ст.ст.309, 310 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Доказательств того, что услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальные услуги в спорный период поставлялись ответчику иной управляющей компанией либо соответствующей организацией-поставщиком услуг напрямую, ответчиком суду не представлено. Следовательно, у ООО «ЖСК № 3 Калининского района» возникло право требовать взыскания образовавшейся задолженности.
Из представленных истцом, в том числе по запросу суда, выписки по лицевому счету <***>, открытому на имя ФИО1 (том № л.д.25-26), справки о начислениях по лицевому счету жилья № (том № л.д.27), расчета задолженности по лицевому счету № (том № л.д.49-78), расчета (том № л.д. 154-250, том № л.д. 1-39) следует, что на жилое помещение ответчика по адресу: <адрес> №, <адрес> произведено начисление по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 142 048 руб. 59 коп. из расчета:
за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 725 руб. 56 коп.,
за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 915 руб. 63 коп.,
за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 056 руб. 66 коп.,
за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 793 руб. 15 коп.,
за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 865 руб. 09 коп.,
за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 691 руб. 07 коп.,
за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 907 руб. 55 коп.
Вышеуказанные расчёты судом проверены, признаны обоснованными, поскольку выполнены с учётом площади жилого помещения, приходящейся на долю ответчика, количества собственников (1 человек, так как ФИО1 не зарегистрирована в спорном жилом помещении), показаний общедомовых приборов учета, действующих тарифов и нормативов (том № л.д.142-146). Собственный расчет ответчиком не представлен.
Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик ФИО1 просит применить срок исковой давности к возникшим правоотношениям.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного Кодекса.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК).
Пунктом 1 статьи 200 ГК предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу п. 2 ст. 200 ГК по обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п.24).
В п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 ГК Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
В силу п. 18 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по смыслу ст. 204 ГК Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК Российской Федерации, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производству по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).
ДД.ММ.ГГГГ истец направил мировому судье судебного участка № <адрес> заявление о выдаче судебного приказа о взыскании со ФИО1 задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> литера А, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 832 руб. 45 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1708 руб. (копия конверта - том № л.д.83,86-88).
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей был вынесен судебный приказ по делу № о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ЖСК № 3 Калининского района» указанной задолженности, который отменен ДД.ММ.ГГГГ определением того же мирового судьи (том № л.д.85) на основании возражений ФИО1 относительно его исполнения (том № л.д.84).
С исковым заявлением в Златоустовский городской суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении 6 месяцев после отмены судебного приказа (квитанция об отправке - том № л.д.48).
При таких обстоятельствах суд считает, что срок исковой давности для обращения в суд с требованием о взыскании со ФИО1 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> № <адрес> должен исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ и истек для платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета:
ДД.ММ.ГГГГ (дата обращения в суд с настоящим иском) – 3 года – 4 мес. (срок судебной защиты по судебному приказу с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ) = ДД.ММ.ГГГГ.
Платеж за август должен быть произведен потребителем не позднее 10 сентября. Таким образом, срок для обращения в суд по платежам до ДД.ММ.ГГГГ пропущен.
Исходя из представленных истцом начислений и платежей, задолженность ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу: <адрес> литера А, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 752,79 руб.
На основании изложенного, с ответчика ФИО1 как с собственника 12/258 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу <адрес> литера А, <адрес>, в пользу ООО «ЖСК № 3 Калининского района» подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 67 216,50 руб., из которых: задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8 752,79 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 28 865,09 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 21 691,07 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 7 907,55 руб.
В удовлетворении остальной части требований о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцу следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Правила, изложенные в ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях (ч. 2 ст. 98 ГПК РФ).
Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 5261,46 руб. (том № л.д.8,9,10,11- платежные поручения).
При подаче апелляционной жалобы на решение Златоустовского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг истцом уплачена государственная пошлина в размере 15000 руб. (том № л.д.118).
Апелляционным определением Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по итогам рассмотрения апелляционной жалобы истца решение Златоустовского городского суда Челябинской области по делу № отменено дело направлено на новое рассмотрение.
На основании ст.98 ГПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу ООО «ЖСК № 3 Калининского района» пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 9587,72 руб. из расчета: (5261,46 руб. +15000 руб.) х 47,32%.
Руководствуясь статьями 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Калининского района» удовлетворить частично.
Взыскать со ФИО1 (паспорт гражданина РФ: № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Калининского района» (№) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 216 руб. 50 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 587 руб. 72 коп., а всего - 66 804 руб. 22 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Калининского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.
Председательствующий Н.В.Буланцова
мотивированное решение изготовлено 30.07.2025