16RS0№-34

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Бугульминский городской суд Республики Татарстан

в составе судьи Галеевой Д.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

В обоснование иска указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды № нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п.4.1 договора аренды арендная плата включает в себя плату за пользование арендуемой площадью, инженерными сетями, оборудованием и коммуникациями, и составляет 45 000 рублей, НДС не облагается за 1 месяц аренды. Арендная плата исчисляется с момента подписания акта приема передачи площади.

С момента заключения договора, арендные платежи от ФИО2 поступали не своевременно. От контактов ответчик уклоняется.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направленно уведомление о погашении задолженности и освобождении помещения. После чего, в первый и последний раз непосредственно лично ответчиком ДД.ММ.ГГГГ оплачено 50 000 рублей, в дальнейшем платежей по арендной плате не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ по месту прописки ФИО2 было направлено уведомление о расторжении договора аренды с указанием погашения задолженности в размере 187 072,64 рублей, в приложении уведомление с подтверждением направления по почте простым заказным.

ДД.ММ.ГГГГ супругой ФИО2 освобождено арендуемое помещение, в счет задолженности по арендным платежам оставлено имущество стоимостью 89 490 рублей, которое арендодателем принято в счет задолженности по арендным платежам.

Таким образом, в настоящее время задолженность по договору аренды нежилого помещения составляет в размере 97 582,64 рублей.

Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 97 582,64 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами с даты вступления решения в законную силу по день фактического исполнения решения суда, рассчитанные на сумму основного обязательства в размере 97 582,64 рублей по правилам ст.395 ГК РФ, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 50 000 рублей и 4 000 рублей госпошлины.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от представителя истца ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца, исковые требования поддерживает.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступило.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды № нежилого помещения, по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В силу пункта 1.1. Договора, Арендодатель предоставляет Арендатору, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, для размещения в нем точки общественного питания Арендатора. Нежилое помещение передается без имущества.

На основании пункта 4.1 Арендная плата включает в себя плату за пользование арендуемой площадью, инженерными сетями, оборудованием и коммуникациями, и составляет 45 000 рублей, НДС не облагается за 1 месяц аренды. Арендная плата исчисляется с момента подписания акта приема передачи площади.

Пунктом 4.2 договора арендная плата уплачивается в наличном порядке путем передачи Арендодателю не позднее 15-го числа каждого месяца. Арендная плата за первый месяц выплачивается Арендатором в течение 5 (пяти) календарных дней с момента подписания акта приема-передачи Объекта.

Пунктом 4.3 договора арендатор возмещает Арендодателю расходы по электроснабжению, водоснабжению арендуемой площади, которые определяется по приборам учета и расходы по водоотведению (асенизаторские услуги). Возмещение указанных расходов производится Арендатором в течение 5 календарных дней с момента получения счета на оплату.

Пунктом 4.4 договора арендатор в обеспечение исполнения обязательств по настоящему Договору обязуется в течение 3 календарных дней с момента подписания настоящего Договора выплатить Арендодателю обеспечительный платеж в размере 45 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 3.8 договора арендодатель имеет право расторгнуть договор, письменно уведомив арендатора за 1 месяц до предполагаемой даты расторжения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено уведомление о погашении задолженности и освобождении помещения. Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата в размере 50 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ по месту прописки ФИО2 направлено уведомление о расторжении договора аренды с указанием погашения задолженности в размере 187 072,64

рублей, в приложении уведомление с подтверждением направления по почте заказным письмом.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком арендуемое помещение освобождено, в счет задолженности по арендным платежам оставлено имущество стоимостью 89 490 рублей, которое арендодателем принято в счет задолженности по арендным платежам.

Представленные истцом расчеты задолженности по договору аренды соответствуют условиям договора аренды и не оспорены ответчиком.

Достоверных доказательств надлежащего исполнения условий договора аренды либо опровергающих сумму задолженности ответной стороной не представлено.

Таким образом, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Для представления интересов, по взысканию задолженности, ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 на оказание юридических услуг, стоимость которых составила 50 000 рублей. Несение расходов на оплату юридических услуг подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя и уплату государственной пошлины в заявленном размере.

Руководствуясь статьями 194–199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения ИНН № в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения ИНН № задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 97 582,64 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами с даты вступления решения в законную силу по день фактического исполнения решения суда, рассчитанные на сумму основного обязательства в размере 97 582,64 рублей по правилам ст.395 ГК РФ, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 50 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья Галеева Д.Б.

Решение вступило в законную силу «__»__________20__ года.

Судья: Галеева Д.Б.