Решение по делу № 2-8067/2024 от 19.05.2025 - о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений (протоколов общего собрания).

К О П И Я

86RS0002-01-2024-010060-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2025 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Пименовой О.В.,

при секретаре Беляевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-935/2025 по иску ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилище-Сервис» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений (протоколов общего собрания),

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, ФИО1 обратились в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что являются собственниками квартир № соответственно в <адрес> в г.Нижневартовске. В июле 2024 года ФИО8 стало известно о существовании протокола № от <дата> и протокола № от <дата>. Истицы полагают, что протоколы являются сфальсифицированными, поскольку бланков голосования никто не видел, уведомления о проведении общих собраний не были доведены до собственников предусмотренным законом способом; истцы бюллетеней для голосования не получили, опросные листы не заполняли и не сдавали их в установленное инициатором место; существенно нарушены правила составления протоколов (в частности, отсутствует выбор счетной комиссии, следовательно, нарушен регламент подсчета голосов); отсутствовал необходимый кворум; решения, оформленные протоколом, и сведения об итогах общих собраний не были доведены до собственников многоквартирного дома. Просят признать решения, оформленные протоколом № от <дата> и протоколом № от <дата> заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> – недействительными.

В дальнейшем, в связи с опечаткой, исковые требования были уточнены, просят признать недействительными решение, оформленное протоколом № от <дата> заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, и решение, оформленное протоколом № от <дата> заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>.

Протокольным определением Нижневартовского городского суда от 16 декабря 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов.

Протокольным определением Нижневартовского городского суда от 29 января 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «НРИЦ».

Протокольным определением Нижневартовского городского суда от 27 февраля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация города Нижневартовска.

Определением Нижневартовского городского суда от 18 апреля 2025 года прекращено производство по делу в части исковых требований ФИО1 к ООО Управляющая компания «Жилище-Сервис» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений (протоколов общего собрания).

Истец ФИО8, изначально явившаяся в судебное заседание, на исковых требованиях настаивала; покинула зал судебного заседания в ходе проведения судебного заседания.

Представитель истца ФИО13 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО УК «Жилище-Сервис», ФИО15, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований ввиду пропуска истцом срока обращения в суд.

Представители третьих лиц по делу в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки не уведомили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при указанной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 3 ГК РФ установлено право заинтересованного лица в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 106 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 109 того же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25, к существенным неблагоприятным последствиям, которые могут служить основанием для отмены решения собрания гражданско-правового сообщества, относятся нарушения законных интересов участника такого сообщества, которые могут привести, в том числе, к ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4).

В соответствии с ч.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч.1 ст.47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч.5.1 ст.48 ЖК РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В силу ст.48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (в случае проведения голосования опросным путем), либо в порядке, предусмотренном статьей 47.1 настоящего Кодекса (в случае проведения голосования с использованием системы). При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (части 5 и 6 ст.48 ЖК РФ).

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела видно, что многоквартирный дом №<адрес> находится в управлении ООО УК «Жилище-Сервис».

В судебном заседании установлено, что истица ФИО8 с <дата> является собственником квартиры <адрес>.

Согласно протоколу № от <дата>, по инициативе ООО УК «Жилище-Сервис» состоялось общее собрание помещений жилого многоквартирного дома <адрес> в форме заочного голосования.

Из содержания данного протокола усматривается, что заочная часть собрания состоялась с <дата> по <дата> (включительно). Инициатор проведения внеочередного общего собрания: ООО УК «Жилище-Сервис». Дата и место подсчета голосов: <дата>, Нижневартовск, <адрес>, офис №, ООО УК «Жилище-Сервис». <адрес> жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> 962,2 кв.м. Количество собственников принявших участие в голосовании- 240, общей площадью 15 415,80 кв.м, в том числе: собственников жилых помещений – 233, общей площадью 14 702,30 кв.м, собственников нежилых помещений – 7, общей площадью 713,50 кв.м. Наличие кворума, более 50%, проголосовавшие собственники помещений своими голосами представляют 67,14 % от всех голосов, кворум имеется.

