Дело №2-2820/2024

УИД 77RS0008-02-2023-011504-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2024 годаадрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Н.А. Большаковой,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску адрес к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что 27 сентября 2019 года между адрес и ФИО1 заключен Кредитный договор ... по условиям которого Банк предоставил Заемщику для приобретения в собственность квартиры по адресу: Москва, адрес, кредит в размере сумма сроком на 180 календарных месяцев под 10,3 % годовых, перечислив сумму кредита на банковский счет ... открытый на имя ФИО1 Согласно п. 3.2.1 Кредитного договора ежемесячная плата за пользование кредитом в виде процентной ставки за пользование кредитом установлена в размере 10,3 % годовых. В соответствии с адрес договора заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей. По условиям Кредитного договора Заемщик обязался: - возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии); - осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором. Однако, Заемщиком в нарушение условий Кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик неоднократно допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитным договором. Условиями Кредитного договора предусмотрено, что неисполнение Заемщиком своих обязательств даёт право Кредитору досрочно истребовать кредит. В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Кредитором Заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. В соответствии с условиями Кредитного договора Заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору. Однако до настоящего времени направленное требование Заемщиком не исполнено. В соответствии с п. 6.2 Кредитного договора при нарушении сроков возврата заемных средств и уплаты начисленных за пользование Заемными средствами процентов Кредитор начисляет, а Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно). 27.09.2019 г. ФИО1 на основании Договора купли-продажи квартиры приобрела в собственность имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес. Согласно п. 1.4 Договора купли-продажи квартиры от 27.09.2019 г. цена проданного имущества составила сумма. В соответствии п. 2.1.2 Договора купли-продажи, имущество приобретено Ответчиком за счет личных средств в размере сумма, за счет кредитных средств в размере сумма, предоставленных по кредитному договору ... г. На момент заключения договора в соответствии с отчетом об оценке ... г., составленным оценщиком ООО «Оценочная Компания «Аппрайзер» рыночная квартиры составляла сумма. Таким образом, начальная продажная цена квартиры при обращении взыскания на предмет залога составит сумма. Как следствие просрочки исполнения обязательств у Заемщика ФИО1 по состоянию на 06.12.2023 г. сформировалась задолженность по Кредитному договору № ... г., которая состоит из: просроченная ссуда сумма, срочные проценты на просроченную ссуду сумма, просроченные проценты сумма, пени на просроченную ссуду сумма, пени на просроченные проценты сумма Итого сумма всей задолженности составляет сумма На основании вышеизложенного истец просит: расторгнуть Кредитный договор № ... г. заключенный между адрес и ФИО1, взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № ... г. в размере сумма (из них: задолженность по основному долгу - сумма, по процентам - сумма, по пеням - сумма), расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с 07.12.2023 года по день фактического исполнения обязательства по основному долгу по ставке предусмотренной кредитным договором. Обратить взыскание предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма, определив способ реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Впоследствии истцом уточнены исковые требования, согласно которому размер задолженности по состоянию на 18 марта 2024 года составляет сумма

Заочным решением Зеленоградского районного суда адрес от 17 мая 2024 года исковые требования адрес к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены.

На основании заявления ответчика определением суда заочное решение отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено.

Истцом уточнены исковые требования, с учетом уточнения иска истец просит расторгнуть Кредитный договор № ... г., заключенный между адрес и ФИО1, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по состоянию на 16 августа 2024 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с 17 августа 2024 года по день фактического исполнения обязательства по основному долгу по ставке предусмотренной кредитным договором, обратить взыскание предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма, определив способ реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, ранее неоднократно ходатайствовала об отложении судебного заседания.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПРК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. .

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 27 сентября 2019 года между адрес и ФИО1 заключен кредитный договор ... по условиям которого Банк предоставил Заемщику для приобретения в собственность квартиры по адресу: Москва, адрес, кредит в размере сумма сроком на 180 календарных месяцев под 10,3 % годовых, перечислив сумму кредита на банковский счет ... открытый на имя ФИО1 Ответчик обязался осуществлять погашение кредита ежемесячными платежами в соответствии с условиями договора. Кредитный договор подписан собственноручно заемщиком, что не оспорено ответчиком.

Данный кредитный договор обеспечен залогом квартиры по адресу: Москва, адрес.

