РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 января 2025 года г. Кореновск
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Захаренко В.Г.,
при секретаре Соколовой Т.П.,
с участием:
представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
представителя ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района Краснодарского края о взыскании убытков и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о о взыскании убытков и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Требования мотивированы тем, что 21 апреля 2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 1211010205, предоставленного с торгов, находящегося в государственной собственности, расположенный по адресу: № в аренду на 49 лет.
Осенью 2017 года, прибыв на арендованный участок, истец обнаружила, что на нем ведется добыча глины неизвестными ей лицами. Вся площадь участка представляла собою карьер для добычи вышеуказанного полезного ископаемого. Ведение работ связанных с садоводством было НЕВОЗМОЖНО. В мае 2023 года истец обратилась к администрации Кореновского городского поселения с требованием о возврате денежных средств, но получила отказ.
Истцом было уплачено в бюджет Кореновского городского поселения арендных платежей на сумму 253521 рублей 25 копеек, что является, по утверждению истца, ее убытками.
Истец неоднократно обращалась к ответчику с заявлениями и претензиями о расторжении договора и возврату всей оплаченной суммы (253521 рублей 25 копеек), но он отказывал и денежные средства и, как считает истец, не законно удерживает до сегодняшнего дня, поэтому следует начислить проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно произведенному истцом расчету размер процентов за пользование чужими средствами составляет 114554,51 (сто четырнадцать тысяч пятьсот пятьдесят четыре рубля) 51 копейка.
Решением Кореновского районного суда Краснодарского края 26 мая 2022 года вышеуказанный договор аренды был расторгнут, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним аннулирована, решение вступило в законную силу 28.06.2022 года.
Истец просит взыскать с администрации Кореновского городского поселения Кореновского района в свою пользу убытки в размере 253521 (двести пятьдесят три тысячи пятьсот двадцать один рубль) 25 копеек, взыскать с Ответчика в пользу Истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 114554,51 (сто четырнадцать тысяч пятьсот пятьдесят четыре рубля) 51 копейка, взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 11702 (одиннадцать тысяч семьсот два) рубля.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал.
Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, против их удовлетворения возражала по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Исследовав материалы, выслушав мнение участников процесса, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Между администрацией Кореновского городского поселения Кореновского района и ФИО1 ФИО8 21 апреля 2017 года был заключен договор аренды земельного участка, предоставляемого с торгов, находящегося в государственной собственности, на территории Кореновского городского поселения Кореновского района № 1211010205 (Далее - договор аренды) на срок с 21 апреля 2017 года по 21 апреля 2066 года.
Заключая договор аренды, ФИО1 действовала добровольно в собственных интересах, была знакома с содержанием условий договора, характером и размером принимаемых на себя обязательств, соответственно, подписав договор, согласилась с его условиями.
По условиям договора аренды (пункт 1.1) арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23№, с разрешенным использованием: садоводство, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: № в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, прилагаемой к договору.
Судом установлено, что согласно пункту 1.3 договора аренды земельный участок был фактически передан ФИО1 в аренду и договор является единственным документом, подтверждающим его передачу арендатору.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.
Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату.
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Согласно пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Пунктом 1 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, Земельным Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.
Таким образом, так как земельный участок использовался арендатором по договору аренды, то у него возникает в силу закона и договора обязанность по своевременной уплате арендных платежей.
В соответствии с пунктом 4.3.2 договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за владение и пользование участком в полном размере в соответствии с разделом 2 договора аренды без выставления счетов Арендодателем.
Пунктом 2.3 Договора аренды установлено, что текущие платежи осуществляются в виде авансового платежа ежеквартально до 15 числа первого месяца текущего квартала.
Судом установлено, что 18 сентября 2018 года в администрацию Кореновского городского поселения Кореновского района поступило уведомление ФИО1 о прекращении права аренды.
Администрация Кореновского городского поселения Кореновского района, рассмотрев уведомление от 18 сентября 2018 года по вопросу прекращения договора аренды, отказала в расторжении договора аренды земельного участка, предоставляемого с торгов, находящегося в государственной собственности, на территории Кореновского городского поселения Кореновского района от 21 апреля 2017 года № 1211010205 по причине того, что земельный участок не может быть принят, поскольку находится в непригодном для использования состоянии и имеется задолженность по арендной плате.