Повестка дня:

1. Об избрании Председателя и секретаря собрания и наделении их полномочиями по подсчету голосов. Предлагается избрать Председателя и секретаря собрания. Председатель собрания: ФИО2 (<адрес>); Секретарь собрания: ФИО3 (<адрес>)

2. Об утверждении платы за управление многоквартирным домом, содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома. Предлагается утвердить тариф, предлагаемый с <дата>.

3. О выборе способа формирования Фонда капитального ремонта МКД по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> путем открытия специального счета. Предлагается выбрать способ формирования Фонда капитального ремонта МКД по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> путем открытия специального счета.

4. О выборе владельца специального счета. Предлагается выбрать в качестве владельца специального счета - ООО «Управляющая компания «Жилище-Сервис».

5. Об определении вознаграждения ООО «Управляющая компания «Жилище-Сервис» за ведение специального счета для формирования фонда капитального ремонта МКД по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>. Предлагается определить вознаграждение в размере 1 руб. с квадратного метра общей площади помещения, путем выставления отдельной услугой в ежемесячном едином платежном документе.

6. О выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет. Предлагается выбрать кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет - ПАО «Сбербанк России».

7. Установка системы видеонаблюдения, согласование количества камер, места их установки и стоимости услуг. Предлагается установить камеры видеонаблюдения в количестве 11 шт. с удаленным доступом просмотра и архивацией 2 недели, с абонентской платой 0,68 руб./кв.м, в месяц. Установка камер видеонаблюдения - безвозмездно.

8. Об определении адреса хранения протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Предлагается определить адреса хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме: - один экземпляр хранится в службе Жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры, второй экземпляр - в ООО «УК «Жилище-Сервис» по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>.

По первому вопросу: решили (постановили) избрать Председателя и секретаря собрания. Председатель собрания: ФИО2 (<адрес>); секретарь собрания: ФИО3 (<адрес>)

По второму вопросу: решили (постановили): утвердить тариф, предлагаемый с <дата>.

По третьему вопросу: решили (постановили) выбрать способ формирования Фонда капитального ремонта МКД по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, путем открытия специального счета.

По четвертому вопросу: решили (постановили) выбрать в качестве владельца специального счета - ООО «Управляющая компания «Жилище-Сервис».

По пятому вопросу: решили (постановили) определить вознаграждение в размере 1 руб. с квадратного метра общей площади помещения, путем выставления отдельной услугой в ежемесячном едином платежном документе.

По шестому вопросу: решили (постановили) выбрать кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет - ПАО «Сбербанк России».

По седьмому вопросу: решили (постановили) установить камеры видеонаблюдения в количестве 11 шт. с удаленным доступом просмотра и архивацией 2 недели, с абонентской платой 0,68 руб./кв.м, в месяц. Установка камер видеонаблюдения - безвозмездно.

По восьмому вопросу: решили (постановили) определить адреса хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме: - один экземпляр хранится в службе Жилищного и Строительного Надзора ХМАО-Югры, второй экземпляр - в ООО «УК «Жилище-Сервис» по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>.

Вывод счетной комиссии: собрание считается состоявшимся (кворум имеется).

Протокол подписан председателем общего собрания – ФИО2, секретарем – ФИО6

Согласно протоколу № от <дата>, по инициативе ООО УК «Жилище-Сервис» состоялось общее собрание помещений жилого многоквартирного <адрес> в городе Нижневартовске в форме заочного голосования.

Из содержания данного протокола усматривается, что дата начала проведения собрания <дата>. Дата и место подсчета голосов <дата>, г.Нижневартовск, <адрес> офис №, ООО УК «Жилище-Сервис». <адрес> жилых и нс жилых помещений многоквартирного <адрес> 956,6 кв.м. Количество собственников принявших участие в голосовании – 270, общей площадью 17 137,542 кв.м, в том числе: собственников жилых помещений – 259, общей площадью 16 167,142 кв.м., собственников нежилых помещений – 11, общей площадью 970,4 кв.м. Наличие кворума более 50%, проголосовавшие собственники помещений своими голосами представляют 74,65% от всех голосов, кворум имеется.

