Дело №2-2146/2023

25RS0039-01-2023-002976-37

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 декабря 2023 года с. Вольно - Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Д.С. Мерзляковой,

при помощнике судьи Ковалевой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к администрации Надеждинского муниципального района Приморского края, при участии третьего лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора СНТ «Кипарис» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Надеждинского муниципального района Приморского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что с 2008 года во владении истца находится недвижимое имущество: земельный участок 153, расположенный по адресу: <адрес>»; кадастровый №; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства; площадью 1000 кв.м. Истец обрабатывает спорный земельный участок, использует по назначению; высаживает овощные культуры и кустарники, оплачивает членские и иные взносы регулярно и без задержек, добросовестно и открыто владея имуществом как своим собственным.

Указанное имущество предоставлено истцу на основании решения общего собрания СНТ «Кипарис»; принятого в октябре 2008 года; по согласования с прежним владельцем: ФИО2. ФИО2 от использования данного земельного участка отказалась, участок был заброшен. Впоследствии в 2009 году сменила место жительства, от общения уклонялась, на связь не выходила, в декабре 2016 года умерла. По данным Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу умершей не заводилось, сведениями о наличии наследников истец не располагает.

Истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок №, местоположение: <адрес>»; кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Истец, его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают, просят иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрация Надеждинского муниципального района Приморского края в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора СНТ «Кипарис» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Поскольку судом предприняты все меры для надлежащего уведомления участников процесса о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассматривает дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом, а ч. 2 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ст. ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ. Согласно п. 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Соответственно, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, а добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п.16 вышеназванного совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как установлено в судебном заседании, с 2008 года во владении ФИО1 находится недвижимое имущество: земельный участок 153, расположенный по адресу: <адрес>»; кадастровый N № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства; площадью 1000 кв.м.

Указанное имущество предоставлено ФИО1 на основании решения общего собрания СНТ «Кипарис»; что подтверждается выпиской из протокола от ДД.ММ.ГГГГ; членской книжкой садовода на участок №, выданной ФИО1 в СНТ «Кипарис», копиями книг оплаты членских взносов, заверенных печатью товарищества и подписью председателя правления СНТ «Кипарис» ФИО6, и справкой выданной ФИО1 снт «Кипарис», подтверждающей обстоятельства иска, отсутствие в товариществе информации по наличию споров в отношении земельного участка №.

Согласно сведениям отдела ЗАГС администрации Надеждинского муниципального района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты отсутствуют сведения об открытых наследственных дел наследодателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Заявляя настоящие требования, ФИО1 указал, что, более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком №, расположенный по адресу: урочище Таежное, СНТ «Кипарис»; кадастровый №; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства. Каких-либо прав в отношении земельного участка со стороны ответчика и ФИО2 за период с 2008 года по настоящее время заявлено не было. С 2008 года по настоящее время ФИО2, не интересовалась судьбой указанного участка, и из владения истца не выбывало, что подтверждается несением расходов по его содержанию, осуществлением оплаты членских взносов, справками председателя СНТ «Кипарис» о давностном владении земельным участком ФИО2

Истец ФИО1 с 2008 года, то есть давностно, владеет земельным участком №, расположенный по адресу: урочище Таежное, СНТ «Кипарис»; кадастровый №; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Истец, владеющий земельным участком №, расположенный по адресу: урочище Таежное, СНТ «Кипарис»; кадастровый №; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственники от данного недвижимого имущества отказался, в связи с чем давностное владение данным имуществом суд признает добросовестным.

Вместе с тем, признание права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности подтверждается письменными доказательствами, представленными истцом и исследованными в судебном заседании.

В соответствии со справками, выданными председателем СНТ «Кипарис» ФИО1 с 2008 года, непрерывно, добросовестно, открыто осуществляет уход за земельным участком №, расположенный по адресу: урочище Таежное, СНТ «Кипарис»; кадастровый №; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства. Задолженность по утвержденным общим собранием товарищества взносам и платежам не имеет.

Судом установлено, что требований об изъятии земельного участка кем-либо к истцу не заявлялось.

Таким образом, судом установлено, что право собственности на земельный участок на сегодняшний день в ином порядке зарегистрировать не представляется возможным, спора по границам земельного участка между соседствующими землепользователями не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок является самостоятельным объектом права, истец владеет и пользуется земельным участком в установленном законом порядке, пользуется земельным участком как своим имуществом, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него.

Поскольку представленными в материалы дела документами, подтверждается владение и пользование ФИО1 спорным участком начиная с 2008 года по настоящее время, то есть в пределах срока, определенного ст.234 Гражданского кодекса РФ, учитывая, что ФИО2, совершены действия, свидетельствующие о её устранении от владения, пользования и распоряжения спорным земельным участком без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, в частности орган местного самоуправления интереса к спорному не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, суд приходит к выводу о применении в данном деле положений ст.234 Гражданского кодекса РФ, и об удовлетворении требований истца и признании за ним права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательской давности.

Также судом установлено, что владение указанным земельным участком осуществляется истцом как своим собственным без каких-либо договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.), то есть указанное выше имущество находится во владении истца не по договору.

Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования истцом указанным земельным участком в его адрес не поступало, спора по поводу владения и пользования спорным земельным участком у истца нет, в связи с чем суд считает, что требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к администрации Надеждинского муниципального района Приморского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок №, местоположение: <адрес>»; кадастровый №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №.

Настоящее решение суда по вступлению в законную силу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Надеждинский районный суд Приморского края.

Судья Д.С. Мерзлякова