В силу части 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ), гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
Судом установлено, что информационное письмо администрации Кореновского городского поселения Кореновского района от 3 октября 2018 года № 6486/18-02 года об отказе в расторжении договора аренды земельного участка ФИО1 в установленном законом порядке не обжаловано.
Решением Кореновского районного суда от 26 мая 2022 года по гражданскому делу № 2-174/22 по иску ФИО1 ФИО9 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о расторжении договора аренды земельного участка, аннулировании записи о государственной регистрации договора аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество исковые требования удовлетворены.
Договор аренды земельного участка № 1211010205 от 21 апреля 2017 года расторгнут.
Согласно пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
Согласно пункту 4 статьи 453 ГК РФ стороны расторгнутого договора не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Истцом заявлено требование о взыскании убытков в размере 253521 рубль 25 копеек.
Согласно пункту 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. В силу пункта 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Из содержания указанной нормы права следует, что взыскание убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, и ее применение возможно лишь при наличии совокупности условий ответственности, предусмотренных законом, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать, во- первых, факт нарушения права, во-вторых, наличие и размер понесенных убытков, в-третьих, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Возмещение убытков является мерой гражданского - правовой ответственности, поэтому ее применение возможно лишь при доказанности в совокупности нескольких условий: наличие состава правонарушения, включающего наступление вреда, противоправность поведения, вину причинителя вреда и причинно-следственную связь между действиями причинителя и наступившими у истца неблагоприятными последствиями, доказанность размера убытков. Недоказанность одного из необходимых условий возмещения убытков исключает возможность удовлетворения таких требований. При этом необходимо доказать сам факт наличия убытков и их размер (то обстоятельство, что убытки были причинены истцу в результате ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств), вину ответчика, а также наличие причинной связи между ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств и причиненными истцу убытками. Вместе с тем, согласно разъяснению, данному в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого, возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.
Согласно акту сверки взаиморасчетов от 28 июня 2022 года по договору аренды земельного участка № 1211010205 от 21 апреля 2017 года в период с 21 апреля 2017 года по 28 июня 2022 года ФИО1 ФИО10 уплачена сумма в размере 253521 (двести пятьдесят три тысячи пятьсот двадцать один) рубль 25 копеек, задолженность по основному обязательству составляет 46224 (сорок шесть тысяч двести двадцать четыре) рубля 49 копеек, задолженность по пене составляет 10847 (десять тысяч восемьсот сорок семь) рублей 59 копеек
Судом установлено, что в период действия договора аренды земельного участка задолженность по арендной плате была взыскана на основании решения мирового судьи судебного участка № 79 города Новороссийска от 19 июля 2019 года, судебных приказов мирового судьи судебного участка № 79 и от 2 декабря 2019 года и 12 мая 2021 года.
В соответствии со статьей 129 Гражданского кодекса Российской Федерации при поступлении в установленный срок возражений должника относительно исполнения судебного приказа судья отменяет судебный приказ.
Судом установлено, что судебные приказы судом отменены не были.
В соответствии с пунктом 5 статьи 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора. Действие договора аренды досрочно прекращено по воле арендатора, а не в связи с ненадлежащим исполнением условий договора арендодателем.
Судом установлено, что доказательств существенного нарушения условий договора администрацией Кореновского городского поселения Кореновского района истцом не предоставлено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ
В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
Судом установлено, что истец обратилась в суд 25 ноября 2024 года, последний платеж по договору аренды в размере 61865 (шестьдесят одна тысяча восемьсот шестьдесят пять) рублей 6 копеек поступил 15 октября 2021 года (что подтверждается платежным поручением № 804029 от 15 октября 2021 года). Суд считает, что трехлетний срок исковой давности по взысканию убытков истек, таким образом исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района Краснодарского края о взыскании убытков и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. При изложенных обстоятельствах, учитывая, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами отказано, требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО11 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района Краснодарского края о взыскании убытков и процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать.
Мотивированная часть решения изготовлена 24.01.2025 года.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский райсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Кореновского районного суда: В.Г.Захаренко