Повестки дня:

1. Об избрании Председателя и секретаря собрания и наделении их полномочиями по подсчету голосов. Предлагается избрать Председателя и секретаря собрания и наделить их полномочиями по подсчету голосов. Председатель сования: ФИО2 (<адрес>). Секретарь собрания: ФИО4 - специалист по работе с населением ООО «УК «Жилище-Сервис».

2. Об утверждении перечня услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества МКД <адрес>. Предлагается утвердить перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества МКД № по <адрес>: разработка проектной документации на проведение ремонта крыши 2.3,4 подъездов, на проведение ремонта внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения; ремонт крыши 2,3,4 подъездов; ремонт внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения; осуществление строительного контроля.

3. Об утверждении предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Предлагается утвердить предельно допустимую стоимость работ: разработка проектной документации на проведение ремонта крыши 2, 3, 4 подъездов, на проведение ремонта внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения – 440 000 руб. (НДС не предусмотрен); ремонт крыши 2, 3, 4 подъездов – 17 323 104 руб. (с учетом НДС 20%) в ценах по состоянию на 1 квартал 2022 года. Стоимость работ в базисном уровне цен - 1 208 026,69 руб., индекс удорожания 11,95 на основании письма Минстроя России от <дата> №-ИФ/09. Стоимость работ может меняться в зависимости от изменения индекса удорожания работ в соответствии с нормативно-правовыми актами Минстроя России на момент производства работ; ремонт внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения – 18 083 448 руб. (с учетом НДС 20%) в ценах по состоянию на 1 квартал 2022 года. Стоимость работ в базисном уровне цен – 1 261 049 руб., индекс удорожания 11,95 на основании письма Минстроя России от <дата> №-ИФЛ/09. Стоимость работ может меняться в зависимости от изменения индекса удорожания работ в соответствии с нормативно-правовыми актами Минстроя России на момент производства работ; осуществление строительного контроля - 757 700 руб. (с учетом НДС 20%), согласно Постановления Правительства РФ от <дата> № «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства», в виде 2,14%. Стоимость работ в базисном уровне цен - 52 838,22 руб., индекс удорожания 11,95 на основании письма Минстроя России от <дата> №-ИФЯ/09. Стоимость работ, согласно п.3.2, п.3.3, п.3.4, может меняться в зависимости от изменения индекса удорожания работ в соответствии с нормативно-правовыми актами Минстроя России на момент производства работ.

4. Об определении сроков проведения капитального ремонта. Предлагается определить сроки проведения капитального ремонта: начало – не позднее <дата>, окончание – не позднее <дата>.

5. Об источниках финансирования утвержденного перечня услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества МКД. Предлагается определить источником финансирования утвержденного перечня услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества МКД - средства фонда капитального ремонта, хранящиеся на специальном счете.

6. Об определении лиц, уполномоченных от имени собственников помещений МКД и от имени ООО «УК «Жилище-Сервис», участвовать в приемке оказанных услуг и выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества МКД. в том числе подписывать соответствующие акты. Предлагается определить лиц, уполномоченных от имени собственников помещений МКД и от имени ООО «УК «Жилище-Сервис», далее «Комиссия», участвовать в приемке оказанных услуг и выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества МКД, в том числе подписывать соответствующие акты: от имени ООО «УК «Жилище-Сервис» - директор ООО «УК «Жилище-Сервис» ФИО7, главный инженер ФМИО8. От имени собственников: ФИО9- собственник <адрес>, ФИО10 - собственник <адрес>, ФИО2 P.O.- собственник <адрес>, ФИО14 собственник <адрес>, ФИО11 - собственник <адрес>. ФИО12,- собственник <адрес>.

