Решение по делу № 02-0183/2024 от 17.01.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес07 октября 2024 года

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-183/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования земельными участками, определении местоположения и границ земельных участков,

РЕШИЛ:

ФИО1 обратились в суд с учетом уточненных требований к мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является участником долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером – жилой дом с кадастровым номером 77:22:0020313:178, по адресу: адрес, вн.рет. г.адрес, адрес. Жилой расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020313:32 и 50:27:0020313:288, доля в праве ½. Собственником другой ½ доли является ФИО2. Сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0020313:32 и 50:27:0020313:288 отсутствуют в ЕГРН. Объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером 77:22:0020313:178 прекратил свое существование в результате пожара, в связи с чем требования уточнены..

В судебное заседание истец ФИО1 явилась, заявленные уточненные исковые требования поддержала, просила установить границы, определив порядок пользования земельных участков по 3 варианту, схема 5.

Представители по доверенности в судебное заседание явились заявленные уточненные исковые требования поддержали.

Ответчик, ФИО2 не явились, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя, которая представила письменные пояснения, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица, Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно положениям статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020313:288, площадью 632 кв.м., по адресу: адрес, адрес, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 доля в праве ½, фио фио доля в праве 1/2., что подтверждается сведениями ЕГРН.

адрес с кадастровым номером 77:22:0020313:327 площадью 632 кв.м., по адресу: адрес, адрес, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 доля в праве ½, фио фио доля в праве 1/2., что подтверждается сведениями ЕГРН.

Границы указанных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями ЕГРН.

Жилой дом с кадастровым номером 77:22:0020313:178 площадью 148 кв.м. по адресу: адрес, адрес принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 доля в праве 3/8, ФИО2 доля в праве 5/8, что подтверждается сведениями ЕГРН.

В материалы гражданского дела представлена справка №92634 от 13.11.2023г., подтверждающая факт возникновения пожара в отношении объекта пожара частного дома, по адресу .Москва, адрес, адрес. Из указанного следует, что объект недвижимости жилой дом №19, Москва, адрес, адрес прекратил свое существование.

В ППК Роскадастре истребованы копии реестровых, кадастровых дел на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 50:2760020313:294, 77:22:0020313:320, 77:22:0020229:1796, 50:2760020313:368, 50:2760020313:263, 50:2760020313:104, 50:2760020313:221, 77:22:0020313:374, 77:22:0020313:375, 77:22:0020313:348.

Определением суда по гражданскому делу назначена экспертиза, проведение которой поручено ИП фио. Согласно выводам представленной в материалы дела землеустроительной экспертизы следует, земельные участки фактически не разделены на местности. В материалах дела отсутствует какая-либо картографическая основа, указывающая расположение каждого из участков на территории домовладения. В единых границах расположены четыре земельных участка, в связи с чем будут представлены варианты установления границ с КН 77:22:0020313:327 и 50:27:0020313:288 с учетом границ земельных участков с КН 77:22:0020313:376 и 77:22:0020313:358. адрес земельных участков с КН 77:22:0020313:327, 50:27:0020313:288, 77:22:0020313:376 и 77:22:0020313:358 с учетом границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН составляет 2172кв.м, что на 356кв.м меньше суммарной площади по сведениям ЕГРН. Границы земельных участков будут установлены исходя из условия равного уменьшения площади каждого из земельных участков (в том числе 77:22:0020313:376 и 77:22:0020313:358 (координаты не приводятся ввиду того, что данные участки не являются предметом экспертизы)). Площадь каждого из участков в рамках предложенных вариантов составит 543кв.м.. Эксперт отмечает, что фактически земельные участки не разграничены, какая-либо картографическая основа, определяющая границы таких участков отсутствует, вариантов установления границ данных земельных участков – множество. В связи с чем ниже будут представлены варианты установления границ земельных участков с КН 77:22:0020313:327 и 50:27:0020313:288 как наиболее рациональные для дальнейшего использования, по мнению эксперта. Экспертом представлено несколько вариантов определения границ земельных участков.

Суд считает целесообразным установить границы земельных участков по Варианту 1 заключения эксперта. Вариант 1 изображен на схема 4А экспертизы.

адрес с КН 50:27:0020313:288 принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам: ФИО1, доля в праве – ½; ФИО2, доля в праве – ¼; ФИО2, доля в праве – ¼. Суммарная доля ФИО2 в праве на земельный участок составляет – ½. Перед экспертом поставлен вопрос об определении порядка пользования земельным участком, при этом ниже дополнительно проведен анализ возможности раздела земельного участка с КН 50:27:0020313:288.

Согласно ст.11.2 Земельного Кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст.11.5 Земельного кодекса РФ Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Статьей 11.9 Земельного Кодекса РФ предусматриваются требования к образуемым земельным участкам: предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе (разделе) вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно положениям подпункта 28 пункта 1статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков. Согласно п.3.4.1. Постановления Правительства Москвы от 28 марта 2017 года №120-ПП «Об утверждении Правил землепользования и застройки адрес», предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, во всех территориальных зонах в адрес не устанавливаются. Эксперт пришел к выводу, что данный участок является делимым и в соответствии с действующим законодательством может быть разделен.

Как было отмечено выше, варианты установления границ земельных участков были установлены без учета жилого дома на земельных участках (произошел пожар). Таким образом, варианты порядка пользования/раздела земельным участком с КН 50:27:0020313:288 предложены также без учета порядка пользования жилым домом (не был установлен до пожара). С учетом того, что фактически земельные участки не разграничены, какая-либо картографическая основа, определяющая границы таких участков отсутствует, вариантов установления границ данных земельных участков – множество. В связи экспертом представлены варианты установления границ земельных участков с КН 77:22:0020313:327 и 50:27:0020313:288 как наиболее рациональные для дальнейшего использования.

