10RS0014-01-2025-000114-73

Дело №2-220/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 мая 2025 года пгт. Пряжа

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Прохорова А.Ю., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, при секретаре Борововой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Чалнинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с А. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, все расчеты по сделке произведены, объекты недвижимости переданы покупателю по устному соглашению. Однако государственная регистрации прав на указанные объекты недвижимости не была произведена по причине смерти продавца. По основаниям, изложенным в иске, ФИО1, с учетом уточнения заявленных исковых требований, просил признать право собственности истца на объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ППК «Роскадастр» в лице филиала по Республике Карелия, Администрация Пряжинского национального муниципального района.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные ФИО1 исковые требования, поддержал по основаниям, изложенные в иске.

Представитель ответчика – Администрации Чалнинского сельского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, ходатайств, отзыва на исковое заявление не представил.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, материалы наследственного дела № к имуществу М., приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (пункт 1 статьи 223 ГК РФ).

Исходя из положений абзаца первого пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 1 статьи 551 ГК РФ закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между А. и ФИО1 заключен договор купли-продажи (далее также Договор) жилого дома с кадастровым номером №, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – для обслуживания жилого дома, по адресу: <адрес>. Согласно п. № Договора цена жилого дома составляет <данные изъяты> руб., земельного участка <данные изъяты> руб.

Договор купли-продажи заключен в простой письменной форме, существенные условия договора (предмет, цена) между сторонами были согласованы. Имущество по договору передано продавцом покупателю, денежные средства в размере <данные изъяты> руб. покупателем продавцу уплачены, на что указано в п.№ Договора.

Как следует из п. № Договора жилой дом расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., который принадлежит продавцу на праве собственности на основании регистрационной записи в свидетельство на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту (инвентарный №) на индивидуальный жилой дом № по адресу: <адрес>, копия которого представлена ГУП РК РГЦ «Недвижимость» по запросу суда, собственником жилого дома является М.

Как усматривается из материалов наследственного дела № к имуществу М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке Администрации Чалнинского сельского поселения, имеющейся в материалах наследственного дела, А. после смерти М. фактически вступил в наследство, в течение шести месяцев смотрел за домом, пользовался огородом. Таким образом, А. принял наследство после смерти М. его фактическим принятием.

ДД.ММ.ГГГГ А. умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС Пряжинского района Управления ЗАГС РК, наследственное дело к имуществу А. не заводилось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При жизни А. право собственности на спорное недвижимое имущество не зарегистрировал.

Как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и № отсутствуют.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

То обстоятельство, что при жизни А. стороны договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировали переход права собственности на жилой дом и земельный участок, по мнению суда, не свидетельствует о необоснованности предъявленных истцом исковых требований, поскольку волеизъявление продавца на отчуждение жилого дома и земельного участка по этой сделке третьими лицами оспорено не было, доказательств, свидетельствующих о недействительности сделки, ими не представлено, договор купли-продажи недвижимости при жизни А. расторгнут не был, как не был признан и недействительным.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что судом установлен факт исполнения договора купли-продажи спорного имущества, оплаты покупателем приобретаемого недвижимого имущества и нахождение в фактическом владении и пользовании, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к Администрации Чалнинского сельского поселения (ИНН <***>) удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд Республики Карелия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Ю. Прохоров

Мотивированное решение составлено 11.06.2025, последний день для подачи апелляционной жалобы 11.07.2025