7. Об определении технического заказчика капитального ремонта общего имущества МКД и о порядке выбора подрядных организаций для оказания услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества МКД. Предлагается определить техническим заказчиком капитального ремонта общего имущества МКД - ООО «УК «Жилище-Сервис». Определить, что порядок выбора подрядных организаций для оказания уедут и работ по капитальному ремонту общего имущества МКД устанавливается техническим заказчиком по согласованию с лицами, уполномоченными от МКД участвовать в приемке оказанных услуг и выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества МКД, в том числе подписывать соответствующие акты.

8. Об утверждении новой редакции договора управления МКД. С проектом договора Вы можете ознакомиться на сайте управляющей компании по адресу в сети интернет www.comfort-av.ru. На главной странице сайта перейдите в раздел «Документы и отчетность» => «Общая информация по многоквартирным домам» => «Проект договора управления многоквартирным домом в новой редакции» или перейдите в Вашем браузере по ссылке https//comfoct-nv.ru/documents/obshchaya-infonnatsiya-po-mnogokvariiniym-domam/429.html. Предлагается утвердить договор управления МКД в новой редакции.

9. О принятии решения о заключения собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Предлагается заключить собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в течение 30 календарных дней с даты принятия решения собственниками.

10. Об утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт. Предлагается установить ежемесячный взнос на капитальный ремонт на период 2022 гада в размере 13,50 руб. (размер взноса установлен нормативным правовым актом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры).

11. О порядке определения размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт МКД. Предлагается определять ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

12. Об определении порядка ознакомления собственников с решением и с итогами голосования. Предлагается решения, принятые общим собранием собственников, а также итоги голосования доводить до сведения собственников помещений путем размещения соответствующего сообщения об этом в каждом подъезде не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

13. Об определении адреса хранения протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Предлагается определить адрес хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме: - один экземпляр хранится в службе Жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры по адресу: <адрес>. Второй экземпляр - в ООО «УК «Жилище-Сервис» по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>

По первому вопросу решили (постановили) избрать Председателя и секретаря собрания. Председатель собрания: ФИО2 (<адрес>); Секретарь собрания: ФИО5 (специалист по работе с населением ООО УК «Жилише-Сервис»).

По второму вопросу решили (постановили) утвердить перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества МКД № по <адрес>: разработка проектной документации на проведение ремонта крыши 2,3,4 подъездов, на проведение ремонта внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения; ремонт крыши 2,3,4 подъездов; ремонт внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения; осуществление строительного контроля.

По третьему вопросу решили (постановили) утвердить предельно допустимую стоимость работ: 1) разработка проектной документации на проведение ремонта крыши 2, 3, 4 подъездов, на проведение ремонта внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения – 440 000 руб. (НДС не предусмотрен); 2) ремонт крыши 2, 3, 4 подъездов – 17 323 104 руб. (с учетом НДС 20%) в ценах по состоянию на 1 квартал 2022 гада. Стоимость работ в базисном уровне цен – 1 208 026,69 руб., индекс удорожания 11,95 на основании письма Минстроя России от <дата> №- ИФ/09 Стоимость работ может меняться в зависимости от изменения индекса удорожания работ в соответствии с нормативно-правовыми актами Минстроя России на момент производства работ; 3) ремонт внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения – 18 083 448 руб. (с учетом НДС 20%) в ценах по состоянию на 1 квартал 2022 года. Стоимость работ в базисном уровне цен – 1 261 049 руб., индекс удорожания 11.95 на основании письма Минстроя России от <дата> №-ИФ/09. Стоимость работ может меняться в зависимости от изменения индекса удорожания работ в соответствии с нормативно-правовым и актами Минстроя России на момент производств» робот; 4) осуществление строительного контроля - 757 700 руб. (с учетом НДС 20%), согласно Постановления Правительства РФ от <дата> № «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства», в виде 2,14%. Стоимость работ в базисном уровне цен - 52 838,22 руб., индекс удорожания 11,95 на основании письма Минстроя России от <дата> №-ИФЛ/09. Стоимость работ, согласно п.3.2, п.3.3, п.3.4, может меняться в зависимости от изменения индекса удорожания работ в соответствии с нормативно-правовыми актами Минстроя России на момент производства работ.