В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. На данную территорию отсутствует утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проект межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактичекское местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Также согласно Письму Росреестра от 16.02.2016г. №19-00221/16 - при отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фото-планы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (далее - картографические материалы). Кроме того, полагаем, в случае отсутствия картографических материалов государственного кадастра при проведении кадастровых работ, кадастровый инженер в том числе может использовать сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба, а также иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания - генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы. Также в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; и иные документы.

адрес фактически не разделены на местности. В материалах дела отсутствует какая-либо картографическая основа, указывающая расположение каждого из участков на территории домовладения. В единых границах расположены четыре земельных участка, в связи с чем будут представлены варианты установления границ с КН 77:22:0020313:327 и 50:27:0020313:288 с учетом границ земельных участков с КН 77:22:0020313:376 и 77:22:0020313:358. Границы земельных участков устанавливаются экспертом исходя из условия равного уменьшения площади каждого из земельных участков (в том числе 77:22:0020313:376 и 77:22:0020313:358. Площадь каждого из участков в рамках предложенных вариантов составит 543кв.м. Согласно данным ЕГРН, на земельных участках расположен жилой дом с КН 77:22:0020313:178. На жилой дом зарегистрировано право долевой собственности: - за ФИО1, доля в праве – 3/8, за ФИО2, доля в праве – 5/8. Реальный раздел жилого дома не произведен. При этом, учитывая случившийся пожар, границы земельных участков бу Перед экспертом поставлен вопрос об определении порядка пользования земельным участком, при этом ниже дополнительно проведен анализ возможности раздела земельного участка с КН 50:27:0020313:288. Эксперт при проведении экспертизы приходит к выводу о возможности раздела земельных участков.

Согласно п.3.4.1. Постановления Правительства Москвы от 28 марта 2017 года №120-ПП «Об утверждении Правил землепользования и застройки адрес», предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, во всех территориальных зонах в адрес не устанавливаются.

Таким образом, эксперт пришел к выводу, что данный участок является делимым и в соответствии с действующим законодательством может быть разделен.

Как было отмечено выше, варианты установления границ земельных участков были установлены без учета жилого дома на земельных участках (произошел пожар). Таким образом, варианты порядка пользования/раздела земельным участком с КН 50:27:0020313:288 предложены также без учета порядка пользования жилым домом (не был установлен до пожара). Экспертом предложено три варианта раздела земельных участков. Суд полагает целесообразным определить порядок пользования и установить границы земельных участков по варианту 1 схема 4А экспертного заключения, поскольку данный вариант предусматривает целевое, единое использование каждых из частей земельных участков принадлежащих как истцу, так и ответчику на праве собственности, с учетом сохранения баланса прав и законных интересов каждой из сторон.

Согласно данному варианту, земельный участок распределяется между сторонами пополам вдоль земельного участка. Территория ФИО1 предлагается с южной стороны (с целью единого использования части участка и земельного участка с КН 77:22:0020313:327). Территория ФИО2 предлагается с северной стороны (с целью единого использования части участка и земельных участков с КН 77:22:0020313:376 и 77:22:0020313:358).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Суд считает возможным удовлетворить требования истца частично определить порядок пользования и установить границы земельных участков с кадастровым номером 50:27:0020313:288 и 77:22:0020313:327 согласно варианту 1, определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 50:27:0020313:288 согласно варианту №1 схема 4А.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд считает возможным установить границы земельных участков определить порядок пользования согласно варианту 1 схема 4А, земельный участок распределяется между сторонами пополам вдоль земельного участка. Территория ФИО1 предлагается с южной стороны с целью единого использования части участка и земельного участка с КН 77:22:0020313:327. Территория ФИО2 предлагается с северной стороны с целью единого использования части участка и земельных участков с КН 77:22:0020313:376 и 77:22:0020313:358, а так же с учетом данных ЕГРН по смежным землепользователям, не являющихся спорными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования земельными участками, определении местоположения и границ земельных участков, – удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020313:327 согласно схеме 4 заключения:

Средняя квадратическая погрешность, м

-25876.74

-11498.36

0.10

-25882.60

-11497.33

0.10

-25883.23

-11508.60

0.10

-25883.13

-11525.89

0.10

-25882.00

-11537.55

0.10

-25881.93

-11541.65

0.10

-25880.86

-11547.83

0.10

-25879.09

-11558.11

0.10

-25877.41

-11575.22

0.10

-25875.72

-11588.51

0.10

-25869.20

-11587.74

0.10

-25875.77

-11542.56

0.10

-25877.47

-11520.01

0.10

-25876.74

-11498.36

0.10

Площадь земельного участка составит 543кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020313:288 согласна схеме 4 заключения:

Средняя квадратическая погрешность, м

-25870.87

-11499.38

0.10

-25876.74

-11498.36

0.10

-25877.47

-11520.01

0.10

-25875.77

-11542.56

0.10

-25869.20

-11587.74

0.10

-25862.66

-11586.97

0.10

-25869.77

-11542.14

0.10

-25871.62

-11520.23

0.10

-25870.87

-11499.38

0.10

Площадь земельного участка составит 543кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 50:27:0020313:288 согласно варианту 1 схеме 4А, установить границы земельного участка в пользовании ФИО1 в следующих координатах:

Средняя квадратическая погрешность, м

-25873.81

-11498.87

0.10

-25876.74

-11498.36

0.10

-25877.47

-11520.01

0.10

-25875.77

-11542.56

0.10

-25869.20

-11587.74

0.10

-25865.93

-11587.35

0.10

-25872.82

-11542.35

0.10

Площадь участка составит 271кв.м.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения в ЕГРН сведений об указанных объектах недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Судья Е.А. Ежова