Суд считает доказанным факт получения кредита ответчиком, что подтверждается индивидуальными условиями договора потребительского кредита, графиком погашения кредита, общими условиями предоставления кредитов физическим лицам, расчетом задолженности по состоянию на 16 августа 2024 г., выпиской по счету, требованием о полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, и не оспорено ответчиком.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) предает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор считается заключенным с момента передачи денег. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлен документ, подтверждающий передачу займодавцем определенной денежной суммы.

Согласно ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение процентов с заемщика по договору займа на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок, предусмотренный договором.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.1 ст. 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно решению №14/2018 от 09.11.2018 г. единственного акционера АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) изменено его фирменное наименование на адрес.РФ Ипотечный агент», а также утверждена новая редакция устава (л.д.58)

Таким образом, ООО «ДОМ.РФ» является надлежащим истцом по делу.

Согласно расчету задолженности по состоянию на 16 августа 2024 года сумма задолженности ответчика составляет сумма, из которых: задолженность по основному долгу – сумма, по процентам – сумма, по пеням – сумма.

Расчет задолженности судом проверен, является арифметически правильным, соответствует условиям кредитного договора и ответчиком не оспорен.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что истец представил достаточные доказательства в обоснование своих исковых требований в части взыскания задолженности по кредитному договору.

Ответчик не представил доказательств о погашении задолженности, предъявленной ко взысканию.

Учитывая изложенное, суд находит требование адрес о взыскании задолженности по кредитному договору обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца АО «ДОМ.РФ» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № ... года по основному долгу – сумма, по пеням – сумма.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по процентам за пользование кредитом по состоянию на 16 августа 2024 года, а также начисленным на сумму остатка основного долга за период с 17 августа 2024 года по день фактического исполнения обязательства по основному долгу по ставке предусмотренной кредитным договором.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключение договора.

Как установлено в судебном заседании и не оспорено сторонами, процентная ставка, согласно условий кредитного договора от 27 сентября 2019 г. ... составляет 10,3% годовых.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по процентам по состоянию на 03 декабря 2024 года составляет сумма, в связи с чем взыскивает размер указанных процентов с ответчика в пользу истца.

Также суд полагает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с 04 декабря 2024 года по день фактического исполнения обязательства по основному долгу в размере сумма по ставке, предусмотренной кредитным договором – 10,3% годовых, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование о расторжении кредитного договора № ... г., заключенного между адрес и ФИО1.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчиком в течение длительного времени не исполнялись обязательства, периодические платежи по договору кредитования не вносились, в связи с чем, образовалась задолженность. Таким образом, права истца существенно нарушены действиями ответчика, что в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать, заключая кредитный договор, таким образом, требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога – на жилое помещение с кадастровым номером ... кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес, принадлежащее на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма, определив способ реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Согласно ч. 4 ст. 69 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии с п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 85 от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом исполнителем по рыночным ценам, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В обоснование начальной продажной цены суду представлен отчет об оценке ... г., составленный оценщиком ООО «Оценочная Компания «Аппрайзер» о рыночной стоимости квартиры, общей площадью 19,6 кв.м., расположенной по адресу: адрес, адрес, размер которой на момент заключения договора составлял сумма.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе, если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

Таким образом, начальная продажная стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес, адрес, с учетом вышеуказанных положений устанавливается судом в размере 100% от цены, согласованной сторонами, то есть сумма, с учетом отсутствия возражений со стороны залогодателя.

Требования истца в части обращения взыскания на предмет залога квартиру 412, расположенную по адресу: адрес, адрес, также подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Удовлетворяя исковые требования, суд также взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины, понесенные им при подаче иска в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адрес «Банк Дом.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту, об обращении взыскания на имущество удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № ... г., заключенный между адрес и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу адрес задолженность по кредитному договору № ... года по основному долгу – сумма, по пеням – сумма, по процентам по состоянию на 03 декабря 2024 года в размере сумма, а также проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму остатка основного долга за период с 04 декабря 2024 года по день фактического исполнения обязательства по основному долгу в размере сумма по ставке предусмотренной кредитным договором – 10,3% годовых, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на жилое помещение с кадастровым номером ... кв.м, расположенное по адресу: адрес, адрес, принадлежащее на праве собственности ФИО1, установив начальную стоимость заложенного имущества в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Большакова

Решение составлено судом в окончательной форме 05 февраля 2025 года.