По четвертому вопросу решили (постановили) определить сроки проведения капитального ремонта: начало – не позднее <дата>, окончание – не позднее <дата>.

По пятому вопросу решили (постановили) определить источником финансирования утвержденного перечня услуг и робот по капитальному ремонту общего имущества МКД – средства фонда капитального ремонта, хранящиеся на специальном счете.

По шестому вопросу решили (постановили) определить лиц, уполномоченных от имени собственников помещений МКД и от имени ООО «УК «Жилище-Сервис», далее «Комиссия», участвовать в приемке оказанных услуг и выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества МКД, в том числе подписывать соответствующие акты: От имени ООО «УК «Жилище-Сервис» - директор ООО «УК «Жилище-Сервис» ФИО7, главный инженер ФМИО8. От имени собственников: ФИО9- собственник <адрес>. ФИО10 - собственник <адрес>, ФИО2 P.O - собственник <адрес>. ФИО14 - собственник <адрес>, ФИО11 - собственник <адрес>. ФИО12- собственник <адрес>.

По седьмому вопросу решили (постановили) определить техническим заказчиком капитального ремонта общего имущества МКД-ООО «УК «Жилище-Сервис», ИНН <***>. Определить, что порядок выбора подрядных организаций для оказания услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества МКД устанавливается техническим заказчиком по согласованию с лицами, уполномоченными от имени собственников помещений МКД участвовать в приемке оказанных услуг и выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества МКД. в том числе подписывать соответствующие акты.

По восьмому вопросу решили (постановили) утвердить договор управления МКД в новой редакции.

По девятому вопросу решили (постановили) заключить собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в течение 30 календарных дней с даты принятия решения собственниками

По десятому вопросу решили (постановили) установить ежемесячный взнос на капитальный ремонт на период 2022 года в размере 13,50 руб. (размер взноса установлен нормативным правовым актом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры).

По одиннадцатому вопросу решили (постановили) определять ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

По двенадцатому вопросу решили (постановили) решения, принятые общим собранием собственников, а также итоги голосования доводить до сведения собственников помещений путем размещения соответствующего сообщения об этом в каждом подъезде не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

По тринадцатому вопросу решили (постановили) определить адрес хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме: - один экземпляр хранится в службе Жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры по адресу: <адрес>, второй экземпляр - в ООО «УК «Жилище-Сервис» по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>

Протокол подписан представителем инициатора проведения общего собрания ООО УК «Жилище-Сервис» - директором ФИО7, секретарем ФИО4, ФО13, ФИО14., ФИО9 Председателем собрания ФИО2 протокол изначально не подписан, в связи его нахождением в командировке за пределами горда Нижневартовска, о чем свидетельствует акт от <дата>.

Сторона истца полагает, что протокол № от <дата>, протокол № от <дата> общего собрания являются недействительными (ничтожным), поскольку протоколы являются сфальсифицированными, бланков голосования никто не видел, уведомления о проведении общих собраний не были доведены до собственников предусмотренным законом способом; истица бюллетеней для голосования не получила, опросные листы не заполняла и не сдавала их в установленное инициатором место; существенно нарушены правила составления протоколов (в частности, отсутствует выбор счетной комиссии, следовательно, нарушен регламент подсчета голосов); отсутствовал необходимый кворум; решения, оформленные протоколом, и сведения об итогах общих собраний не были доведены до собственников многоквартирного дома.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока оспаривания как протокола общего собрании от № от <дата>, так и протокола общего собрания № от <дата>.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 указанного Кодекса.

