Решение по делу № 2-830/2025 от 13.03.2025 - о возложении обязанности по восстановлению целостности фасада МКД (наружной стены), взыскании судебных расходов.

Дело № 2-830/2025

УИД: 27RS0006-01-2024-005930-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск «13» марта 2025 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе единолично судьи Акимцова О.Ю.,

при секретаре Грицай А.С.;

с участием:

представителя истца: ООО «Жилищные услуги», - ФИО1, представившего доверенность № б/н от 14.02.2024 г.;

ответчик: ФИО2, - в судебное заседание не явилась, согласно заявления;

представителя ответчика: адвоката Иванова А.В., представившего удостоверение № от 12.10.2020 г., и доверенность № № от 22.12.2022 г.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» к ФИО2, о возложении обязанности по восстановлению целостности фасада МКД (наружной стены), взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищные услуги» обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности по демонтажу кондиционера, установленного на фасаде (наружной стене) пятого этажа многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в районе жилого помещения №, восстановлении целостности фасада (наружной стены), взыскании судебных расходов.

Представителем истца в ходе рассмотрения дела судом в соответствии со ст. 39 ГПК РФ уточнил заявленные требования, с учётом демонтажа ответчиком наружного блока кондиционера и трассы, просил обязать ответчика восстановить целостность фасада МКД (облицовочного кирпича в районе выхода трассы кондиционера) в районе пятого этажа многоквартирного <адрес>, взыскать судебные расходы в размере 20000, 00 руб.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных уточнённых исковых требованиях, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила для участия в деле своего представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании с уточнёнными исковыми требованиями не согласился, просил отказать в их удовлетворении, по тем основаниям, что после демонтажа наружного блока кондиционера и трассы, ответчиком отверстие со стороны квартиры заделано, а фасад МКД истец обязан утеплить на основании решения Хабаровского районного суда по делу № 2-14/2024.

Суд, с учётом мнения представителя истца, представителя ответчика не возражавших по рассмотрению дела в отсутствии ответчика, находит необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствии последнего, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО2 с 17.08.2021 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 14.08.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.12.2022 №.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, выдано 30.12.2016 года Администрацией Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

Согласно технического паспорта на жилой дом и земельный участок, инв. №, номер в реестре жилого фонда №, составленного по состоянию на 31.10.2016 г., на фасаде МКД не предусмотрено мест для установки систем кондиционирования.

Истец ООО «Жилищные услуги» оказывает услуги по управлению указанным домом с 16.03.2019 года, согласно договора, заключённого на основании решения общего собрания собственников МКД, расположенного по адресу: <адрес> от 15.03.2019 г.

Согласно акту осмотра фасада многоквартирного дома, составленному 7 ноября 2023 года рабочей группой ООО «Жилищные услуги», на фасаде указанного дома на 5 этаже в районе жилого помещения под №, размещен наружный блок кондиционера.

Кроме того, в рамках рассмотренного Хабаровским районным судом Хабаровского края гражданскому делу № 2-14/2024 по иску ФИО2 к ООО «Жилищные услуги», ООО «Специализированный застройщик «ЧАС», о возложении обязанности устранить причины промерзания стены МКД, взыскании расходов понесённых на восстановительный ремонт жилого помещения, убытков, проводилась судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключения эксперта ООО «Экспертный центр «Строительная помощь» № от 29.12.2023 г., и акта осмотра, на фасаде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на 5 этаже в районе жилого помещения под №, размещен наружный блок кондиционера, проходка кондиционера выполнена через наружную стену в углу перевязки кирпичной кладки сопряжения стен, путём прокладки магистрали, внутри жилого помещения под №, размещён внутренний блок кондиционера.

Законодателем в статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что к общему имуществу в многоквартирном доме, принадлежащему собственникам помещений в нем на праве общей долевой собственности, наряду с иным относятся несущие и ненесущие конструкции, в том числе фасад дома - его внешняя, наружная стена.

Согласно пункту 2 раздела I «Определение состава общего имущества», Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стеньг плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 ГК РФ).

В соответствии с частью 1, пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ, управляющая организация обязана оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Перед собственниками помещений многоквартирного дома за целостность и сохранность общедомового имущества, за проведение любых работ с этим имуществом в отсутствие решений общего собрания собственников помещений несет ответственность управляющая организация, принявшая на себя обязательства по управлению многоквартирным домом.

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 3 Обзора судебной практики N 3 (2023), использование одним из собственников общего имущества многоквартирного дома (в том числе фасада здания для размещения наружного блока кондиционера) осуществляется в соответствии с решением общего собрания собственников помещений этого дома. Действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

Действия ответчика по размещению внешнего блока системы кондиционирования на фасаде здания, с выполнением прокладки магистрали кондиционера через наружную стену в углу перевязки кирпичной кладки сопряжения стен, в отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, безусловно в силу действующего законодательства, нарушает права других собственников помещений многоквартирного дома, и подлежат устранению.

В соответствии с пунктом 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца и собственников МКД в отношении общедомового имущества.

Таким образом, с учётом демонтажа ответчиком в добровольном порядке наружного блока кондиционера и трассы к нему, отсутствия доказательств восстановления целостности фасада МКД (облицовочного кирпича в районе выхода трассы кондиционера) в районе пятого этажа многоквартирного <адрес>, на ответчика подлежит возложению обязанность по устранению допущенных нарушений.

Поскольку исковые требования ООО «Жилищные услуги» к ответчику ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме, в соответствии с правилами ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 000, 00 руб., подтвержденные документально (платежное поручение № от 19.12.2024 г. на сумму 20 000, 00 руб.), в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» к ФИО2, о возложении обязанности по восстановлению целостности фасада (наружной стены), взыскании судебных расходов, - удовлетворить.

Возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, №), обязанность привести фасад многоквартирного жилого <адрес> в районе пятого этажа и жилого помещения № в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги», ИНН <***>, ОГРН <***>, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при обращении в суд с иском в размере 20000, 00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Хабаровский районный суд Хабаровского края.

Судья (подпись) О.Ю. Акимцов

Мотивированное решение изготовлено «13» марта 2025 г.

Копия верна: ____________________________________Судья О.Ю. Акимцов