В силу п.1 ст.197 ГК РФ, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Как уже указывалось, согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п.5 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п.111 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Согласно п.112 того же постановления Пленума Верховного Суда РФ, срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

Как следует из письма администрации города Нижневартовска № от <дата>, направленного в адрес ФИО8, в ответ на ее обращение от <дата>, ФИО8 достоверно обладала информацией о существовании протокола № от <дата>, как минимум с августа 2023 года.

Из содержания протокола № от <дата> усматривается, что на повестке дня стоял, в том числе вопрос об утверждении перечня услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества МКД № по <адрес>: разработка проектной документации на проведение ремонта крыши 2, 3, 4 подъездов, на проведение ремонта внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения; ремонт крыши 2, 3, 4 подъездов; ремонт внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения; осуществление строительного контроля.

Согласно акту выполненных работ от <дата>, подписанным ФИО8, в <адрес> в городе Нижневартовске, ИП ФИО16 были проведены работы по капитальному ремонту по замене стояков холодного и горячего водоснабжения. Работы выполнены в полном объеме, претензий от ФИО8 не имеется.

Принятые ФИО8 работы по акту выполненных работ от <дата> осуществлялись на основании протокола № от <дата>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО8 стало известно о проведенных на основании протокола общего собрания № от <дата> работах в октябре 2023 года.

Кроме того, факт получения извещений на оплату с указанными в них тарифами, в том числе на оплату взносов на капитальный ремонт, ФИО8 не оспаривался.

Помимо прочего, согласно п.п. 4, 5 Порядка направления подлинников решения и протоколов требованиям общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденного Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации №44/пр от 28 января 2019 года, подлинники решений и протоколов подлежат обязательному направлению лицом, инициировавшим общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом – в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять календарных дней со дня проведения общего собрания, а в случае, если оно продолжалось несколько дней, - не позднее чем через десять календарных дней со дня окончания общего собрания. В случае принятия общим собранием решения по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, подлинники решений и протокола подлежат направлению лицом, инициировавшим общее собрание, в орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, на территории которого находится многоквартирный дом, собственники помещений в котором провели общее собрание, в срок, указанный в абзаце первом настоящего пункта, с единовременным направлением копий данных решений и протокола в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а также ресурсоснабжающей организации, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым общим собранием решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Направление подлинников решений, протоколов должно осуществляться способами, позволяющими подтвердить факт и дату их получения органом государственного жилищного надзора, а также путем размещения в открытом доступе в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, предусмотренной Федеральным законом от 21 июля 2014 года №209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» скан-образов решений, протоколов не позднее пяти рабочих дней со дня направления подлинников решений, протоколов в орган государственного жилищного надзора.

В случае, если скан-образы решений, протоколов были размещены в системе до даты направления решений, протоколов в орган государственного жилищного надзора, датой направления подлинников решений, протоколов считается дата размещения их скан-образов в системе.

Доказательств нарушения ООО УК «Жилище-Сервис» порядка направления и размещения оспариваемых протоколов – материалы дела не содержат, более того, к исковому заявлению изначально были приложены скан-образы оспариваемых протоколов, взятые истцом именно из ГИС «ЖКХ».

Поскольку ФИО8 с исковым заявлением об оспаривании протоколов обратилась в суд 07 сентября 2024 года, т.е. по истечении шести месяцев с момента, когда сведения о наличии оспариваемых протоколов стали общедоступными, соответственно, срок для оспаривания данных протоколов ею пропущен.

Каких-либо уважительных причин, обосновывающих обращение в суд за пределами срока исковой давности, истцом в исковом заявлении не приводится.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований ФИО8 к ООО УК «Жилище-Сервис» следует отказать в полном объеме, в связи с пропуском срока для обращения в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилище-Сервис» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений (протоколов общего собрания) – оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Мотивированное решение изготовлено <дата>

Судья подпись О.В. Пименова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>